Купили квартиру в Калининграде - а она с долгами за коммунальные услуги. Что делать? Практические советы.

Главная → Новости → Копия Социальные вопросы -> Купили квартиру в Калининграде - а она с долгами за коммунальные услуги. Что делать? Практические советы.

В настоящее время обязанность по проверке наличия долгов за коммунальные услуги в продаваемой квартире у регистрирующих органов отсутствует.

Из практики на рынке недвижимости Калининграда - покупатель или просит продавца принести справки об отсутствии задолженностей с коммунальных служб - Теплосети, Водоканала, газовой службы и т.д. или просто смотрит последние оплаченные квитанции.

Но как быть если сделка оформлена, а в квартире оказались долги?

После покупки квартиры в Калининграде при посещении офисов коммунальных служб  покупатель сталкивается с тем, что ему заявляют, что это он должен был проверять задолженности и теперь ответственность по оплате долгов лежит на нем. НО ЭТО НЕ ТАК!

Согласно Жилищного кодекса РФ ст. 153.

 Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

К нам обратились клиенты которые купили квартиру в Калининграде и поверили продавцу, что долги за последние 3 месяца будут погащены в течение нескольких дней после расчета. Впоследствии продавец квартиры уехал на Север и отключил телефон. Общая сумма задолженности составила около 20 тысяч рублей.

Юрист нашего агентства посетил с клиентами офис Калининградтеплосети по адресу: Нарвская улица, 58.

Работники данного предприятия пытались возложить вину по оставшемуся долгу по отоплению и горячей воде на покупателя, но после того как с ними аргументировано не согласились указав на статью Жилищного кодекса регулирующую данные правоотношения нам предложили:

- заполнить заявление о смене лицевого счета

- и предоставить также справку с управляющей компании о количестве прописанных в квартире.

- сняли копии с договора купли – продажи квартиры, свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру.

После этого нас уверили, что долг будут взыскивать с предыдущего владельца квартиры, а расчет по отоплению и горячей воде в отношении покупателя будет происходить с даты регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя.

Точно такая же ситуация повторилась и в Водоканале. Работники Водоканала запросили справку о прописанных в квартире, свидетельство о госрегистрации на квартиру и паспорт владельца. Затем был оформлен новый лицевой счет на покупателя. Также было предложено написать заявление на имя директора Водоканала о том, что сменился собственник квартиры и оплата за ранее потребленные услуги Водоканала должна быть произведена старым владельцем квартиры в Калининграде.

В следующей части мы расскажем о решении аналогичного вопроса с поставщиком газа – Газпром – Межрегионгаз Санкт - Петербург. И оп оплате платежей на капитальный ремонт квартир в Калининграде.

16.05.2016 г.