Аренда в Сочи: Олимпиада на носу. Калининградцев интересуют цены
Главная → Новости → Копия Социальные вопросы -> Аренда в Сочи: Олимпиада на носу. Калининградцев интересуют цены
XXII Олимпийские зимние игры, которые пройдут в Сочи с 7 по 23 февраля 2014 г., – событие, конечно, грандиозное, поэтому посетить главную «всероссийскую здравницу» собираются тысячи людей. И всем нужно где-то размещаться: вопрос аренды жилья в Сочи как никогда актуален. Думаем, что жители Калининграда и Калининградской области тоже готовы воочию наблюдать за предстоящими Олимпийскими играми.
Есть ли квартиры?
Гостей в Сочи, по всей видимости, будет очень много, по данным Юрия Панькова, старшего оценщика офиса швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ, в дни Олимпиады в город у самого Черного моря приедут 3000 спортсменов, 500 000 болельщиков и туристов, 15 000 представителей прессы, 40 000 полицейских и сотрудников охранных служб и 100 000 различных специалистов, обслуживающих Игры. И хватит ли жилья на всех – большой вопрос.
Что касается отелей, санаториев и гостиниц, то, как утверждает Екатерина Гусева, руководитель отдела маркетинга консалтинговой компании ООО «Блэк Си Девелопмент», найти в них свободные номера на сегодняшний день довольно сложно, так как почти весь основной номерной фонд уже забронирован. Особенно мало бюджетных предложений недалеко от олимпийских объектов, а ездить на соревнования, например, из Лазаревского, где выбор отелей больше, будет слишком неудобно.
Хорошая альтернатива отелям и санаториям, естественно, частное жилье – на него даже возлагают надежды организаторы Олимпиады, понимая, что гостиницы не смогут вместить всех приехавших в Сочи. Но в том, что предложений достаточно, уверенности тоже нет. Одни эксперты утверждают, что выбор немаленький: «Можно отметить, что объем предложения на рынке аренды жилой недвижимости Сочи сейчас находится на довольно высоком уровне. Интерес инвесторов и значительные объемы нового строительства в период подготовки к Играм позволили значительно увеличить количество новостроек и создать достаточный резерв в сегменте рентного жилья», - говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». Да и базы недвижимости свидетельствуют о том, что предложения есть (см. таблицу «Предложения по аренде в Сочи», предоставленную компанией Swiss Appraisal), ведь многие сочинцы хотят заработать на Олимпиаде и сдают даже те квартиры, которые не предлагают в наем в курортный сезон: «Число желающих сдать свои квартиры на время проведения Олимпийских и Паралимпийских игр увеличивается еженедельно, причем в разных ценовых категориях», - говорит Екатерина Гусева («Блэк Си Девелопмент»).
Предложения по аренде жилья в Сочи
№ пп район количество предложений
1 Адлерский 2 758 31 80 266
2 Лазаревский 163 5 80 2
3 Хостинский 876 18 77 132
4 Центральный 5 070 231 222 176
Всего 8 867 285 459 576
Источник: Swiss Appraisal
Однако, по мнению Юрия Панькова (Swiss Appraisal в России и СНГ), этих предложений с учетом ожидаемого количества гостей все-таки не достаточно, особенно в Красной Поляне, где объем рынка меньше, и остается только надеяться, что многие сочинцы придерживают вакантные квадратные метры до января, чтобы сдать их подороже.
Кроме того, очень мало объектов с хорошим соотношением «цена - качество» (опять же - прежде всего в Красной Поляне): «Во-первых, качество ремонта и мебели оставляет желать лучшего, а вопрос о наличии интернета обычно вызывает отрицательный ответ, а во-вторых, стоимость квартир заоблачная», - утверждает Виктория Опольская, директор департамента аренды компании Blackwood. Таким образом, предложения вроде бы есть, но это либо необоснованно дорогие квартиры и дома, либо неудобно расположенные, либо слишком «убитые». Выбор ограничен, и приходится брать, что дают. «Но к февралю предложений, видимо, вообще не останется», - говорит Виктория Опольская, отмечая, что заниматься поиском жилья нужно было год назад, а хорошие отели были забронированы и выкуплены еще 2 года назад. Однако если отнестись к поиску жилья серьезно и посвятить этому некоторое время, то можно найти вполне неплохой объект, особенно если не смущает удаленность от олимпийских объектов (например, для тех, кто собирается на Игры на собственном автомобиле, это не такая уж серьезная проблема).
Выбор района
Но если не обращать особое внимание на качество объектов, а оценивать лишь количество, то основной объем предложений сосредоточен в Центральном и Адлерском районах Сочи (см. таблицу «Предложения по аренде в Сочи»), поскольку там больше емкость рынка и больше новостроек. «А вот в других районах Большого Сочи предложений меньше, - говорит Юрий Паньков (Swiss Appraisal в России и СНГ), - да и могут ли они удовлетворить болельщиков Белой Олимпиады? Дело в том, что практика аренды жилья Лазаревского, Хостинского и смежных районов сводится прежде всего к летнему отдыху и здесь все предназначено именно для этого». К примеру, многие дома и мини-отели даже не имеют отопления, а в поселках недостаточно кафе и ресторанов, работающих круглый год, да и транспортное сообщение с олимпийскими объектами не отлажено. И каких-то развлечений здесь тоже не много. Впрочем, их не ожидается и в Красной Поляне, хотя она и близка к горному кластеру олимпийских объектов.
«Поэтому мы рекомендуем арендовать жилье ближе к прибрежному кластеру. Конечно, LTE и бесплатный Wi-Fi обещают на всей территории Сочи, но на берегу будут еще и прочие радости и развлечения. В горах же можно откровенно заскучать, если только не быть фанатом, скажем, саней. Тогда в погоне за автографами прогуливающихся после соревнований саночников или ради возможности понаблюдать их тренировки можно поехать и в Красную Поляну, но в других случаях лучше выбирать альтернативу, то есть Адлер», - рассуждает Юрий Паньков (Swiss Appraisal в России и СНГ).
Но собственно Адлерский район и пользуется большей популярностью, хотя болельщики не отказываются и от Красной Поляны: «Основной спрос на жилье приходится на районы проведения Олимпийских игр - Адлер, Имеретинскую низменность и Красную Поляну, а вот желающих арендовать в центре Сочи значительно меньше, несмотря на более развитую инфраструктуру Центрального района по сравнению с другими зонами Большого Сочи», - рассказывает Екатерина Гусева («Блэк Си Девелопмент»). Видимо, гости Олимпиады не очень хотят тратить время на перемещения, а может быть, не верят в хорошую транспортную доступность Олимпийских объектов из центра Сочи (хотя и обещают и поезда, и автобусы, причем бесплатные), поэтому готовы переплачивать за близость к прибрежному или горному кластеру.
Олимпийские цены и предложения
А цены, естественно, тем выше, чем ближе к месту проведения Олимпийских игр, хотя и в центре Сочи, в самых престижных районах, поблизости к развлекательным объектам они не ниже, тем более потому, что жилье здесь в целом более современное и комфортабельное.
В целом же олимпийские цены кусаются и уже побили все рекорды даже в сравнении с курортным сезоном: «Стоимость аренды сегодня выглядит перегретой. Средний размер ставок варьируется от 5 до 20 тыс. руб. в сутки в зависимости от локации, количества комнат и качества объекта», - сообщает Максим Клягин (УК «Финам Менеджмент»). А также на стоимость влияет срок аренды, если жилье снимается на неделю и тем более на весь срок Олимпиады, то собственники обычно предлагают скидки – 10-20%.
«В Адлере однокомнатную квартиру можно снять по цене от 8 тыс. руб. в сутки, в Красной Поляне – от 15 тыс. руб. Стоимость аренды дома, естественно, еще выше - от 1,5 тысяч евро в сутки. А может быть и больше - до фанатизма (например, за однушки в центре Адлера порой просят и 20-25 тыс. руб. в сутки. – От ред.), особенно если речь идет о районе, удобном для гостей Олимпиады. Причем, если на гостиничные номера в период проведения Олимпийских и Паралимпийских игр правительство установило максимальную стоимость (номера категории люкс в пятизвездочных отелях не могут быть дороже 13 800 руб. в сутки, номера других категорий в таких отелях должны быть не дороже 10 600 руб., в четырехзвездочных гостиницах стоимость ограничена 13 000 руб., а в отелях с тремя звездами и меньше, а также в мини-отелях цены не превышают 4400 руб. в сутки), то цены на жилье в частном секторе никак не контролируются», - рассказывает Екатерина Гусева («Блэк Си Девелопмент»). А значит, ближе к Олимпиаде они могут еще и подрасти. Хотя, по мнению Максима Клягина (УК «Финам Менеджмент»), на рынке аренды есть сравнительно высокая конкуренция, в том числе с отелями и гостиницами, и это снижает вероятность резких ценовых скачков. И кроме того, как отмечает Юрий Паньков (Swiss Appraisal в России и СНГ), с 7 января 2014 цены на жилье все-таки обещают заморозить.
Сейчас же есть такие предложения.
Двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м в центре Сочи (район «Светлана», 10 минут до железнодорожной станции и автовокзала), на 9 этаже 10-этажного дома можно снять за 5 тыс. руб. в сутки, а при аренде на срок от 10 дней – даже за 3 тыс. руб./сутки. При этом в квартире есть вся бытовая техника (холодильник, микроволновая печь, посудомоечная машина и т.п.), современная мебель и большая ванная комната, сделан дизайнерский ремонт. А на территории дома располагаются бесплатная охраняемая парковка и детская площадка.
А аналогичная квартира, но в центре Адлера, в двух минутах ходьбы от автобусной остановки и в 10 минутах езды от Олимпийского парка, сдается за 15 тыс. руб. в сутки.
Трехкомнатную квартиру в центре Адлера (ул. Садовая), в 20 минутах ходьбы от объектов прибрежного кластера и в 40 км от горного кластера, можно снять за 20 000 руб. в сутки. Здесь также есть интернет и вся необходимая бытовая техника.
За такую же цену - 20 000 руб. в сутки при сроке бронирования от 8 дней и предоплате 50% - предлагается и целый этаж (площадью 60 кв. м) частного дома с отдельным входом рядом с прибрежным кластером и в 50 минутах езды от горного кластера.
В Красной же Поляне двухэтажный дом экономкласса, но с камином и полным набором бытовой техники рядом можно снять за 55 тыс. руб. в сутки.
В общем, как уже отмечалось, цены на Олимпиаду не низкие. При таком раскладе более выгодной может оказаться даже аренда жилья на месяц (либо на два месяца, так как непосредственно на февраль ставка, как правило, выше, и на 2-3 месяца снять жилье даже дешевле). По данным Юрия Панькова (Swiss Appraisal в России и СНГ), сегодняшние расценки на месячную аренду следующие:
Средний размер арендных ставок в Сочи
Район Средняя цена удельная, RUB за 1 кв. м в месяц Средняя цена однокомнатной (35 кв. м) квартиры общая, RUB в месяц Средняя цена двухкомнатной (60 кв. м) квартиры общая, RUB в месяц Средняя цена трехкомнатной (100 кв. м) квартиры общая, RUB в месяц
Адлерский 752 26 324 45 127 75 212
Центральный 788 27 568 47 260 78 766
Источник: Swiss Appraisal
Как искать жилье
С арендой жилья на Олимпиаду специалисты советуют не тянуть, тем, кто еще не определился с местом жительства, лучше это сделать как можно скорее, пока еще есть выбор: «Желательно успеть в первой половине декабря, а дальше может быть поздно. Тогда надежда останется только на вторую половину января, когда выйдут на рынок пока еще не экспонирующиеся объекты», - говорит Юрий Паньков (Swiss Appraisal в России и СНГ). Но шансов найти хорошее жилье все-таки будет меньше, а цены, скорее всего, повысятся.
Ну а помочь в поиске квартир и домов в Сочи могут как местные агентства по недвижимости, так и столичные специалисты. Но кого лучше выбрать, вопрос спорный. Екатерина Гусева («Блэк Си Девелопмент») считает, что лучше обращаться в известные риелторские агентства Сочи: «Они предоставят гарантированное бронирование, а их агентское вознаграждение за услуги гораздо ниже, чем у риелторских агентств в Москве и в Санкт-Петербурге». Но вот Виктория Опольская (Blackwood) уверяет, что качество сервиса сочинских агентств по недвижимости оставляет желать лучшего. Многие из них работают не достаточно четко, часто не владеют всей необходимой информацией, не оперативны и не всегда следят за актуальностью информации, размещенной на их сайтах. Однако, по мнению Юрия Панькова (Swiss Appraisal в России и СНГ), можно пользоваться как федеральными проектами - базами AVITO, «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и т.п., так и местными, сочинскими - прежде всего «Вестум», так как в наш цифровой век риелторы прекрасно разбираются в недвижимости любых востребованных городов.
Также поиск жилья на Олимпиаду можно провести и без помощи агентств, воспользовавшись интернетом и выйдя непосредственно на собственников жилья (например, в социальной сети «Вконтакте» есть группа, предлагающая жилье без посредников), тогда не придется платить комиссию агентствам, но риски, естественно, возрастают. Особенно если собственники просят предоплату, ведь по прибытии в Сочи жилье может не оправдать надежд, но отказаться от него без потери денег будет уже невозможно, точно так же, как и в том случае, если поездка сорвется за несколько дней до Олимпиады.
Резюме
До Олимпиады осталось чуть меньше двух месяцев, поэтому с арендой жилья в Сочи надо поторапливаться. Многие объекты были сданы еще год или полгода назад, но и сегодня выбор еще есть, вот только цены высоковатые – от 5 тыс. руб. в сутки, и чем ближе к Олимпийским объектам, тем дороже. Особенно дорога Красная Поляна, где прежде всего предлагаются частные дома на лоне природы, но жизнь там может оказаться скучноватой, так как все развлечения будут сосредоточены у моря, поэтому лучше всего снимать жилье в Адлере или в центре Сочи – так и интереснее, и бюджетнее.
Ольга Агуреева