Купить гостинку в Калининграде - цены, расположение, плюсы и минусы.
Главная → Новости → Копия Социальные вопросы -> Купить гостинку в Калининграде - цены, расположение, плюсы и минусы.
Квартиры гостиничного типа, гостинки, секционки, малосемейки – данные названия малогабаритного жилья распространены в народе. Особо комфортным такие квартиры конечно не назовешь, но в связи с их дешевизной как в купле – продаже так и в аренде они пользуются большим спросом во все времена. В этой статье для тех кто хочет купить гостинку в Калининграде мы подробно расскажем о их плюсах и минусах.
Прежде всего, гостинки в Калининграде различаются между собой по площади:
1) от 10 до 24 квадратных метров. Это 5 этажные дома на ул. Красной, переулок Партизанский ( начало ул. Горького), ул. Заводская в пос. Прибрежном и т.д. В таких домах 2-3 подъезда и на лестничной площадке вход на право и лево заканчивается площадками на 4-5 квартир. Подъезды в таких домах грязные , но сами лестничные площадки бывают отгорожены крепкими дверьми и там полный порядок. В данных гостинках горячей воды нет - используют бойлеры. Балконы есть в 30 процентах гостинок. Изначально по проекту душевых кабин и ванн предусмотрено не было, но в настоящее время во многих уже хозяева поставили душ кабины использовав для этого места кладовок. Кухни как отдельной зоны, отдельного помещения нет, ее или делают отгораживая часть комнаты или как правило устанавливая плитку и холодильник в коридоре. В комнате размещается шкаф, диван, небольшой столик и телевизор.
2) Гостинки в 9 этажных панельных домах на ул. Батальной, Кошевого, Горького отличаются от выше описанного типа квадратурой и наличием кухни. Метраж колеблется от 28 м2 до 38 м2. Балконы или лоджии в зависимости от дома. В принципе это полноценные квартиры, единственно, что все квартиры в таки домах однокомнатные. Горячая вода в таких квартирах централизована.
Что такое гостинка или квартира гостиничного типа? Многие сразу скажут, что это общежития, некогда ведомственные а сейчас приватизированные. Самое главное отличие от коммунальных квартир и общежитий с комнатами то, что в каждой гостинке обязательно есть отдельный свой санузел. Санузел в основном совмещенные но например в гостинках на ул. Батальной санузлы раздельно, но комнаты небольшие – 14 метров такова была воля архитектора. Площади раздельного туалета и ванной комнаты очень небольшие, но как правило стиральная машинка помещается в ванной.
Гостинки в Калининграде размещаются в кирпичных и панельных домах, этажность которых составляет от 5 до 10 этажей. На одном таком этаже может размещаться до 40 малогабаритных квартир. В Калининграде на рынке недвижимости есть несколько типов гостинок.
Прежде всего, гостинки в Калининграде различаются между собой по площади:
1) от 10 до 24 квадратных метров. Это 5 этажные дома на ул. Красной, переулок Партизанский ( начало ул. Горького), ул. Заводская в пос. Прибрежном и т.д. В таких домах 2-3 подъезда и на лестничной площадке вход на право и лево заканчивается площадками на 4-5 квартир. Подъезды в таких домах грязные , но сами лестничные площадки бывают отгорожены крепкими дверьми и там полный порядок. В данных гостинках горячей воды нет - используют бойлеры. Балконы есть в 30 процентах гостинок. Изначально по проекту душевых кабин и ванн предусмотрено не было, но в настоящее время во многих уже хозяева поставили душ кабины использовав для этого места кладовок. Кухни как отдельной зоны, отдельного помещения нет, ее или делают отгораживая часть комнаты или как правило устанавливая плитку и холодильник в коридоре. В комнате размещается шкаф, диван, небольшой столик и телевизор.
2) Гостинки в 9 этажных панельных домах на ул. Батальной, Кошевого, Горького отличаются от выше описанного типа квадратурой и наличием кухни. Метраж колеблется от 28 м2 до 38 м2. Балконы или лоджии в зависимости от дома. В принципе это полноценные квартиры, единственно, что все квартиры в таки домах однокомнатные. Горячая вода в таких квартирах централизована.
Самый большой минус квартир гостиничного типа огромное количество соседей (впрочем, для кого-то это может быть и плюсом).
Гостинки в центре Калининграда цена на ул. Красной, пер Партизанский ( ул. Горького) с метражом 24 кв.м. начинается немногим дешевле полноценных квартир от 1 600 000 до 1 900 000 рублей.
Но гостинки в Калининграде есть во всех районах города. Полноценные гостинки стоят на процентов 10 меньше чем обычные квартиры. В Московском районе гостинки на Кошевого, Батальной стоят в феврале 2015 года 1 650 000 – 1700 000 рублей. Квартиры такого же метража в хрущевках и панельках в этом же районе по соседству на ул. Бульвар Шевцовой, Интернациональной стоят 1 850 000 – 2 000 000 рублей.
Купить самую дешевую гостинку в черте Калининграда можно в пос. Прибрежном – от 1 100 000 рублей с квадратурой 12- 14 м2. Горячей воды там не будет, но есть свой туалет. Это самое дешевое жилье в Калининграде. Среди плюсов гостинок в Прибрежном стоит отметить близлежащий еловый лес, гулять в котором одно удовольствие, но расположение конечно отставляет желать лучшего, один из самых отдаленных районов Калининграда.
Аренда гостинки в Калининграде дешевле полноценной квартиры также на 10 – 20% и зависит от района расположения. То есть составляет в феврале 2015 года в центре за месяц 10 000 – 11 000 рублей за 18 – 20 м2 . И полноценную гостинку с кухней и большой ванной (стиральной машиной) в Балтийском и Московском районах г Калининграда – 11 000 – 12 000 рублей + оплата коммунальных платежей также за счет нанимателя. Есть и более дешевые варианты, но в этом случае речь, как правило, идет о гостинках, требующих косметического ремонта или с отсутствием мебели и техники.
Комиссия агентств в Калининграде на гостинки также составляет как и на обычные квартиры 50 % от месячной стоимости.
18.02.2014 года. Щетников А.В. Агентство недвижимости и оценки «Пафренон».