Оценка квартиры в Калининграде.
Главная → Новости → Копия Оценка -> Оценка квартиры в Калининграде.
Желаете продать или обменять квартиру? Её приблизительную стоимость Вы знаете и без нас. Но для полной и достоверной оценки вещего имущества необходимо учитывать множество факторов: местоположение и тип дома, удаленность от центра, транспортная доступность и т.д, что существенно влияет на стоимость объекта недвижимости.
Работая с профессиональными оценщиками компании «Парфенон» Вы не только получаете достоверную оценку квартиры с учётом всех влияющих факторов на её стоимость, но имеете возможность предоставлять официальный отчёт об оценке к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.
Как Вам быстро получить отчёт об оценке квартиры
1. Позвонить по телефону 8 911 865 14 76 договориться о встрече со специалистом в удобное для Вас время. Выезд оценщика для осмотра, фотографирования объекта жилой недвижимости и получения документов на объект оценки производится с 9:00 – 22:00.
2. Подготовить для передачи оценщику при встрече ксерокопии документов:
3. После подготовки отчёта об оценке, специалист компании «Парфенон» свяжется с Вами по телефону и согласует дату и время получения отчета.
Независимая экспертиза учитывает детали и особенности: местоположение, удаленность от жизненно-важных объектов, планировка, этажность и тип дома, площадь.
Особое место занимает оценка стоимости квартиры при нанесении ущерба имущества вследствие противоправных действий третьих лиц или же бедствий (пожара, затопления). В таких случаях определяется величина ущерба и сумма возмещения. Мнение экспертов компании «Парфенон» является основой для справедливого судебного разрешения возникшего конфликта.
Компания «Парфенон» предлагает качественно провести оценку стоимости квартиры, составляя отчет об оценке по всем правилам, стандартам и нормативам.
Представленный Вам документ будет иметь статус официального, обладать доказательственным значением, и поэтому может быть свободно использован в суде при рассмотрении дел, связанных с возмещением ущерба и определения компенсационных выплат.
Виды оценки квартир:
· Оценка стоимости квартир.
Как правило, оценка стоимости квартир требуется юридическим и физическим лицам для определения реальной, разумной стоимости, которая в настоящее время является немаловажным фактором при совершении различных операций с недвижимостью. Базируясь на результатах оценки квартиры, Вам будет легче разрешить различные имущественные споры, принять решение о сделке купли-продажи жилья.
Также оценка стоимости квартиры позволит получить нужный кредит под залог квартиры, а не пользоваться той суммой, которую предоставит вам банк.
· Оценка доли.
Зачастую необходимо определить стоимость не всей квартиры, а лишь её части. Это связано с такими случаями оценки квартир, как раздел имущества или вступление в наследство.
Оценка квартиры по долям достаточно специфична – далеко неверно утверждение, что если доля составляет 1/3, то цена части будет составлять 33% от рыночной стоимости квартиры. Это происходит потому, что доля, сама по себе, является достаточно неликвидным продуктом. Ведь кому нужно 33% квартиры (разве что для прописки)? И поэтому стоимость квартиры можно смело делить не на 3, а на 6 и даже больше, поскольку следует учитывать интересы других людей, проживающих в квартире, её месторасположение относительно других комнат и т.д.
Отчет по оценке доли в квартире может являться серьезным доказательством в суде.
· Оценка ремонта.
Оценка стоимости квартиры проводится с учетом затрат, понесенных на ремонт. В некоторых случаях ремонт и меблировка квартиры превышает стоимость самой квартиры – и поэтому оценка ремонта является одним из самых важных этапов работы наших экспертов. В случае же, если ремонт проводится давно, то он изучается с учетом износа: индексируется стоимость работ и начисляется износ на текущую дату.
Для чего нужна оценка стоимости квартиры?
Оценка квартиры необходима в следующих случаях:
1. Кредитование – предоставление жилплощади в качестве залога;
2. Совершения сделок купли-продажи;
3. Решение имущественных споров;
На основе какой информации осуществляется оценка стоимости квартиры?
Оценка стоимости квартиры учитывает множество особенностей и деталей, а именно:
1. Местоположение:
Транспортная инфраструктура – доступность и обеспеченность транспортом;
Социальная инфраструктура, а также её обеспеченность в пределах не менее 1 километра;
Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;
2. Состояние жилого дома:
a. Тип жилого дома;
b. Этажность;
c. Год возведения;
d. Материал наружных стен;
e. Материал перекрытий;
f. Техническое обеспечение здания;
g. Наличие стоянки для автотранспорта;
h. Состояние подъезда.
3. Характеристики квартиры:
a. Этаж;
b. Площадь – жилая и общая;
c. Количество комнат;
d. Площадь кухни;
e. Санузел;
f. Лоджия;
g. Высота потолков;
h. Информация о планировке;
i. Видимые дефекты внутренней отделки.
Методология оценки квартир
Оценка стоимости квартиры является трудоемкой процедурой, которая зависит от различных факторов. Компания «Парфенон» для достижения максимально точного результата использует комплексный подход, и при необходимости быстрого поверхностного анализа применяет один из трех основных подходов:
1. Сравнительный подход – наиболее часто используется в оценке стоимости квартиры. Рынок жилой недвижимости Бишкека уже сформирован, и информация, касающаяся ранее совершенных сделок купли-продажи аналогичных квартир, является доступной;
2. Затратный подход – основывается на изучении стоимости квартиры, исходя из затрат понесенных на строительство: стройматериалы, транспортные расходы, оплата труда строителей, уплата налогов. Он не только учитывает все суммы расходов, но и основывается на инфляции, износе здания, удорожании конструкции и других факторах. Следует учитывать, что полученная таким способом стоимость не является основной стоимостью квартиры – существующий дефицит жилья предопределяет цены, и поэтому на рынке стоимость квартир создается из соотношения спроса и предложения;
3. Доходный подход – его сутью является изучение возможности получения прибыли из квартиры. Практически не используется.
Что представляет собой отчет об оценке стоимости квартиры?
Отчет о независимой оценке квартиры экспертами компании «Парфенон» содержит следующие разделы:
1. Сведения о компании «Парфенон» и заказчике;
2. Характеристика и обоснование методологии оценки квартиры;
3. Описание объекта оценки;
4. Результат оценки квартиры;
5. Анализ рынка жилой недвижимости;
6. Приложения.
Отчет об оценке квартиры нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – свидетельство об образовании юридического лица, диплом оценщика.
Отчет об оценке стоимости квартиры обладает статусом официального документа, который может быть использован в качестве доказательства в суде при рассмотрении дел, связанных с определением компенсационных выплат.
Компания «Парфенон» предоставляет все возможности для наиболее качественного и точного расчета стоимости квартиры. С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.
Оценка стоимости квартиры в современных рыночных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки.
При проведении мероприятий, связанных с оценкой квартиры учитываются не только отличительные особенности объекта, который подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры, которая определяется современными реалиями.
Рынок недвижимости в разное время переживает периоды стагнации или роста, связанных с общемировым финансовым тенденциями. Поэтому на современном этапе необходимо учитывать реальную стоимость жилищного объекта при проведении процедур, связанных с оценкой квартиры.
Изменение цен варьируется достаточно быстро, поэтому оценку квартиры лучше проводить непосредственно перед предполагаемыми процедурами, которые связаны с непосредственной куплей или продажей предполагаемого объекта собственности. Недостаточно пригласить нескольких частных оценщиков, которые укажут предварительную цену при оценке квартиры. Лучше доверить процедуру, которая связана с оценкой квартиры профессионалам, отлично зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости в сегменте, связанным с оценкой квартир.
Ценообразование на рынке недвижимости достаточно сложно, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Даже психологическая подготовленность продавцов и покупателей на момент совершения сделки играет немаловажную роль, поэтому подсчитать реальную цену могут только эксперты, которые достаточно долго работают по данному направлению в сегменте оценивания объектов недвижимости, в том числе оценки квартир, используя многофакторный анализ.
При определении стоимости квартиры обязательно учитываются погрешности оценивания. Интересно, что в сегменте, представляющем престижное, элитное жилье, данная погрешность может быть больше.
Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой квартир на профессиональном уровне, должна иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах.
Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка квартир, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален.
Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка квартир, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален.
Чаще всего компания, которая занимается оценкой стоимости квартир, работает в нескольких направлениях, в том числе оценивает страхование рисков, оценивает оборудование и проводит бизнес планирование. Оценка компании, всех ее активов также входит в спектр услуг, которые предоставляют оценочные агентства. Конечно, невозможно охватить все сферы деловой жизни, ведь с каждым годом появляется все больше отраслей, которые подлежат оценке, однако наиболее прогрессивные компании, имеющие большую, многогранную клиентскую базу, стремятся максимально удовлетворить всё более возрастающие потребности потребителей.
Оценка квартир – это возможность провести профессиональную оценку, которая обязательно будет подтверждено документально. И вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки.
Оценка квартир Калининград от профессионалов – гарантия безукоризненного качества, умение следовать новым тенденциям и исключительная возможность отслеживания последних колебаний в сегменте рынка недвижимости. Пусть процедура оценки станет для всех достаточно легкой, обладающей только прозрачными механизмами.