Оценка недвижимости.

Главная → Новости → Копия Оценка -> Оценка недвижимости.

Оценка недвижимости — с этим процессом хозяин  любой собственности сталкивается неоднократно.

Возникают вопросы: когда и при каких обстоятельствах необходимо проводить оценку недвижимости, какие для этого потребуются документы, с какими препятствиями можно столкнуться.

Под  “оценка стоимости недвижимости” понимают реальную рыночную стоимость готового объекта, либо объекта находящегося на стадии строительства.  

Можно выделить следующие виды стоимости объектов:

• потребительская — это та сумма, получить которую можно после продажи недвижимости.
• рыночная – те деньги, которые могут быть получены после продажи выставленного на открытые торги объекта;
• ликвидационная – та разница, которая существует между доходом от объекта и теми расходами, которые пойдут на его ликвидацию, а также ряд других операций.

Оценка происходит в отношении как самого строения, так и участка земли. Как правило кадастровая стоимость сильно завышена.

Оценка недвижимости будет проведена достоверна  и точно если обратиться к независимым оценщикам компании «Парфенон». Это позволит заключить сделку купли-продажи недвижимости по самой выгодной цене или получить под её залог кредит.

 Банку, для выдачи кредита компетентный  независимый отчет оценщика о стоимости недвижимости. Иногда сами хозяева недвижимости просят независимых оценщиков объективно оценить принадлежащие им объекты.

Оценить недвижимость можно такими способами:

• Доходный. В этом случае определяется годовой доход от эксплуатации недвижимости оценки, но также и  будущая возможность дохода. Оценщик анализирует ставки платы за аренду, запрашиваемые в данном районе.
• Затратный. Совершается анализ издержек и затрат, которые идут на создание, ремонт, либо утилизацию недвижимости.
• Сравнительный. Изучаются проводимые на рынке недвижимости сделки купли-продажи подобных объектов. Сопоставляются площадь и местонахождение и состояние недвижимости. Этот способ самый объективный.

Оценка стоимости недвижимости проводится обязательно вместе с участком земли, на котором данный объект возведен, обычно остаточным методом.

Сложность оцениваемого объекта напрямую влияет на окончательную стоимость проводимого отчета. Самая дорогая – это оценка недвижимости, которая находится в аварийном фонде или в состоянии незавершенного строительства.

Срок оценки недвижимости занимает 2- 3 дня.  Но  для  получения кредита от банка под залог оцениваемой недвижимости срок сокращается до 1- 2 дней.

Рассмотрим подробнее, что именно входит в отчет оценки стоимости недвижимости.

Прежде всего при независимой оценке недвижимости выводяится заключение, которое состоит из следующих частей:

• вводная,
• аналитическая,
• итог.

Подробная характеристика недвижимости — ее местоположение, состояние  и особенности на момент оценки. В него входит описание тех методов, которые были использованы при оценке и указываются данные, полученные при расчете.

 Согласно законодательству «Об оценочной деятельности» в РФ, отчет  об оценке должен содержать анализ  о рынке недвижимости в конкретном субъекте РФ.

Отчет об оценке действителен шесть месяцев , отчету дается индивидуальный и указывается дата составления.

Оценка недвижимости и как ее результат отчет об оценке объекта недвижимости прошнуровывают, нумеруют страницы, оценщик расписывается и скрепляется все это печатью организации.

Заказав услугу оценка недвижимости  в независимой оценочной компании «Парфенон» вы получите качественное обслуживание Ваших интересов в отношении оценки недвижимого и движимого имущества, соблюдение конфиденциальности, а также быстрое выполнение оценки – от сбора информации до составления полного отчёта о стоимости недвижимости.

Имея значительный опыт при оценке недвижимости жилого и коммерческого фонда, наши оценщики помогут Вам в самых сложных ситуациях если вам нужна Оценка Недвижимости ( квартир, домов земельных участков).

Агентство оценки «Парфенон» выполняет оценку недвижимости в Калининграде и области, на высоком уровне.

Мы выполняем оценку:

• промышленных комплексов, земельных участков.
• коттеджей, дач и таунхаусов, загородных домов.
• частных домов, квартир и комнат, долей в квартирах.
• помещений и коммерческой недвижимости;
• незавершенного строительства
• восстановительной стоимости после залива как коммерческих помещений – офисов так и квартир. (оценка ущерба).

Если вам нужна оценка недвижимости, как в Калининграде, так и во всей области,  звоните в агентство оценки «Парфенон» по т 8 911 865 14 76.

Заказав оценку недвижимости в нашей компании Вы сэкономите свои  деньги и время получив квалифицированную помощь в кратчайшие сроки!  Наша независимая оценочная компания “Парфенон”  рада видеть новых  и старых клиентов и помочь в проведении оценки недвижимости!