"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru


Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Ипотека: что бывает с теми кто не смог выплачивать после кризиса 2008 г.?

По данным на октябрь 2013 года объем «хвостов» по ипотеке (необеспеченная задолженность, которая осталась после взыскания залога — квартиры) достиг 2,4 млрд рублей. Речь идет о долгах кризисного 2008 года и посткризисного периода. Граждане, отдавшие квартиры в счет погашения ипотечного долга, остались еще и должны банкам круглую сумму.

 В настоящее время «хвосты» занимают 40% всего ипотечного портфеля, находящегося в работе у коллекторов. По сравнению с 2012 годом этот показатель снизился: тогда на «хвосты» приходилось 60% портфеля, их объем достигал 3 млрд рублей.
В настоящее время в работе коллекторских агентств находится 6 млрд рублей ипотечных долгов. Это 4% от всей просроченной задолженности, переданной на аутсорсинг взыскателям долгов. По сравнению с прошлым годом объем переданных коллекторам долгов увеличился на 1 млрд рублей.
— В случае невозвратности кредита квартира арестовывается и передается на торги (обычно это происходит в рамках исполнительного производства ), — комментирует начальник управления по работе с проблемными активами банка «Стройкредит» Марат Иксанов. — Средств, вырученных от реализации квартиры (процедура реализации, в свою очередь, строго регламентирована законом), далеко не всегда хватает на покрытие долга, поэтому кредитор резонно пытается обеспечить полное исполнение обязательств.
— «Хвосты» по дефолтным ипотечным кредитам, образовавшиеся в период кризиса 2008 года в результате реализации квартир, в практике банков — достаточно массовое явление, — комментирует предправления банка «БКС-Премьер» Эмиль Юсупов. — Они образовались, как правило, из-за падения рыночной стоимости жилья. При этом клиенты оказывались в ситуации, когда приобретали они жилье в ипотеку, вносили при покупке квартиры первоначальный взнос 10–20%, платили по кредиту проценты несколько лет, потом у них уменьшались доходы в кризис, падала стоимость квартиры, и после реализации квартиры клиент оставался еще и должен банку. Многие клиенты считают, что это несправедливо, и отказываются возвращать «хвосты». Количество таких «хвостов», по разным оценкам, составляет от 5 тыс. до 12 тыс.
Другая причина образования «хвостов» — чрезмерно рискованная кредитная политика банков, когда размер кредита близок по величине или даже превышает стоимость квартиры, говорит начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.
Но говорить о том, что «хвосты» в скором времени исчезнут совсем, пока рано, даже несмотря на принятие поправок в закон «Об ипотеке» в марте 2012 года.
Согласно поправкам, в случае если в ходе исполнительного производства вторые торги по продаже квартиры не состоялись и кредитор дает согласие забрать объект на баланс, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований банка, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной. Она считается погашенной, если размер долга меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки (п. 5 ст. 61 закона «Об ипотеке»).
Как пояснили в «Секвойе», «прощение» остатка задолженности после поступления квартиры на баланс банка не распространяется на кредиты, по которым акт о принятии нереализованного имущества был оформлен до вступления поправок в силу, то есть до марта 2012 года.
Сложность в том, что клиенты начинают оспаривать законность требований банка или коллектора в суде, что существенно затягивает процесс взыскания и приводит к дополнительным судебным издержкам, говорит Юсупов. Но суды признают законность требований банков и коллекторов к заемщикам в силу действующего законодательства.
— Поскольку так называемые хвосты ничем не обеспечены (как правило, после реализации залога в отношении квартиры отсутствует иное имущество, обеспечивающее выполнение кредитных обязательств), коллекторам приходится осуществлять дополнительные мероприятия для поиска имущества должника, — говорит специалист юридического отдела UFS CI Сергей Фомин. — По этой причине размер их вознаграждения является максимальным: вообще размер комиссии коллекторов варьируется от 15 до 30% от взыскиваемой суммы, а при взыскании «ипотечных хвостов» коллекторы взимают комиссию 25–30%.

Анастасия Алексеевских 02.11.2013 года



В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!