Доля в квартире в Калининграде – права и обязанности.
Главная → Новости → Копия Новости -> Доля в квартире в Калининграде – права и обязанности.
Приобретают недвижимость различными способами- самый
распространенный – купить, но также получают в наследство, получают в дар от
родственников, как с имущества при разводе с супругом или разделения бизнеса. И
при этом возникает такой аспект как доля в недвижимости – в квартире или доме. Тут
уже все гораздо сложнее чем когда один собственник у жилого помещения.
Рассмотрим пример когда в собственности имеется доля в квартире
в Калининграде: здесь
сталкиваемся с фактом, что владение долей квартиры автоматически не означает
владения конкретной комнатой (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу
по комнате). Хозяин доли владеет долей в праве собственности, и она может быть,
как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей, но долей
именно в общем имуществе.
Часто в таком случае кто-то уже живет в квартире
долгое время и пускать новых собственников доли в квартире никак не хочет так
как это нарушает привычный образ жизни того кто живет в квартире уже.
И тут уже если хозяева долей в квартире не могут договориться
полюбовно, то необходимо идти в суд с иском об определении порядка пользования
имуществом в данной квартире!
Бывают факты , что доля на конкретную комнату например
комната 18 кв. м в 2 комнатной квартире общей площадью 54 кв. м. Важно, что и
по суду и добровольно выделяется только изолированная комната - проходная комната
выделяться не может, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой
собственности. Таким образом обычная квартира становится коммунальной
квартирой.
К сожалению количество владельцев долей в одной
квартире законом не ограничивается, практике ведет к сильному дроблению долей.
Не редки случаи, когда в Калининграде в квартире
владеют собственники и 1/28 частью 2 комнатной квартиры претендуя при этом на
проживание в отдельной комнате в квартире в которой общая площадь составляет 36
м2!
Собственник доли в жилой недвижимости имеет все права
собственника, и пользования, и распоряжения, но кого-то заселить (например,
сдать в аренду) в такую собственность по закону можно только с письменного
согласия других сособственников.
Владелец доли в квартире обязан платить налог на
недвижимость и коммуналку. Собственник доли в жилье обязан
содержать свою собственность в порядке даже если он фактически не живет такм
неся за это ответственность.
Коммунальные платежи за жилье приходят по одной
квитанции.
Важно!
Собственник доли в квартире или в доме в Калининграде
может обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о разделении
лицевых счетов за коммунальные услуги пропорционально его доле, но то, что по
счетчикам все равно будет делиться на всех сособственников.
При продаже владелец доли в жилом помещении квартире
или доме обязан по закону оповещать других владельцев жилья об это так как у
них есть право преимущественного выкупа! Оповещение должно быть через нотариуса
и не менее 30 дней после этого п должно пройти для получения ответа!
Если собственник доли нарушил право преимущественного
выкупа других владельцев долей, то они могут подать иск в суд.
То же если собственник втайне от других владельцев
продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при
их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену.
Зачастую на рынке недвижимости чтобы обойти данные
процедуры используют отчуждение доли с помощью договора дарения – в этом случае
согласие других сособственников не требуется
Хозяин
доли в квартире в Калининграде может сам
зарегистрироваться в ней без согласия других сособственников и может
зарегистрировать там несовершеннолетних детей.
Если есть возможность оборудовать отдельный вход и
санузел то часть квартиры или дома можно выделить будет в натуре и сделать
отдельным жилым помещением. Общая площадь при этом должна быть не менее 28 кв.
м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки.
Из практики пытаются договориться – выплатить компенсацию
денежными средствами или (например, при наследстве) совершить обмен долями в
других помещениях или движимом имуществе.
Одновременная
продажа всех долевой квартир, то есть квартиры как одного объекта, всегда по
деньгам дороже чем продажа по отдельным долям примерно на 25 процентов.
Часто сталкиваются владельцы долей в квартирах и домах
с тем, что другие владельцы долей не оплачивают коммунальные услуги и налоги и
содержание жилья ложится на добросовестного человека.
Или продают мизерную долю в квартире и затем туда въезжают
посторонние люди с которыми приходится сосуществовать.
Агентство
недвижимости в Калининграде «Парфенон»
бесплатно поможет вам- проконсультирует по всем вопросам касающихся долевой
собственности на квартиры в Калининграде и дома.
Звоните по т 8 911 865
14 76!
08.03.2019 года.