Купить квартиру в Калининграде со старыми владельцами , но дешево?

Главная → Новости → Копия Новости -> Купить квартиру в Калининграде со старыми владельцами , но дешево?

Все возрастающие темпы падения реальных доходов жителей Калининграда приведут к тому, что в ближайшие сроки по нашим прогнозам к 2022 - 2023 году более 10 – 15 процентов продаваемых квартир  на вторичном рынке будут продаваться банками у неудачников ипотечников которые продолжают жить в этих квартирах. На вторичном рынке Калининграда уже сейчас есть определенный процент таких квартир.

В прошлые годы банки старались продавать квартиры предварительно выселив из квартиры прежних хозяев. Так как квартиры с проживающими людьми стоят дешевле и продаются намного дольше (особенно с несовершеннолетними жильцами).

К примеру в 2018 году в Калининграде и Калининградской области с привлечением кредита было заключено 56% сделок по покупке квартир — это значительно больше, чем в 2017 году.

   По данным Центробанка, на начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял 6,41 трлн руб. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода — 1,57%.

К началу февраля 2019 года общий долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год на 24,1%. Доходы граждан в номинальном выражении при этом выросли лишь на 4,2%, а в реальном — снизились на 0,2%. ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.

По принятой на сегодняшний момент практике взыскания имущества банк требует в суде. Затем квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом.

Но часто продать квартиру бывшую в ипотеке с торгов не удается даже после снижения цены на 20 % от оценочной на момент заключения договора по ипотеке так как цены на вторичном рынке недвижимости Калининграда сильно просели. И тогда квартиру забирает себе банк который пытается продать ее сам.

И тут уже пытаясь сэкономить время на продаже банк продает квартиру вместе с жильцами прописанными к тому же в квартире.

Часто старые хозяева, несмотря на решение суда и то, что номинально банк забрал квартиру не освобождает квартиру.

 Тут уже покупатель квартиры подает в суд получает решение о выселении и с приставами выселяет старых владельцев.

Этот процесс выселения для покупателя квартиры в Калининграде по срокам тянется от 3- 4 месяцев до года.