Долевое строительство в Калининграде стало защищеннее - застройщик обязан страховать ответственность
Главная → Новости → Копия Новости -> Долевое строительство в Калининграде стало защищеннее - застройщик обязан страховать ответственность
С 1 января 2014 начал действовать закон «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», об обязательном страховании интересов дольщиков. В соответствии с данным законом размер выплат застройщиком дольщикам за так и не построенный дом будет равняться минимум 50% стоимости квартиры. Для участников долевого строительства в Калининграде это особенно актуально в свете последних скандалов на рынке недвижимости Калининграда.
Оформить и оплатить страховку все застройщики должны самостоятельно.
Об условиях страхового договора участника долевого строительства должны уведомить заранее: размер выплат теперь указывается отдельным пунктом с дольщиком.
В случае не выполнения строительной фирмой обязательств перед дольщиками, возмещать людям убытки будет страховая организация. Закон устанавливает только минимальный размер страховых выплат: произведение площади купленной квартиры и средней стоимости квадратного метра, установленной министерством регионального развития. Заработать на страховке у дольщиков в связи с данной формулой расчета компенсации не получится. К примеру, в Калинингаде цифры высчитанные чиновниками реально значительно ниже цен на квартиры на рынке недвижимости города примерно в 2 раза.
Получение компенсации за не построенные квартиры не добросовестным застройщиком для дольщиков останется весьма непростым делом. Дольщикам потребуется доказать неисполнение обязательств по строительству дома и передаче в собственность квартир. Для этого нужно будет дождаться решения суда: инстанция должна признать организацию банкротом и открыть конкурсное производство.
Механизм страхования ответственности застройщиков существовал и раньше, оставаясь добровольным невостребованным. Стоимость страховки для застройщика зависит от стоимости проекта и благонадежности компании, срока существования, количества законченных строек. Цена полиса может варьироваться в диапазоне от 0,1% до 10% от рыночной стоимости всего дома. Дополнительные расходы девелоперов будут включены в стоимость жилья, впрочем, консультанты не ждут серьёзного скачка цен на квартиры, скорее всего средний квадратный метр в новостройке подорожает не больше чем на 3-5%.
Также утвердили и поправки в законодательство, об увеличении частоты проведения плановых проверок. Теперь в обязанность муниципалитетов будет входить ежегодная плановая проверка хода работ и документов застройщиков. И мэрия должна будет организовывать внеплановые рейды по заявлениям дольщиков. По старому порядку плановые проверки совершались каждые три года, или они не проводились вовсе: средний срок возведения многоквартирного дома редко превышает два года.
Участие в долевом строительстве по прежнему является одним из самых популярных видов покупки квартир в Калининграде. В Калининграде согласно данным Росреестра на долю дольщиков приходиться около 15 % сделок по покупке квартир.
11.02.2014 г. Агентство недвижимости «Парфенон».