Новостройки в Калининграде. Советы покупателям квартир в новостройках Калининграда.
Главная → Новости → Копия Новости -> Новостройки в Калининграде. Советы покупателям квартир в новостройках Калининграда.
Решив купить квартиру в Калининграде Вам предстоит
определиться делать это на вторичном рынке квартир или купить квартиру в новом,
строящемся доме.
О проблемах которые могут возникнуть при покупке
квартиры в новом доме в Калининграде мы и поговорим в этой статье.
Часто время сдачи нового дома в эксплуатацию значительно
затягиваются.
И когда затягивание сроков связано с денежными проблемами
застройщика, то дольщиков уже становятся пострадавшими от недобросовестных
застройщиков. И тогда уже помогают власти достроить дом. Но не стоит паниковать
раньше времени!
Задержка
времени сдачи дома в Калининграде часто только задержкой и остается. Как
разобраться в ситуации и как действовать? Лучше всего обратиться к юристам,
например нашей компании которые проведут анализ сложившейся ситуации и окажут
практическую помощь.
Но вкратце если вы решили купить квартиру в новом
доме в Калининграде необходимо знать следующее:
1. Затягивание сроков сдачи дома это происходит не
так уж редко.
Примерно около 30% всех новых домов в
Калининградской области сдается с затягиванием ранее оговоренных сроков. И это
не зависит от размеров строительных компаний.
2. Затягивание стройки и передачи квартир
покупателям часто не связано с финансовыми
проблемами строительной компании.
Часто срываются сроки из-за проблем с подключением
построенного многоквартирного дома в Калининграде к инженерным сетям: газ, свет, водопровод.
Государственные компании - монополисты не справляются в срок подключения
дома к водо- и теплоснабжению. И покупатели квартир в Калининграде не получают
квартиры в сроки, хотя дом застройщик
построил по графику. Поэтому, если дом построен, но затягивается подключение к
коммуникациям, не стоит паниковать.
Также бывает, что госкомиссия не принимает объект.
Например, обнаружены дефекты, вызванные работами генподрядчика, некачественными
материалами. Строительная фирма должна выполнить все надлежаще и потом дом
примет комиссия.
Или сроки тянутся из-за проблем с документами,
необходимыми для государственной регистрации объекта.
3.
В среднем по Калининградской области сроки сдачи
нового построенного дома достигает до полугода.
Но это при условии, что застройщиком
предпринимаются конкретные действия для устранения причин задержки- подключение
к сетям и коммуникациям или регистрация документов.
Более полугода задержка повод уже обращаться в
правоохранительные органы!
Медленные темпы строительства вашего дома — признак
того, что на стройке проблемы. Если рабочих нет или их очень мало, то, строительство
приостановлено и имеются финансовые проблемы!
Надо беспокоится и выяснять в чем дело, если на
сайте Вашего застройщика исчезли трансляции с видеокамер, по которым в любое
время суток можно отследить как идет стройка. Нехорошо если застройщик отказывается от проведения для
клиентов экскурсий по строящемуся объекту хотя ранее выполнял это.
Но необходимо
различать когда стройка стоит на этапе возведения средних этажей и когда просто
не видно, какие ведутся работы.
Некоторые покупатели квартир напуганные возможными
страхами потери денег болезненно реагируют на отсутствие техники на
строительстве. Но это нормально, когда
первый дом комплекса уже построен, а корпуса следующих очередей находятся на подготовительном
этапе - роют котлован. Нов уже
построенных корпусах могут активно производят внутренние работы.
4.
Строительная фирма должна за два месяца до просрочки
письменно известить покупателей квартир о задержке строительства и предложить
подписать соглашение на продление срока и прописать конкретные новые сроки
сдачи дома. Иначе строительной фирме выписывается штраф.
Кроме информации от строительной фирмы информацию можно
получить государственных органов и стоит просматривать форумы и социальные сети».
5 В законе прописано, что покупатель квартиры в новом
строящемся доме имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки в
передаче квартиры (если он не подписывал согласие на перенос сроков).
Суды не
присуждают неустойку в полном размере, но значительные компенсации с
застройщиков взыскивают!
Если сроки строительства и сдачи объекта все уже
пропущены, а дом так и не построен и замерла стройка у покупателей квартир есть
следующие возможности:
1) Если
дом практически построен, но не подключен к коммуникациям, то лучше добиваться
полной готовности дома и требовать именно квартиру.
2) Если
стройка встала на уровне средних этажей, лучше возвращать деньги.
До начала банкротства можно забрать деньги, а после
признания застройщика банкротом дольщики попадают в третью очередь кредиторов.
Но из практики состояние застройщиков, которые близки к банкротству, такое что
на деньги рассчитывать мало вероятно.
Поэтому необходимо активно требовать компенсаций у
государства.
1) Нужно,
чтобы незавершенный дом признали проблемным долгостроем и внесли в специальный
реестр. После банкротства это происходит автоматически. До банкротства должно
пройти не менее шести месяцев с момента приостановки строительства».
2) После
признания объекта долгостроем покупатели квартир в таком доме вносятся в списки
пострадавших участников долевого строительства. Таким покупателям предусмотрена выплата
компенсации из бюджета, если объект находится на нулевом цикле строительства.
При почти готовом доме правительство Калининградской области ищет застройщика
который возьмется за достройку дома.
Парфенон. 18.10.2018 года.