Первоначальный взнос за квартиру не менее 20 % требует ЦБ.
Главная → Новости → Копия Новости -> Первоначальный взнос за квартиру не менее 20 % требует ЦБ.
ЦБ РФ боится банковского кризиса, который может появится
из-за сильного снижения стоимости залоговых объектов по другому говоря ЦБ ждет
снижения цен на недвижимость и жилье на
20%.
ЦБ внес проект изменения риск-параметров по
ипотечным кредитам где кредиты с первоначальным взносом менее 20% от стоимости
жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, менее 10% — с
коэффициентом 200%, кредиты на финансирование участия в долевом строительстве —
150%.
Это относится в первую очередь к банкам с большой долей ипотеки в кредитных
портфелях: ВТБ24, «Возрождение», «Абсолют Банк» и «ДельтаКредит». В меньшей
степени введение норм отразится на Райффайзенбанке, Сбербанке, банке «Санкт-Петербург»,
Россельхозбанке и Газпромбанке.
По этой
причине банкам придется повысить либо минимальный взнос, либо ставку таких
кредитов, пишет газета «Ведомости».
Таким образом, директивы ЦБ снижают доступность
ипотеки для населения. При этом никаких
признаков того, что власти собираются менять свою ипотечную политику, нет.
Единственным фактором для ужесточения требований ЦБ
к первоначальному взносу по ипотеке может быть необходимость предотвращения банковского
кризиса из-за предполагаемого снижения цен на жилье на 20 и более процентов от
сегодняшних уровней.
Ведь основная функция первоначального взноса -
защита банковской системы от конъюнктуры рынка. Соответственно, величина
начального взноса должна покрывать возможную просадку цен. В этом случае банки
не несут риска: при дефолте заемщика они при продаже залоговой квартиры покроют
тело кредита, а потери от снижения стоимости недвижимости понесет только
заемщик в размерах своего первоначального взноса.
Пока цены на жилье все время росли, все сквозь
пальцы смотрели даже на нулевой начальный взнос. Но нынешние директивы ЦБ
означают, что настойчиво ЦБ рассматривает возможность снижения цен до 20% не толко как теоретически возможную, а как очень
реальную или может даже неизбежную.
Все еще не ликвидирован ценовой пузырь, надувшийся
за годы докризисного изобилия, а предложение в разы превышает спрос.
Так что принятые ЦБ меры вполне целесообразны и
своевременны.
30.11.2017.