Агентства недвижимости Калининград и рынок недвижимости - ноябрь 2015 года.

Главная → Новости → Копия Аналитика -> Агентства недвижимости Калининград и рынок недвижимости - ноябрь 2015 года.

Рынок недвижимости в Калининграде и Калининградской области достаточно разнообразен. Нынешняя осень отличается пониженным уровнем спроса по сравнению с тем же периодом 2014 года. Анализ ситуации представлен на основании  данных агентства недвижимости Калининграда и на собственных материалах. 

Рынок недвижимости  Калининграда это сложная система.  Городская недвижимость  это миллионы квартир с индивидуальными особенностями: ремонт в квартире,  транспортная доступность, развитость инфраструктуры и т.п.  По данным аналитиков агентства недвижимости Калининград, спрос на недвижимость сократился на 25% по сравнению с прошлым годом.  Большинство  специалистов отмечает, что эта тенденция   усугубляется валютными колебаниями и инфляционными рисками.

     Законы экономики никто не отменял, и  перспективы продажи  товара с положительными финансовыми условиями кредитования довольно высоки. Спрос должен расти.

       Сегодня субсидируемая государством ставка по ипотечному кредиту на покупку новостройки составляет 11,15% (без учета скидочных программ от застройщика, когда ставка может доходить до 8%).

      Да, ипотека для приобретения вторичного жилья не субсидируется – это несколько сокращает количество потенциальных покупателей. Но, по даннымагентств недвижимости Калининграда, для приобретения такого рода жилья используется материнский капитал или военный сертификат.

    Если рассматривать ситуацию в общем, то рынки по-разному реагируют на изменение спроса и предложения. Например, при ожидании негативных изменений идет отток вкладов, падают цены акций, но растет спрос на валюту и недвижимость. Соответственно есть смысл  вкладывать деньги именно в недвижимость,  чтобы обезопасить свои сбережения.

       На устойчивый спрос на недвижимость и восстановление позиций рынка после кризиса влияют миграционные процессы – это внутренняя и внешняя миграция. Люди приезжают в область из других регионов России, из стран СНГ. По данным агентства недвижимости Калининграда из общего количества сделок по недвижимости 15 % приходится на долю иностранных граждан или граждан России из других регионов.

  Средняя стоимость 1 квадратного метра  вторичного жилья по данным аналитиков агентства недвижимости Калининграда составляет 54 000 рублей. Это усредненный показатель, он охватывает квартиры в разных районах города и типов домов. В следующей статье мы более подробно рассмотрим основные  ценообразующие факторы.  

     Как отмечают аналитики агентства  недвижимости Калининграда, фундаментальное поведение рынка недвижимости  продолжает разочаровывать, даже несмотря на то, что это происходит в условиях неустойчивой экономики и снижающихся доходов потребителей. Стимулирование продаж, осуществляемое через инструменты государственной поддержки, а также самими участниками рынка, доказало свою действенность для предотвращения еще большего падения.

Продолжение следует…