24.11.2013 г. Рынок недвижимости в Калининграде стоит.
Главная → Новости → Копия Аналитика -> 24.11.2013 г. Рынок недвижимости в Калининграде стоит.
Объем предложения жилья на вторичном рынке недвижимости Калининграда превышает объем сделок в 3 раза. Стабильность не радует. Объем предложения на вторичном рынке почти не изменился с декабря прошлого года. Но в прошлом году ни риэлторы, ни девелоперы в Калининграде не жаловались на «стабильный рынок», как они деликатно называли стагнацию. Срок продажи квартир на рынок недвижимости Калининград был примерно 1,5 - 2 месяца.
Прошел год, и та же стабильность уже не радует продавцов. Вырос срок экспозиции квартир, по данным с прошлогодних 1,5-2 месяцев до 3-4 месяцев. Рекордный объем сделок в 2012 г. в сочетании с ростом сроков экспозиции говорит о том, что продавцов на рынке стало много больше. Увеличение сроков продажи квартир в Калининграде вынуждает продавцов идти на уступки. За два года скидка от стартовой цены квартиры вырос почти в 1,5 раза до 5%.
В стагнации на рынок недвижимости Калининграда виноват не только мировой кризис. Локальные факторы тоже против продавцов вторичного жилья. Новостройки Калининграда и области — сильнейший магнит для покупательского внимания и денег. Первичный рынок со все новыми продуктами, форматами, ипотечными программами, невысокими ценами и агрессивной рекламой оттягивает потребителей со вторичного рынка.
На вторичном рынке недвижимости Калининграда, средняя стоимость жилья по итогам октября 2013 г составила 48 000 руб. за 1 кв. м. В новостройках средняя цена 1 кв. м (без учета элитных проектов) составила 44 000 руб., в классе эконом —36 000 руб. соответственно.