"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru
Вход
Регистрация
Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Что выгоднее в Калининграде в 2025 году - купить квартиру или снимать?

Главная → Новости → Новости на сайте -> Что выгоднее в Калининграде в 2025 году - купить квартиру или снимать?

Соответственно покупать квартиру на вторичном рынке в ипотеку по рыночным ставкам практически в два раза Не выгодней чем арендовать в сентябре 2025 года.


Что выгоднее в Калининграде в 2025 году - купить квартиру или снимать?

 

Дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя.

 

На рынке недвижимости Калининграда царит неопределенность. Цены на квартиры на первичном рынке жилья в Калининграде в этом году как опускались на 1-2 процента в месяц, так и росли на 5-7 процентов.

 

Безусловно при покупке квартиры возникает аспект наличия и доступности заемных средств для этого – ипотеки. Для покупки квартиры на вторичном рынке жилья Калининграда необходимые условия — это первоначальный взнос 30% и возможность выплачивать кредит, взятый под 23 % годовых.

 

Условно для расчетов возьмём пример - 1 комнатная квартира стоимостью 5 000 000 рублей в доме 2-6 лет с автономным газовым отоплением размером 36 - 40 м2.

 

Первоначальный взнос составит 1 500 000 рублей.

 

Ежемесячный платеж от 60 000 рублей в месяц. Что явно больше средней реальной зарплаты работающего в Калининграде.

 

В тоже время арендовать квартиру с такими характеристиками в сентябре 2025 г в Калининграде стоит 25000 - 30000 рублей. Также сюда надо добавить стоимость коммунальных платежей, которые составят порядка 5000 рублей. Итого 35 000 рублей – расходы при аренде.

 

Соответственно покупать квартиру на вторичном рынке в ипотеку по рыночным ставкам практически в два раза Не выгодней чем арендовать в сентябре 2025 года.

 

 

Стоит рассмотреть покупку квартиры на рынке новостроек Калининграда под льготные 6 % годовых. Здесь непременным условием для «семейной» ипотеки является наличие ребенка, не достигшего 6 лет на момент оформления ипотеки.

 

Купить квартиру в Калининграде можно в новостройке за те же 5 миллионов рублей.

 

Вот такая рыночная ситуация – квартиру с ремонтом и техникой можно купить на вторичном рынке Калининграда, как и квартиру в сером ключе, но в новостройке.

Этот перекос на рынке возможен из-за того, что застройщики имеют возможность «использовать» преференции льготной ипотеки и получать все сливки от этого.

 

Первоначальный взнос должен быть не менее 20% - то есть составлять 1 миллион рублей.

 

Главное преимущество — это ежемесячный взнос намного ниже – порядка 26 – 28 000 рублей.

 

 

Таким образом осенью 2025 года покупка квартиры имеет смысл тем, кто имеет стабильную высокую зарплату или иной доход от 100 000 рублей в месяц, первоначальный взнос.

 

При использовании льготной ипотеки покупка квартиры в Калининграде позволит молодой семье защититься от возможного резкого роста цен на квартиры и спокойно планировать будущее.

 

Аренда квартиры в Калининграде выгодна более низкими ежемесячными платежами, что очень важно при нестабильных доходах или если потенциальные покупатели квартир верят в дальнейшее снижение цен на рынке недвижимости Калининграда в связи с появлением неких «черных лебедей» в связи с кризисом в экономике нашей страны.

 

 

Как правило аренда квартиры в Калининграде выгоднее ипотеки так как процентные выплаты оказывались выше. Кроме тех случаев когда был резкий рост цен на квартиры в Калининграде квартиры могли расти на 10–15% в год, перекрывая даже высокие выплаты по ипотеке.

 

Алексей Владимирович Щетников

 

31.08.2025 г.



В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!