Доверительное управление квартирой Калининград. На длительный срок? Посуточно? Как выгоднее , но без рисков?
Главная → Новости → Новости на сайте -> Доверительное управление квартирой Калининград. На длительный срок? Посуточно? Как выгоднее , но без рисков?
Где золотая середина?
В связи с тем, что нашим
гражданам затруднительно стало посещать зарубежье спрос на сдаваемое посуточно
жилье возрос в несколько раз.
Гостиниц в г. Калининграде
по приемлемым ценам явно не хватает.
И в сезон – с мая по август
включительно цены на квартиры посуточной аренды возрастают и в сезон почти
полная загруженность.
А вот вне сезона посуточная
аренд простаивает и тем, кто вложился в покупку квартиры с инвестиционными
целями, чтобы потом сдавать посуточно и зарабатывать на этом, приходится нести
убытки. Расходы – реклама, коммунальные услуги, платежи по ипотеке и т.д.
Какие плюсы сдачи квартиры в аренду
посуточно и не помесячно?
1.
Больший доход в туристический сезон – май,
июнь, июль, август. В этом случае
квартира приносит доход в два с половиной раза больше.
2.
Договор аренды нет необходимости
регистрировать в Росреестре. Но от уплаты налогов это не освобождает, надо
подать декларацию по окончанию налогового периода – в мае следующего года.
Надо принимать во внимание, что когда квартира сдаётся
посуточно, то ремонт в квартире, мебель и бытовая техника быстрее приходят в
негодность и теряют свои потребительские свойства.
Минусы при сдаче квартиры посуточно:
1.
Возможные долгие простои без клиентов вне сезона.
Конкуренция на данном рынке очень высокая, а клиентов вне сезона практически
нет.
2.
Оплачивать коммуналку, реклама на сайтах,
заселение клиентов, покупка расходников, уборка.
Аренда на долгий срок от трех месяцев.
В настоящее время договора советуем заключать именно
на такой срок в связи с тем, что цены постоянно меняются на аренду и это
позволяет более выгодно для клиентов перезаключать договора.
Если цены не поменялись, то договора аренды
продлеваются на тех же условиях автоматически.
Плюсы помесячной аренды:
1.
Стабильность дохода. Заранее зная сумму
ежемесячных поступлений, собственник может учитывать это как поступление
гарантированного пассивного дохода.
2.
При
долгосрочной аренде арендаторы снимают квартиру от полугода , а в основном от
года до 3 лет. Собственик не переживает
о сохранности квартиры при каждой смене постояльцев.
3.
Коммуналка и другие текущие расходы
— за счёт нанимателя. Квартиросъёмщики осуществляют оплату коммунальных
услуг под нашим контролем.
Наша компания производит
ежемесячные расчеты и получая деньги оплачивает ком. услуги. Или произведя
расчеты ежемесячных платежей высылает деньги с квитанциями и показаниями
счетчиков собственникам, и собственники сами оплачивают.
Этот нюанс на выбор
клиента по услуге доверительное
управление квартирой в Калининграде.
Минусы долгосрочной аренды:
1.
Меньший доход в сезон .
2.
Сдавая недвижимость на длительный
срок вы должны понимать , что на срок действия договора гарантируете
арендатору, что квартира не будет продаваться и , что оговариваемый срок он
сможет проживать в квартире.
Так , что же лучше при доверительном управлении
квартирой в Калининграде?
Если квартира 1 или 2 комнатная в центре Калининграда
и вы не боитесь повышенного износа квартиры и мебели с бытовой техникой то в сезон
стоит сдавать посуточно. (особенно это привлекательно
для туристов, посещающих Калининград, чтобы не решать вопросы с транспортом).
Сдача квартир отдаленных районах от центра не является
привлекательным вложением средств и интересным бизнесом для посуточной аренды.
Доверительное управление квартирой в Калининграде на длительный срок здесь
наиболее предпочтительный вариант.
Сдавая квартиру в доверительное управление в
Калининграде на долгий срок вы избавлены от решения всех вопросов по получению
пассивного дохода от своей недвижимости.