Электронная закладная для оформления ипотеки в Калининграде станет реальностью!
Главная → Новости → Новости на сайте -> Электронная закладная для оформления ипотеки в Калининграде станет реальностью!
С начала 2017 года в Калининградской области банки выдали около 5 тысяч ипотечных
кредитов. Закладные при оформлении ипотеки с середины 2018 года будут в
электронном варианте. Это первый шаг к оформлению сделок по недвижимости в
онлайн-режиме и большая доступность ипотечных кредитов.
Сегодня такая «страховка» для банка выливается в
дополнительные поездки клиента: ему дважды приходится посещать многофункциональный
центр (МФЦ) чтобы отдать закладную, а затем чтобы получить ее.
Закладную теперь будут направлять на регистрацию
напрямую из банка, с ипотечной сделки с 1 июля 2018 года.
Новый порядок позволит банкам предлагать на выбор
бумажный или электронный документ. Если заемщик выберет электронный, то
скорость регистрационных действий возрастет. Но необходима у заемщика квалифицированная электронная
подпись.
Сейчас у большинства заемщиков такой подписи нет. Но
эту услугу могут выполнять нотариусы, ожидается, что через полгода крупнейшие банки наладят услугу
выдачи электронной подписи.
А электронная подпись может в дальнейшем пригодиться
при совершении самых различных действий гражданина, она очень удобна, например,
при совершении финансовых операций.
Электронный документо-оборот в отличие от бумажного
сократит расходы кредитных организаций на всех стадиях: от выдачи до
обслуживания ипотечного займа.
Электронная закладная является желательным элементом
ипотечной сделки, но можно обойтись и без нее. Она не является документом
обязательным. Залог подлежит государственной регистрации. И без всякой
электронной закладной в реестре прав на недвижимое имущество содержатся
сведения о залоге, залогодержателе и залогодателе.
Поэтому нельзя сказать, что только отсутствие
электронной закладной тормозило выдачу ипотеки онлайн в России. Множество
других документов - кредитный договор, договор купли-продажи, расписки до сих
пор остаются только бумажными. Но введение электронной закладной создает
условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья
в ипотеку. И стимулирует перевести в электронный формат и другие документы.
Ипотечный рынок в целом готов к переходу на выдачу
ипотечных кредитов онлайн. Техническая и психологическая платформа для перехода
на полностью электронное оформление ипотеки, как выражаются эксперты,
подготовлена.
Наибольшие вопросы вызывает надежность проведения
таких сделок. Сегодня клиенты банков периодически сталкиваются с мошенниками,
которые оформляют потребительские кредиты на их имя. В ипотеке же риск для
заемщика значительно выше.
С начала 2017 года в России выдано 700 тысяч
ипотечных кредитов, объемы ипотечного кредитования выросли до 230 миллиардов
рублей.
С января по сентябрь в Калининградской области, по
данным Центробанка РФ, было выдано 4 722 ипотечных кредита. Общая сумма
выданных кредитов составила 7,876 миллиарда рублей.
Отметим, что по итогам девяти месяцев в регионе
наблюдается положительная динамика выдачи ипотечных кредитов по сравнению с
аналогичным периодом прошлого года. По данным Банка России, за девять месяцев
2016 года в регионе было выдано 3 893 кредита.