Ипотека дорогая несколько лет, но цены на квартиры падают медленно в Калининграде - почему?
Главная → Новости → Новости на сайте -> Ипотека дорогая несколько лет, но цены на квартиры падают медленно в Калининграде - почему?
По информации Росстата, в мае 2025 г. инфляция в России составила 9.88 %. Это более
чем в 2 раза превышает декларируемую цель ЦБ РФ в 4 %. Таким образом видно, что
до уровня низкой инфляции очень далеко и процентную ставку с 20% до хотя бы приемлемых
10-12 % мы не увидим еще более года, а
может и 2 лет.
Сразу напрашивается вывод, что ипотеки
доступной не будет долго и для рынка недвижимости это означает ужас ужасный.
В Калининграде за последний год
произошло снижение цен на вторичном рынке – где нет льготной ипотеки на 10 %.
При такой ситуации, когда 2 года
действуют огромнейшие, заградительные проценты по ипотеке, рационально было
ждать гораздо более глубокого падения цен на вторичном рынке квартир Калининграда,
но этого не произошло!
Но надо взглянуть на тот фактор, что
реальные цены на квартиры вторичного рынка за счет высокой инфляции
систематически снижаются более чем на очевидные 10%.
Именно высокая инфляция в совокупности,
с высокими процентными ставками на депозитах в банках, и удерживают рынок жилья
от значительного падения который казался неизбежным.
Цены на квартиры падают в реальном выражении значительно,
но не так явно, как этого ожидали, ориентируясь на экономические факторы
анализируя предыдущие кризисы на рынке недвижимости.
Высокие ставки по депозитам в 19-25 % позволили
людям не вкладывать деньги в квадратные метры как в источник сбережения и
заработка и зарабатывать, более значительно просто разместив деньги на вкладе в
банке.
Из-за субсидируемой, низкой ипотеки
выгоднее было покупать квартиру в ипотеку чем за прямые деньги и это и провоцировало
резкий скачок стоимости цены на квартиры. , что не выгодно для людей со
сбережениями – «прямыми деньгами».
Сегодня же на рынке вторичного жилья люди которые перекладываются из депозитов в покупку жилья, выступают животворящей силой не дающей рынку недвижимости окончательно уснуть летаргическим сном.
Те кто 2 года назад положили деньги под
проценты в 20% в банк увеличили свой капитал примерно на 40%. А это
эквивалентно неявному снижению исходной цены приблизительно на 30% (если
принять исходную цену квартиры за 1, то прирост сбережений на 40% аналогичен
покупке квартиры за 71% ее стоимости, т.е. с приличной скидкой: 1/1,4 = 0,71).
Если прилетит «черный лебедь» и ЦБ РФ
повысит опять процентную ставку и население побежит вкладывать деньги на депозиты,
а не в квадратные метры, то падение цен мы увидим и на более чем в 20% от
нынешних уровней. Если же процентная ставка понизится еще на 3-4 % до 15-16 %
то увидим рост цен на квартиры в пределах 5 %.
17.06.2025 г
Щетников А.В.