Как часть барака превратить к квартиру в курортном городе на побережье в Калининградской области?

Владеть недвижимостью в Калининградской области это не только иметь возможность ездить на море круглый год. Хорошая экология и отсутствие вредных производств. 

Также это и наличие старых домов – немецкого фонда. Эти дома являются, зачастую предметами, имеющими поистине музейную ценность. 

Но так как построены многие дома уже более 100 лет назад то состояние коммуникаций часто плачевное.

Но государство в настоящее время использует владение недвижимостью – квартирой, домом, земельным участком как повод собрать денег с собственников.

И зачастую это деньги из «воздуха».

Очень хороший пример такого творчества по поиску денег для взимания с граждан собственников недвижимости в Калининградской области – это добавление в Закон всего одной фразы и вуаля - собственники квартир в блокированных домах – а по сути это бараки немецкие – где проживали немцы рабочие заводов это собственники квартир а соответственно должны платить в Фонд Капитального ремонта! 

Причем срезу за 9 предыдущих лет!

Ловкость рук!

Купить квартиру в Калининградской области это может быть и вариант купить немецкую квартиру в таком одноэтажном доме в городе с отличными пляжами – Балтийске!

Жители домов пос. Севастопольский в Балтийске в шоке: с них грозят взыскать взносы на капремонт сразу за 9 лет.

Посёлок Севастопольский на берегу Приморской бухты - официальное название района  Балтийска, известного всем как Камсигал. Три четверти посёлка - в частности, улицы Верхнее шоссе, Полтавская, Киркинесская, Катерная - застроены десятками частных домиков, большая часть из которых - отремонтированные хозяевами довоенные постройки и возведённые в 30-х годах прошлого века блок-секции. Каждый дом в документах значится «квартирой», а блок-секции - почему-то «многоквартирными домами». Бараки сданы в эксплуатацию в 1945 году.

У этих домов нет мест общего пользования, следовательно, и взносы на капремонт им не начисляли. Однако Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в Градостроительный кодекс РФ было внесено понятие «дом блокированной застройки» - и всё изменилось. Как пояснили в региональном Фонде капремонта, при признании дома «домом блокированной застройки» его исключат из региональной программы. Если же дом является многоквартирным и не признан аварийным, Фонд обязан начислять собственникам взносы и выполнять работы.

В отношении домов, имеющих статус многоквартирных, но при этом имеющих признаки домов блокированной застройки, Фонд в 2023 и 2025 годах направил письма собственникам с разъяснениями о необходимости переоформить статус объекта. Однако собственники помещений в более чем 40 домах Балтийска на 31 июля 2025 г. не предоставили документы, подтверждающие, что это дома блокированной застройки. Основания для неначисления взносов отсутствуют.

«Что касается суммы долга, его размер зависит от площади квартиры, - ответил на наш запрос Фонд. - Например, суммарная задолженность всех собственников помещений в доме по адресу: ул. Катерная, д. 12, за период с 01.09.2015 по 31.07.2025 г. составляет 68 047,65 руб. Каждый собственник может узнать размер задолженности с помощью телефонного помощника. Достаточно позвонить по номеру 8-800-707-62-62, назвать адрес или номер лицевого счёта и сказать: «Узнать задолженность».

В утешение Фонд говорит, что можно оформить рассрочку. Условия соглашения обговариваются индивидуально. Соглашение о реструктуризации заключается на срок до 12 месяцев.

Одиноко проживающие и неработающие пенсионеры, инвалиды, получатели соц доплаты к пенсии могут получить компенсацию. Для этого нужно обратиться в Центр соцподдержки населения.

«Изменение статуса домов влечёт за собой необходимость оформления новых техпаспортов домов. А если выявят, что в квартирах проведено переустройство - изменение конфигурации внутренних помещений, пристройки, то это необходимо будет узаконить. А переустройство в домах проводили очень многие. Так что перспектива судебных тяжб неизбежна. Это требует больших сил и расходов. При том, что в домах живёт очень много пенсионеров. В домах фактически нет общего имущества: ни подъезда, ни чердака, ни подвала. Севастопольский и так уже в течение долгих лет - зона экспериментов над людьми. В посёлке серьёзные проблемы с водоотведением и с отоплением. Газопровод сюда тянут уже более десяти лет. При этом тарифы за коммуналку - драконовские. 

 Активисты посёлка Севастопольский планируют дойти до губернатора области и просить помощи у него.

АиФ. Август 2025 г.

Щетников Алексей Владимирович