Квартиры новостройки в Калининграде снижаются в цене в июне 2025 г. Анализ рынка жилья Калининград 2025 год.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Квартиры новостройки в Калининграде снижаются в цене в июне 2025 г. Анализ рынка жилья Калининград 2025 год.
Квартиры новостройки в Калининграде снижаются
в цене в июне 2025 г.
Анализ рынка жилья Калининград 2025
год.
Стоимость новостроек в последние
несколько лет продолжала расти несмотря на то, что в стране наблюдается кризис
экономический.
Но допинг от льготной ипотеки продолжал
действовать и как наркоман на все увеличивающейся дозе наркотиков продолжает
хотеть еще, так и калининградский рынок жилья новостроек продолжал повышать
цены.
Но похоже, что запас спроса близок к
исчерпанию. Те, кто хотел купить квартиру в новостройке Калининграда с
использованием льгот или просто купить уже реализовали свои желания и спрос
стал снижаться. Основной программой льготной ипотеки остаётся «семейная ипотека».
Она составляет до 85 % рынка ипотеки в новостройках.
Брать же ипотеку на обычных- не
льготных условиях под 25-26% годовых население не готово. И даже снижение
процентной ставки ЦБ РФ в июне 2025 г. с 21 % до 20% не изменит эту ситуацию
кардинально.
Вторичное же жилье, оставшись без ипотеки
как драйвера роста цен стало понемногу падать в цене и за последние 6 месяцев падение
цен на квартиры составило от 10% до 15 % в зависимости от сегмента (1 комнатные
подешевели меньше всего).
Именно 1 комнатные квартиры в домах,
которые были построены от 3 до 10 лет, с автономным газовым отоплением более
всего пользуются спросом у покупателей – как приезжих, так и местных. Стоимость
таких квартир колеблется от 4 до 6 миллионов рублей в зависимости от размера
квартиры.
В связи с этим рынок вторичного жилья
Калининграда показывает небольшое оживление по объему проданных квартир - на
10% по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года.
Если сравнивать цены на квартиры на
первичном рынке квартир Калининграда и вторичном, то разрыв достигает 30-35 %. Купить
квартиру в доме, который построили 3 года назад с полным ремонтом дешевле чем квартиру,
которая будет сдана через год или полгода на 10-15%!
В апреле 2025 г. размер ипотеки в
Калининградской области 4 млн рублей, в среднем берут ипотеку на 23 года.
В 2024 г. количество проданных квартир на
первичном рынке уменьшилось на 25% - 30 % в Калининграде. Происходит затоваривание
квартирами у застройщиков. В 2025 году в большинстве проектов нового жилья в Калининграде,
которые были введены в эксплуатацию, процент не проданных квартир достигает от
40 до 60 % !
Очень плохо продаются квартиры в тех
проектах окончание которых, введение в эксплуатацию, запланировано на 2026 –
2027 года.
Данные ОКБ
показали что количество ипотеки в Калининградской области снижалось с конца
2024 года до начала весны 2025-го. В феврале 354 шт., в марте 449 шт., апрель -
414 шт. Средний размер ипотеки в ноябре 2024 г. – 3 590 000 рублей в
апреле 2025 г. - 4 040 000 рублей.
В отношении квартир в новостройках в
городах побережья Калининградской области прослеживается тенденция сохранения
преобладания спроса приезжих покупателей из регионов Дальнего Востока и Сибири,
также часто покупают жители Москвы.
Застройщики уже чувствуют, что при продолжении
падения спроса и прекращения роста цен их ждут большие проблемы с закредитованностью
и невозможностью отвечать по обязательствам.
Чтобы вытащить деньги из уже
построенных проектов застройщики в Калининграде все чаще идут на маркетинговые
ходы такие как - скидки, акции и беспроцентные рассрочки. Но это характерно для
всей территории России.
В Rалининградской области также фактором подорожания новостроек выступает то, что завозить строительные материалы очень дорого и это закладывается в цену квадратного метра.
Но то, что
можно продать богатому покупателю из Москвы на побережье Зеленоградска не
продашь покупателю квартиры в Московском районе г. Калининграда
То обстоятельство, что продать квартиры в уже построенных домах не получается, замораживает средства застройщиков и новые проекты ставятся на паузу и откладываются до лучших времен.
Таким
образом застройщики не хотят поступаться своей прибылью и просто ждут, когда
смогут снова продавать квартиры с высокой прибылью в более спокойные времена.
Губернатор Калининградской области считает, что рост
цен на недвижимость в Калининграде происходит из-за все возрастающего кратно
туристов и дороговизны привоза стройматериалов.
Но то , что падение спроса на квартиры приводит к снижению цен однозначно
свидетельствует о том, что драйвер спроса – покупка квартиры для проживания
местным населением Калининградской области исчерпан и рынок ищет или дешевую
ипотеку или дорогу к падению цен и аппетитов застройщиков.
Щетников А.В.
13.06.2025 г.