Квартиры в Калининграде немного поднялись в цене на вторичном рынке впервые за долгое время.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Квартиры в Калининграде немного поднялись в цене на вторичном рынке впервые за долгое время.
В 2018 году на рынке жилья Калининграда был небольшой
всплеск инвестиционного спроса, вызванного опасениями обесценивания рубля. Но, по нашим прогнозам, в 2019 году цены на
квартиру и другую жилую недвижимость в Калининграде расти уже не будут.
В ноябре -
декабре был пик активности покупателей на вторичном рынке. По оценкам агентства
недвижимости «Парфенон» доля инвестиционных сделок в Калининграде впервые с
2015 года превысила 15 %.
Полагаем, что активность была вызвана увеличением
покупок квартир покупателями в возрасте до 35 лет у которых есть сбережения
только на первый минимальный взнос в размере 10-20%, активность которых выросла
из-за снижения ставок по ипотеке: в середине прошлого года ставки достигли
исторического минимума в 9,5% (в среднем). Доля этой группы покупателей в общем
объеме сделок на вторичном рынке за пять лет удвоилась — с 20% до 40%.
Всплеск активности на вторичном рынке недвижимости
Калининграда и всей России можно объяснить также законодательными изменениями в
новостройках. Застройщики в 2019 году переходят на новую схему финансирования
строительства. До 1 июля 2019 года большинство проектов не менее чем на 40%
строятся на деньги дольщиков, которые покупают жилье на разных стадиях
готовности дома, но до того, как он сдается в эксплуатацию. С 1 июля 2019 года застройщики
не смогут использовать в стройке эти деньги — деньги покупателей квартир в Калининграде будут лежать на счетах-эскроу в
банках до того, как многоквартирный дом будет сдан в эксплуатацию.
Строить дома будут строить в кредиты банков. Таким
образом, у застройщиков растут расходы: минимум на кредит, но кроме этого еще
банковское сопровождение, так как банк, в котором лежат деньги дольщиков, будет
контролировать расходование выданных застройщику средств.
Когда об этих изменениях стало известно (они
закреплены в основном отраслевом законе №214 «О долевом строительстве»),
застройщики предупредили, что квартиры подорожают не менее чем на 15%.
Покупатели отреагировали на появление в продаже
большого объема предложения по низким ценам (на старте продаж, на этапе
котлована квартиры на 15–20% дешевле, чем в готовом доме) ростом спроса. В
таких случаях девелоперы быстрее повышают цены, чтобы не распродать весь объем
жилья по низкой цене. Но квартиры в новостройках дорожали медленнее, чем на
вторичном рынке, так как у девелоперов ограничены возможности по повышению цен
в условиях падения доходов населения.
Стоит отметить, что 2108 год начал возвращать надежду
в продавцов на вторичном рынке квартир Калининграда.
Вернулись отложенный спрос и те кто предпочитает
свободные сбережения вкладывать как инвестиции в покупку квартиры с последующей
ее сдачей, что повлияло на цены, и реагируя на рост цен, покупатели стремились
быстрее закрывать сделку с понравившейся квартирой.
До начала прошлого года квартиры на вторичном рынке
дешевели четыре года подряд. Но с января 2018 года эта тенденция переломилась,
и к концу прошлого года средняя цена квадратного метра в этом сегменте жилья
выросла на 14,4%, до 203,2 тыс. руб.
Рост цен на вторичном рынке вместе с экономическими
факторами, к которым относится снижение ставок по вкладам, вернули покупателей
квартир, которые вкладывают свободные деньги в квадратные метры недвижимости Калининграда
к вторичному рынку.
Стоит отдельно отметить, что около 75 процентов квартир в Калининграде, выставленных на
продажу в разделе дорогой недвижимости были выставлены по докризисным ценам,
которые не соответствуют реалиям рынка в конце 2018 г и начале 2019 года, и эти
квартиры не продаются так как хозяева ментально не готовы снижать цену.
По факту сделки
проходят с 20% квартир, выставленных на продажу, но и их владельцам из-за
низкого спроса приходилось соглашаться на снижение цены до 10%.
Parfenon39.ru
26/02/2019