Недвижимость в Калининграде построенная самовольно отойдет государству вместе с земельными участками.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Недвижимость в Калининграде построенная самовольно отойдет государству вместе с земельными участками.
Внесены важные изменения законом № 340-ФЗ в Градостроительный и в Земельный
кодекс.
Законодательно определили порядок изъятия земельных
участков при нецелевом использовании или
при наличии самостроя без разрешения властей.
К
сельскохозяйственным землям это не относится!
Новые положения законов относятся к отчуждению при ИЖС и ведения дачного хозяйства.
Государство заберёт земельный участок, если
собственник не использует его или использует не по установленному назначению, или
когда владелец не снёс самострой в установленные судом или муниципалитетом
сроки.
Когда на земельном
участке, где находится самострой, располагаются иные капитальные объекты,
построенные с соответствующим узаконением
муниципалитет обязан обеспечить его раздел так, чтобы выделить участок с самостроем
и этот участок будет отобран у хозяина.
Если же такой раздел совершить невозможно, то запрещено
отбирать земельный участок.
Если самовольно возведенный объект недвижимости занимает
только часть участка, а на остальной вообще нет сооружений, то будет изъят весь
земельный
участок.
У местной власти будет 6 месяцев (после решения
суда) на подготовку изъятия земли у собственника. Муниципалитет обязан
организовать кадастровые работы, выделить (при необходимости) новый надел и
провести публичные торги по продаже такого земельного участка.
Цена продажи с торгов должна быть рыночной. Цену согласно
отчета об оценке назначит оценщик .
Когда земельный
участок изъят в связи с тем, что владелец не снес самовольную постройку,
то ценой земельного участка будет считаться разница между
рыночной стоимостью земельного участка и размером затрат на работы по сносу
самостроя.
Бывает и так, что снос объекта недвижимости стоит дороже самого земельного участка. Например,
собственник ( такое распространенно в Калининраде
и курортных городах Калининградской области) незаконно возвел на земле для
ИЖС многоквартирный дом, или на месте дачи построили гостиницу.
В этих случаях работы по демонтажу будут дороже самого
надела. Поэтому власти определили цену продажи такого земельного участка - 1
(один) рубль.
Деньги от продажи земли перечисляются бывшему
владельцу. Суммы «компенсации» будут минимальными или скорее всего бывший
хозяин земельного участка
денег не получит.
Покупатель земельного участка должен
снести самострой в течение 1 года с даты, установленной на публичных торгах.
Если же новый хозяин земельного участка будет эксплуатировать самострой и дальше, как
и прежний владелец, то суд (по иску муниципалитета) должен расторгнуть договор
купли-продажи, снова изъять участок и передать его в государственную собственность.
Собственник, допустивший нарушение условий торгов и
договора, не получит никакой компенсации.
При кризисе который идет с 2014 года, падении цен на
нефть и общей стагнации экономики в РФ и Калининградской области чиновники все
активнее будут искать новые способы отобрать собственность у населения -
перераспределить ее в свою пользу.
Новые
изменения в законах об изъятии земельных участков в Калининграде,
Калининградской области и РФ будут способствовать перераспределению
земельных участков от населению в пользу государства.
При чем власти Калининграда уже начали претворять
законы о сносе самовольно построенных домов, офисов и т.д. Также увеличилось количество случаев изъятия земельных
участков.
В Калининградской области очень много самовольно
возведенных зданий и сооружений, владельцы которых не только не выполнили
предписание о сносе, но продолжают эксплуатировать постройки и консультации
юриста им очень пригодятся.
Принятие суровых законов о самострое и об изъятии участков заставит собственников гораздо чаще
обращаться в суды с заявлениями о смене вида разрешенного землепользования.
Агентство
недвижимости «Парфенон» в Калининграде поможет
защитить права хозяевам земельных участков в Калининграде и Калининградской
области.
Наш телеофон: т 8 911 865 14 76.