Оценка апартаментов Калининград. Рыночная, независимая оценка коммерческой недвижимости.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Оценка апартаментов Калининград. Рыночная, независимая оценка коммерческой недвижимости.
Оценка
апартаментов Калининград. Рыночная, независимая оценка коммерческой недвижимости.
Оценка
апартаментов в Калининграде все более часто
требуется как услуга по оценке
недвижимости, практически догоняя по объему количество заказов на оценку квартир. Особенно это характерно
для курортных городов в Калининградской области – Зеленоградска, Светлогорска,
Пионерского, Янтарного.
Важно отметить что согласно законодательства
апартаменты — это нежилые помещения и вся инфраструктура при строительстве
рассчитана на это.
Оценка
апартаментов Калининград имеет существенные
отличия при расчете рыночной цены как объекта недвижимости по отношению к
жилому фонду, в частности квартирам.
Оценщики независимой оценочной компании «Парфенон»
наработали значительный опыт в оценке нежилых помещений - апартаментов и
лофтов.
Исходя из выше сказанного, мы оцениваем, как нежилые
помещения – гаражи, машиноместа, кладовки, небольшие склады и офисы и
апартаменты с отделкой по высшему классу так и жилые помещения – квартиры, дома.
Возможно Вам также будет интересна оценка следующих
видов собственности:
Оценка квартиры в Калининграде
Оценка земельного участка в Калининграде
Оценка для ипотеки в Калининграде
Оценка для нотариуса в Калининграде
Оценка для наследства в Калининграде
По завершению оценки клиенту выдаем отчет об оценке апартаментов с
необходимыми расчетами, анализом рынка и разъяснениями о процессе оценки, о
факторах в результате учета которых была установлена цена объекта оценки.
Отчет об оценке апартаментов в Калининграде действует 6
месяцев с даты оценки.
Сколько стоит оценка апартаментов в Калининграде? Чем отличается оценка
апартаментов от оценки квартиры?
Согласно законодательству РФ, апартаменты относятся к
недвижимой собственности, которое допускается использовать для жизни граждан,
но только временно, на не постоянной основе!
Однако в последнее время нередки случаи, когда апартаменты приобретаются для проживания и сдаче в наём на постоянной основе.
Причин у
такого выбора несколько:
1) На рынке недвижимости стоимость для покупки
апартаментов ниже, чем квартир такой же площади. Причём цена разница
значительно до – 20-25 % в той же локации!
2) Апартаменты зачастую, в настоящее время
используют и как гостиницу и как офис, так как для регистрации юридического лица
или ИП по месту нахождения апартаментов нет никаких препятствий.
3) Апартаменты
концептуально строят совместно с бизнес-центрами, в престижных районах города, там,
где апартаменты имеют конкурентные преимущества перед квартирами.
Опыт и знания наших оценщиков дают нам возможность
достоверно и точно определить цену – произвести
оценку как апартаментов в Калининграде эконом класса, так и дорогостоящих
апартаментов.
Когда необходимо воспользоваться услугой - оценка апартаментов в Калининграде,
Зеленоградске, Светлогорске?
Услуги эксперта-оценщика могут понадобиться в следующих
ситуациях:
- установление рыночной цена апартаментов - покупка
или продажа недвижимости;
Оценка апартаментов для нотариуса в Калининграде –
необходима оценка апартаментов на дату смерти наследодателя – ретроспективная
оценка, для уплаты госпошлины при наследовании.
Нотариальное
соглашение (или судебный спор) о разделе имущества требует наличие оценки
апартаментов, находящихся в совместной собственности у супругов.
Оценка апартаментов для суда – необходим отчет об
оценке для уплаты государственной пошлины при подаче иска.
Оценка апартаментов с целью кредитования под залог
апартаментов
Оценка ущерба апартаментам, инженерному оборудованию,
отделке в результате залива или пожара;
Оценка апартаментов с целью установления
инвестиционной стоимости периодичных арендных платежей.
Оценка апартаментов в случае несогласия с размером кадастровой
стоимости от которой уплачивается налог. Как известно налоговые платежи
значительно выше с неживой недвижимости – апартаментов чем с квартир.
Оценка апартаментов для ипотеки.
Специфика
оценки апартаментов
На цену апартаментов в Калининграде, Светлогорске ,
Зеленоградске влияют многие моменты:
ü местоположение:
развитость инфраструктуры района, наличие транспорта, престижность района
ü площадь
апартаментов,
ü особенности
планировки;
ü состояние:
серый ключ, ремонт обычный или дизайн суперлюкс;
ü сервис
услуг (апартаменты находятся на территории апарт-отеля)
ü парковка
При оценке апартаментов для продажи или для ипотеки
как правило применяем сравнительный подход. Обязательно оценщик выполняет
тщательный анализ рынка недвижимости - анализируя аналогичные объекты.
В случае, когда апартаменты оцениваем, чтобы клиент
мог знать справедливую стоимость для сдачи своей недвижимости - апартаментов в
аренду то применяем оба подхода и доходный подход и сравнительный в
симбиозе.
Какие
документы необходимы чтобы заказать оценку апартаментов в Калининграде?
При каждой работе оценщика с конкретным объектом могут
быть свои нюансы по требованиям к документам – поэтому просто позвоните по т
8 952 110 58 92 и вас проконсультируют по перечню документов по
именно вашему объекту, который будет исчерпывающим.
Общие перечень документов выглядит так:
· выписка
ЕГРН
· правоустанавливающий
документ: договор долевого участия, договор купли продажи апартаментов
· акт
приема передачи
· паспорт
физического лица – заказчика оценки
· данные
юридического лица – если заказчик оценки юридическое лицо
при оценке апартаментов для аренды соответственно
арендный договор;
Просто позвоните по т 8 952 110 58 92 или напишите в мессенджерах Whatsapp или Viber!
Наша электронная почта – contact@parfenon39.ru
И буквально в этот же день мы можем произвести осмотр
Ваших апартаментов или квартиры. Произвести оценку на следующий же день, и вы
получите готовый отчет – будь это для оценка для ипотеки Сбербанка в системе Домклик или Отчет с
выпиской для нотариуса.
Знание нюансов и требований оценки апартаментов и квартир в Калининграде как для банков, так и
нотариусов, государственных органов и судов позволяет нашим независимым оценщикам выполнять оценку как апартаментов, так и квартир в короткие сроки и максимально
качественно!
Оценка апартаментов Светлогорск
Оценка апартаментов Пионерский
Оценка апартаментов Зеленоградск
Оценка апартаментов Янтарный