"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru


Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Оценка недостроя . Оценка незавершенного строительства дома, здания , сооружения Калининград

Оценка незавершенного строительства дома Калининград выполняется для суда, нотариуса, установления рыночной цены при продаже.

     В последнее время на рынке строительства Калининградской области и конечно г. Калининграда очень сильно развивается строительство частных домов.

     В этой связи граждане купившие земельные участки стараются самостоятельно найти строительные фирмы, которые бы в короткие сроки построили им дома, произвели отделку и помогли при этом с закупкой строительных материалов.


     Но многие попадаются на строителей, которые заведомо называют дешевые цены привлекая клиентов, а затем берут предоплату и не производят работ.

     А для того чтобы в отношении таких обманщиков не было возбуждено уголовных дел по статье 159 УК РФ – Мошенничество, данные граждане начинают имитировать строительство.

     Например, вместо заливки фундамента просто насыпают песок и огораживают его накрывая пленкой. А денежные средства, под предлогом покупки материалов по недорогой цене, со скидкой и авансирования работ берут как за строительство всего домика, вплоть до накрытия крышей!

      И таких обращений к оценщикам нашей компании с каждым месяцев в Калининграде и области становится все больше!

 

     Оценка незавершенного строительства дома или коммерческого строения позволяет выяснить цену объекта, не смотря на невозможность его использования с целями собственника в недостроенном состоянии.

     Цели оценки недостроенного дома, помещения в Калининграде и Калининградской области.

·              Выявление рыночной стоимости объекта на рынке недвижимости на день оценки.

·              Анализ наиболее эффективного использования недостроя и земли под недостроем.

·              Возможно ли изменить назначение недостроенного дома или нет.

 

 Оценка недостроенные домов и промышленных зданий — один из самых сложных объектов для проведения оценки в оценке недвижимости, так как здесь надо учитывать массу ньюансов. Одной из сложностей является то, что недостроенный объект нельзя в период оценки использовать по назначению и он не может собственнику давать доход.

 Зачастую помещения, здания, дома – любые объекты недвижимости стоят определенное время без ухода и консервации и подвергаются воздействию неблагоприятных факторов и износ недостроя происходит сильнее, чем дома, которые достроены и используются по назначению.

 

Оценка недостроя, недостроенного дома здания. Факторы и особенности оценки как специфического объекта недвижимости.

v Недостроенный дом, здание становится дешевле, когда нет крыши, дождь, снег, ветер вредят внутренним элементам постройки и значительно увеличивают износ.

v   оценщик должен определить точные параметры оцениваемого объекта: его размеры; степень готовности каждого из элементов незавершенного строительства;

v Сопоставление в процентном соотношении степени незавершенности строительства.

v Изучение наличия и качества инфраструктуры в месте расположения недостроя.

v     Локация местонахождения недостроя –  как определяющий момент для цены объекта незавершенного строительства.

 

Оценка незавершенного строительства – недостроя Калининград.

 

Оценку производят оценщики, обладающие большим опытом оценки объектов незавершенного строительства для различных целей – для суда, для органов опеки, для ипотеки, для целей залога и много другого.

 

 Оценка незавершенного строительства решает вопросы, касающиеся обоснованной и актуальной цены, доходности, функциональности на такую специфическую недвижимость.

 

Оценка объекта недвижимости незавершенного строительства

 

 

Почему оценку недостроя /незавершенного строительства дома, здания, сооружения надо делать у нас?!

v большой опыт проведения именно таких работ по оценке в Калининграде и области;

v наличие специальных знаний.

 

Оценка недостроя выполняется также для определения инвестиционной привлекательности:

 

v Объем предполагаемых затрат на окончание строительства;

v Обременения и суды в отношении объекта недостроенного дома, здания;

 

Оценка незавершенного строительства включает в себя такие объекты:

v незавершённые жилые объекты – дома, апартаменты;

v промышленные, коммерческие здания – офисы, склады, торговые центры;

v сооружения сельскохозяйственного назначения;

 

На основе проведенного анализа оценщик, если поставлена такая задача, определит возможные действия с незавершенным строительством: завершение строительства по первоначальному проекту; перепрофилирование; снос недостроя и использование земельного участка.

 

Оценка недостроенного дома, апартаментов, дачи для суда Калининград

 

Оценка недостроенного дома требуется при обращении в суд при разделе имущества между супругами или иными лицами имеющими долевые права на строящийся объект.

 При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину. Её размер оплачивается   с суммы указанной в Отчете об оценке.

Отчёт о рыночной стоимости недостроя является доказательства в суде и рассматривается судом при принятии решения.

 

Методы оценки недостроенных домов, задний сооружений.

 

1.   Метод сравнения. Используется редко так как однотипных незавершенных объектов мало.

2.   Метод затратный. Если недострой не подвергается перепрофилированию.

3.   Метод доходный.   Применяется если оценивается коммерческий объект, а не жилой. 

 

Документы для оценки незавершенного строительства, недостроя Калининград

     Выписка ЕГРН на землю;

     проектная документация;

     документы, подтверждающие его балансовую стоимость (коммерческие объекты)

 

Вам необходима оценка незавершенного строительства / недостроя в Калининграде или Калининградской области?


 Позвоните по т 8 911 865 14 76 / 8 981 460 71 60;



      Приезжайте в офис – Калининград ул. Фрунзе д. 6 этаж 5 офис 11. (пересекает ул. 9 Апреля. Здание бывшего Дома Быта, сейчас Миграционная служба на 1 этаже).


ТАКЖЕ ВОСТРЕБОВАНЫ УСЛУГИ: 

ОЦЕНКА ДОМА

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

ОЦЕНКА ЗЕМЛИ


 

 




В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!