"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru
Вход
Регистрация
Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Калининграде в суде более чем в 2 раза.

Главная → Новости → Новости на сайте -> Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Калининграде в суде более чем в 2 раза.


Кадастровая стоимость на недвижимость в Калининграде для коммерческой недвижимости и для земельных участков стала решающим фактором. Земельный налог и налог на недвижимость становятся тяжким бременем для владельцев.

Пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости в сторону ее уменьшения начался в Калининграде активно несколько лет назад с земельных участков. Стоимость земельных участков уменьшалась после обращения собственников в суд в несколько раз.

И размер земельного налога становился существенно ниже. Но такую процедуру надо проходить раз в три года, как появляется новая государственная кадастровая оценка. Смысл этого имеет только при существенном завышении стоимости государственными оценщиками.

 После введения особого порядка по налогу на имущество такая практика распространилась на коммерческую недвижимость.

 

Из практики до разбирательства в суде доходит четверть желающих уменьшить кадастровую стоимость так как две трети заявлений собственников удовлетворяются на стадии административного рассмотрения комиссиями при органах Росреестра.

Кадастровая стоимость признается не соответствующей рыночной и пересматривается, когда отклонение составляет около 20 % и более.

 

Касаемо судебной практики примерно в 90 % случаев суды встают на сторону собственников объектов. При этом если спор касается кадастровой оценки недвижимости, расположенной в центре Калининграда, нередко новая кадастровая стоимость на самом деле оказывается заниженной относительно реальной рыночной.

 

Проверить, насколько адекватна кадастровая стоимость, можно одним простым способом — предложить по этой цене объект на продажу. На большое количество объектов вдали от областного центра не найти покупателя даже за треть их кадастровой стоимости. В Калининграде многие собственники, изменившие кадастровую стоимость, вряд ли захотят продать по такой цене свой объект чтобы не продать дешево.

 

Хозяева офисного центра «Петрол-Плаза» на ул. Гостиной в Калининграде через суд добились снижения кадастровой стоимости недвижимости в 2 раза. Речь идет о двух нежилых помещениях ООО «Петрол-Плаза», для которых в октябре 2017 года была установлена кадастровая стоимость на уровне 9,1 и 166,5 млн руб. После обращения в суд ее удалось снизить до 4 и 76,7 млн руб. соответственно. Такое решение Калининградский областной суд вынес 17 января.

Снижения кадастровой стоимости, влияющей на налоговую базу предприятия, также добились владельцы торгово-административного центра на проспекте Мира, 31, связанные с компанией «Русский хлеб».

Ответчиками по иску ООО «Петрол-Плаза» выступали региональное правительство и управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Госорганы не стали заказывать альтернативную экспертизу рыночной стоимости. Также в судебном решении отсутствует информация о какой-либо аргументации комиссии по рассмотрению спорных случаев кадастровой оценки. Через эту инстанцию проходят юридические лица на этапе до судебного урегулирования конфликта.

 

28.03.2019 г.



В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!