Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Калининграде в суде более чем в 2 раза.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Калининграде в суде более чем в 2 раза.
Пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости
в сторону ее уменьшения начался в Калининграде активно несколько лет назад с
земельных участков. Стоимость земельных участков уменьшалась после обращения собственников
в суд в несколько раз.
И размер земельного налога становился существенно
ниже. Но такую процедуру надо проходить раз в три года, как появляется новая
государственная кадастровая оценка. Смысл этого имеет только при существенном
завышении стоимости государственными оценщиками.
После введения
особого порядка по налогу на имущество такая практика распространилась на
коммерческую недвижимость.
Из практики до разбирательства в суде доходит четверть
желающих уменьшить кадастровую стоимость так как две трети заявлений собственников
удовлетворяются на стадии административного рассмотрения комиссиями при органах
Росреестра.
Кадастровая стоимость признается не соответствующей
рыночной и пересматривается, когда отклонение составляет около 20 % и более.
Касаемо судебной практики примерно в 90 % случаев суды
встают на сторону собственников объектов. При этом если спор касается
кадастровой оценки недвижимости, расположенной в центре Калининграда, нередко
новая кадастровая стоимость на самом деле оказывается заниженной относительно реальной
рыночной.
Проверить, насколько адекватна кадастровая стоимость,
можно одним простым способом — предложить по этой цене объект на продажу. На
большое количество объектов вдали от областного центра не найти покупателя даже
за треть их кадастровой стоимости. В Калининграде многие собственники,
изменившие кадастровую стоимость, вряд ли захотят продать по такой цене свой
объект чтобы не продать дешево.
Хозяева офисного центра «Петрол-Плаза» на ул. Гостиной
в Калининграде через суд добились снижения кадастровой стоимости недвижимости в
2 раза. Речь идет о двух нежилых помещениях ООО «Петрол-Плаза», для которых в
октябре 2017 года была установлена кадастровая стоимость на уровне 9,1 и 166,5
млн руб. После обращения в суд ее удалось снизить до 4 и 76,7 млн руб.
соответственно. Такое решение Калининградский областной суд вынес 17 января.
Снижения кадастровой стоимости, влияющей на налоговую
базу предприятия, также добились владельцы торгово-административного центра на
проспекте Мира, 31, связанные с компанией «Русский хлеб».
Ответчиками по иску ООО «Петрол-Плаза» выступали
региональное правительство и управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Госорганы не
стали заказывать альтернативную экспертизу рыночной стоимости. Также в судебном
решении отсутствует информация о какой-либо аргументации комиссии по
рассмотрению спорных случаев кадастровой оценки. Через эту инстанцию проходят
юридические лица на этапе до судебного урегулирования конфликта.
28.03.2019 г.