В октябре - ноябре 2017 года в Калининграде прекратилось падение цен на квартиры на вторичном рынке.
Главная → Новости → Новости на сайте -> В октябре - ноябре 2017 года в Калининграде прекратилось падение цен на квартиры на вторичном рынке.
Еще буквально в сентябре наблюдался пессимизм на рынке вторичного жилья Калининграда
так как покупатели только ходили кругами по просмотрам квартир, но сделок было
мало и продавали те кто значительно уступал свою цену. И вот с октября – ноября 2017 г. мы видим , что картина изменилась – дешевых вариантов квартир, которые
раньше хотя и продавались со значительной скидкой но не уходили и за 2 – 3 недели,
теперь просто на рынке нет.
Оценщики агентства недвижимости и оценки «Парфенон»
склоняются к тому, что это может быть связано в первую очередь с тем, что
произошло рекордное снижение ставок по ипотеке. А как известно из других наших
материалов оценочно до 65-70 % сделок на вторичном рынке жилья Калининграда
происходит с помощью заемных средств - ипотеки.
Таким образом, при все остающимся низких
покупательских возможностях все же ставшие еще более доступными – ипотечные
кредиты всколыхнули спрос, что и привело
к тому , что наиболее дешевые варианты квартир – ниже средних желаний продавцов
по рынку практически исчезли с рынка недвижимости Калининграда.
Рынок
недвижимости Калининграда инертен как и любой
другой рынок недвижимости и таким образом понадобилось некоторое время чтобы
покупатели квартир на вторичном рынке начали действовать и перестали ждать используя
подешевевшую ипотеку. Так с конца августа 2017 года когда самый крупный игрок
на рынке ипотечного кредитования Калининградской области и всей России Сбербанк
снизил проценты по ипотеке до 9 процентов годовых на вторичное жилье а также , что может быть еще более решающий
фактор, снизил первоначальный взнос всего до 15 % покупатели от присматривания
в августе перешли к покупкам в октябре ноябре.
По данным АИЖК, проценты
по ипотеке в настоящее время достигли минимума за все время существования
ипотеки в новейшее время рынка недвижимости России историю развития рынка.
На покупку
квартиры на вторичном рынке жилья в октябре
2017 года можно было взять ипотеку в среднем под 10,14% против 11,14% в
июле и 13,05% в октябре 2016 г.
Между тем еще
раз подчеркнем, что реальный заработок потенциальных покупателей квартир в
Калининградской области падает и решающим
фактором спроса остается ипотека.
И судя по всему путь только один – увеличение доли
ипотеки в сделках с недвижимостью как на первичном рынке области так и на
вторичном рынке. Пока он не достигнет уровня в 90%.
Но здесь стоит обратить внимание на то, что
уменьшение процентов по ипотеке безусловно важно для покупателей, у которых, уже
есть деньги пусть и на небольшой первоначальный взнос и которые оттягивают
покупку жилья выжидая все более выгодных условий выдачи ипотеки.
Но для полноценного развития рынка жилья в
Калининградской области необходимо чтобы вне рынка жилья не оставалось
значительное количество жителей, - просто потому, что при нынешнем уровне цен
на жилье квартира им не по карману - даже в ипотеку, даже при нулевой или
близкой к нулевой ставке.
А значит, переломить негативный ценовой тренд на
рынке недвижимости ипотека не сможет. Тем более, что Центробанк планирует
ужесточить требования к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%.
13.12.2017 Щетников А.В.