"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru
Вход
Регистрация
Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Высокие ставки по ипотеке - грозит ли это кризисом на рынке недвижимости Калининграда?

Главная → Новости → Новости на сайте -> Высокие ставки по ипотеке - грозит ли это кризисом на рынке недвижимости Калининграда?


Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Калининграда снизились на 10%. Объем просрочки по ипотеке небольшой. Что впереди- рост цен на квартиры в Калининграде или дальнейшее падение?


Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в Калининградской области в июле 2025 года составила 861 млн руб. За 8 месяцев задолженность уменьшилась на 33 % или на 384 млн руб.

Сумма ипотечных кредитов в Калининградской области на покупку квартир составила почти 130,4 млрд руб., доля просроченных ипотек составила 0,6 %.  Показатель региона выше, чем в среднем в Северо-Западном федеральном округе (0,52 %) и Санкт-Петербурге (0,53 %).

 

Калининградская область стала единственным регионом в стране, где в 2025 году зафиксировано сокращение проблемной ипотеки.

В целом по России объем просроченной ипотечной задолженности вырос в 1,9 раза. По итогам 2024 года накопленный объем проблемных кредитов увеличился на 9 %. 

Причин несколько:

1) наличие покупателей квартир в Калининграде, которые купили квартиры в Калининграде в ипотеку после июля 2024-го года при высокой ставке по ипотеке - более 20 %, и не могут выплачивать ипотеку и вынужденно допускают просрочку.

2) Ввиду отсутствия спроса на ипотеку большая часть платежеспособного спроса ушла с рынка недвижимости Калининграда и образовался кризис на рынке  жилой недвижимости региона, и в связи с этим наблюдается небольшое снижение цены на квартиры и при падающем рынке найти покупателя на квартиру в Калининграде по той цене по которой клиент покупал квартиру не представляется возможным.

В связи с этим уходит время на то, чтобы собственник квартиры привык к тому , что он теряет деньги и начал снижать цену за квартиру которая является залоговой и купить которую могут за наличные деньги чтобы погасить ипотеку за квартиру, а таких покупателей на рынке мало.  

В настоящее время Центробанк РФ провозгласил, что будет снижать процентную ставку, и ипотека станет более доступной и опять появится рефинансирование, и удавка на горле владельцев квартир станет слабеть.  

Здесь поджидает другая опасность рынок недвижимости Калининграда с увеличением доступности ипотеки появится на рынке много новых денежных средств, что увеличит цены на квартиры в Калининграде.

 

19.08.2025 г.

Щетников Алексей Владимирович

 



В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!