Калининград купить квартиру в немецком доме.
Главная → Новости → Новости на сайте -> Калининград купить квартиру в немецком доме.
Калининград купить квартиру в
немецком доме.
На рынке недвижимости Калининграда есть
тип квартир которые или очень любят или очень не любят покупатели – это квартиры
в немецких домах.
Купить квартиру в немецком доме
зачастую хотят или те кто жил в них ранее или те кто переезжает в Калининград.
Анализ рынка недвижимости в Калининграде в 2024 г и прогноз на 2025 г поможет вам принять решение о покупке и сориентироваться в таком не простом деле как покупка квартиры.
Экскурс в историю немецких домов в Калининграде.
После того как Калининград и Калининградская
область были включены в состав России (Советского Союза) город был очень сильно
разрушен.
Некоторые районы были полностью
разрушены. Полностью разрушены все дома на нынешнем острове Канта, на рабочих
окраинах. И меньше всего пострадали районы где находились богатые виллы – район
Амалиенау, район современных улиц Кутузова , Леонова , Карла Маркса.
Сейчас в этот район немецких домов
водят экскурсии как в осколок Кенигсберга чтобы туристы могли себе создать впечатление
о немецком городе и его архитектуре.
Но немецкие дома есть и на ул. Аллея Смелых
и ул. П . Морозова – современный Московский (и бывший Балтийский) район, но это
совсем другой уровень благоустроенности домов и наличия удобств. В этих районах
жили рабочие, небогатые люди. Немецкие дома на этих улицах 2-3 этажные,
Квадратура квартир минимальная – 1 комнатные – 27-29 м2, 2 комнатные квартиры –
42-43 м2, 3 комнатные по 50 м2. Часто встречалась особенность – ванна которая
располагалась на кухне.
Калининград купить квартиру в немецком доме в
этом районе не пользуется спросом. Квартиры ценятся ниже даже чем в хрущевках.
В противоположность этому купить
квартиру в Калининграде в немецком доме в центре Калининграда в Амалиенау хотят
многие, это престижный район.
Отличная инфраструктура – детские сады,
школы магазины – все это находится в немецких особняках. Аура старого города,
небольшие площади с клумбами и детскими площадками, уютные улочки, мощенные
брусчаткой, множество скульптур и памятников – все это притягивает тех, кто
хочет купить квартиру в немецком доме в этом районе.
Планировки в этих домах, продуманные с
изолированными комнатами. Часто в этих домах ранее были коммунальные квартиры.
Но за 30 лет после того как разрешили приватизацию жилья подавляющее
большинство таких квартир выкуплены и превращены в отличные огромные квартиры.
Отопление в этих домах как центральное
от теплоцентрали, так и автономное газовое 2 контурные котлы. Автономное
отопление больше предпочитают те кто хочет купить квартиру в немецком доме в
Калининграде так как это позволяет в холодное лето включить его и выключить
если уже в марте тепло и отопление не требуется.
Но принципиальной разницы нет.
В последние 7-8 лет проведена большая
работа в Калининграде государством по ремонту немецких домов. Заменяются
полностью коммуникации, перекрытие крыш, ремонт фасадов.
Многие туристы, глядя на эти дома после
ремонта приходят в восторг и принимают решение купить квартиру именно в
немецком доме Калининград.
Как у каждого типа жилья у квартир в
немецких домах есть и минусы.
Если в доме не проводился капитальный
ремонт, то коммуникации могут быть изношенными, перестройка в таких домах, как
памятниках истории и архитектуры не всегда возможен.
Плюсами для тех кто хочет Калининград
купить квартиру вторичка в немецком доме является то, что в данных домах, как
правило, хорошая звукоизоляция. И наличествует, то, что называется хорошей
аурой.
Комнаты изолированные, большая площадь –
80 м2, большой балкон, хороший ремонт и это все менее чем за 100 000 за
м2!
Таких вариантов не много – обычно за
квартиры в историческом центре собственники хотят большие цены.
Всегда рады будем вам помочь если вы
решить купить квартиру в Калининграде в немецком доме или продать квартиру Калининград в
немецком доме так как мы знаем обо всех
плюсах и минусах этого типа жилья и сможем вам квалифицированно помочь!
Звоните по т 8 952 110 5892