Каждый мечтает купить квартиру в Калининграде, но что надо знать когда покупатель в браке?

Согласно законодательству РФ супруги, сообща владеют недвижимостью, купленной в браке. При оформлении договора купли продажи на квартиру лица, находящиеся в браке, указывают в договоре покупают ли они квартиру по долям (например, 50 на 50) или указывают в договоре купли продажи только одного из супругов, но второй также имеет все права на квартиру.

При продаже квартиры через МФЦ работник данного учреждения спросит продавца квартиры в Калининграде состоял ли он в браке на момент покупки квартиры? Если да, то требуется приложить НОТАРИАЛЬНОЕ согласие супруга на продажу.

В марте 2025 года нотариальное согласие на продажу квартиры в Калининграде стоит 2000 рублей.

Что самое интересное – договор купли продажи зарегистрируют и без согласия супруга, но в этом случае сделка будет однозначно отменена по иску второго супруга, который не выдал нотариальное согласие на продажу квартиры в Калининграде.

Также, из практики, работник МФЦ может и забыть спросить согласие супруга, и принять документы на регистрацию. Сделку в таком случае приостановят, до выяснения данного вопроса.

Чтобы избежать такие проблем надо обращаться в агентство недвижимости «Парфенон» для сопровождения оформления купли продажи объекта недвижимости!

Звоните по т 8 952 110 58 92.

Законодательство РФ – Семейный кодекс и Гражданский кодекс гласят, что квартира считается совместным имуществом, нажитым в браке, когда она покупалась на деньги, заработанные супругами в браке.

И тут не важно была ли это коммерческая деятельность мужа в период, когда жена сидела в декрете, или это зарплата жены, которая в 2 раза больше в период, когда муж долго находился на больничном. Также общим доходом будет и пенсия супругов, и другие доходы. Все это делится пополам по закону.

Но есть ли исключения, когда приобрели квартиру в Калининграде и квартира становится единоличной собственностью одного из супругов?

Да и вот перечень таких случаев:

·       Квартиру в Калининграде приобрели по договору дарения ( актуально при приобретении комнат – там эту схему делают когда проблемно получить согласие всех соседей которые имеют преимущественное право покупки) ;

·       квартира перешла к новому собственнику по наследству;

·       квартира в Калининграде покупается до официального заключения брака и соответственно второй супруг деньги не зарабатывал на покупки квартиры;

·        квартира покупается в Калининграде супругами, находящимися в браке, но на ее покупку тратятся деньги котоые, к примеру дала мать мужа и целевым переводом именно на покупку конкретной квартиры. Или денежные средства должны иметь доказательство того, что были заработаны до брака и иметь подтверждение!

Если же продали квартиру, полученную в другом регионе по наследству, и покупаете квартиру в Калининграде на эти деньги спустя некоторое время и нет подтверждения, что это именно те средства то квартира тогда будет уже совместно нажитой!

ВАЖНО!

Проживание в так наживаемом «гражданском браке» без заключения брака в ЗАГСе, не признаются супругами, для государства они просто сожители и никаких прав на имущество у второго сожителя не появляется даже если прожили вместе 20 лет и нажили троих детей! И не наследуют по закону друг после друга.

Иногда покупают квартиру в Калининграде супруги в совместную собственность без выделения долей. В договоре купли продажи в качестве покупателей указываются 2 человека (супруга) но распределение по долям не указывается. Это как раз и страхует от недобросовестной продажи одним из супругов без согласия второго.

Как происходит раздел недвижимости, квартиры купленной в Калининграде если всё-таки случился развод между супругами?

Судебная практика показывает, что ситуация при разделе квартиры, следующие два варианта возможны, в зависимости от конкретных обстоятельств.

1)  Суд присуждает, что квартира становится долевой собственность супругов и при продаже, они получают денежные средства в равных долях. Но если один из супругов продать квартиру не хочет, то его и суд заставить не может.

Именно о таких случаях показывают в телевизионных передачах о черных риэлторах, которые приобретают доли супруга за бесценок по договору купли продажи и затем вселяют в квартиру плохих людей, которые делая жизнь невыносимой заставляют продать вторую половину квартиры за очень дешево.

2)   Одному из супругов суд присуждает квартиру, но второй получает стоимость своей доли согласно рыночной оценке недвижимости в Калининграде.

Если вам необходима оценка квартиры, дома, земельного участка при разделении имущества в Калининграде и Калининградской области то просто позвоните по т 8 981 450 22 75 и в день обращения оценщик совершит осмотр недвижимости в Калининграде и составит отчет об оценке недвижимости.

Несколько лет назад вариантов оставить единственную квартиру за собой у истца не было, но сейчас судебная практика изменилась.

Чтобы суд встал на позицию того супруга, который хочет оставить квартиру за собой, то необходимо доказать (обращения в полицию, показания соседей), что отношения супругов крайне конфликтные, пользоваться квартирой невозможно из-за угроз второй стороны и что есть реальная возможность выплатить компенсацию рыночной стоимости квартиры в Калининграде (выписка из счета в банке).  Наличие детей, которые будут проживать в данной квартире с тем из супругов кто просит отставить квартиру за собой.

Большая доля квартир в Калининграде в ипотеке. Как осуществляется раздел квартиры, которая находится в ипотечном залоге в банке?

При разделе, при разводе ипотечной квартиры, когда супруги являлись созаемщиками, при разводе также, с согласия банка, ипотека и квартира, может быть, по соглашению переоформляться на 1 супруга с выплатой денежных средств второму супругу.

 Для определения размера компенсации выполняется независимым оценщиком оценка рыночной стоимости квартиры или другой недвижимости. Звоните по т 8 981 450 22 75!

Оценка квартиры

Оценка дома

Оценка земельного участка

Или продается такая квартира с согласия банка. Кредит гасится, а оставшиеся деньги делятся между супругами.

Заключите брачный договор, когда покупаете квартиру в Калининграде и будет вам счастье и спокойствие!

Лучший способ избежать при разводе супругов в Калининграде конфликтов, когда делится совместно нажитая - это брачный договор.

Брачный договор заключают как до, так и во время брака. Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса!!!

Брачный договор устанавливает порядок распределения совместного имущества, особенно недвижимого и купленного в Калининграде.

А.В. Щетников 31.03.2025 г.