Купить квартиру в Калининграде в новостройке или вторичке или копить на вкладе в банке?

Главная → Новости → Новости на сайте -> Купить квартиру в Калининграде в новостройке или вторичке или копить на вкладе в банке?

Вы можете ознакомиться с нашим прогнозом на цены на квартиры в Калининграде в 2025 г. 

Мы решили произвести расчеты по вопросу куда выгоднее вложить деньги 

1) – купить квартиру в Калининграде вторичка 1 комнатная имея 30% первоначального взноса в 1 500 000 рублей, полная стоимость квартиры – 5 000 000 рублей – вторичный фонд в доме 3-7 лет с автономным отопление и мебелью. (Квартира задана на покупку именно с данными параметрами чтобы ее можно было сразу использовать под сдачу и извлекать дополнительный доход.)

 2) Или разместить деньги 1 500 000 на депозите в банке на год. 

Банки предлагают в начале 2025 года взять ипотеку на такое жилье по ставке около 29% годовых с ежемесячным платежом от 72 000 рублей до 82 000 рублей. (Совкомбанк, Газпромбанк).

В год выплата процентов банку по ипотечному кредиту за желание купить квартиру в Калининграде составит 864 000 рублей. 

Сдать такую квартиру в Калининграде можно за 25 000 рублей чистыми (коммунальные платежи оплачивают квартиранты) итого доход от аренды квартиры составит 300 000 рублей в год.

В итоге 864 000 – 300 000 = 564 000 р. Это наш минус так как эту сумму мы должны выплатить банку. Основное тело кредита практически не погашалось этой суммой. 

Если разместить на вкладе сумму первоначального взноса в 1 500 000 рублей в Московском кредитном банке на 370 дней, то доход составит 350 000 рублей, в банке ВТБ доход составит 334 000 рублей за 370 дней (практически 1 год). 

При тех условиях которые сложились на рынке недвижимости Калининграда в настоящее время – начало 2025 года 1) цены на квартиры не растут 2) проценты по ипотеке заградительно большие – приходиться значительно переплачивать 3) имеются высокие ставки по вкладам которые дают большой доход с нашей суммы первоначального взноса напрашивается вывод – брать ипотеку в данных условиях чрезвычайно не выгодно. 

Более того имея сумму в 1 500 000 рублей и вложив ее на депозит в банк, можно снимать квартиру и оплачивать ее полностью (включая коммунальные услуги) с полученных процентов от вклада. Это значительно выгоднее чем покупать свою квартиру.

Но как долго продолжится такая ситуация? Может быть, стоит сейчас купить квартиру так как они резко подорожают и наш первоначальный взнос обесценится, и мы упустим свой шанс стать собственниками квартиры? 

Стоит опираться на данные, которые предоставил Центральный банк России прогнозируя, что ключевая ставка будет на уровне 17–20%, в 2026-м — 12–13%, в 2027- 8,5%. Таким образом целый год – весь 2025 год ставки по ипотеке будут неимоверно высокими – так как не было уже практически 20 лет.

Надеемся конечно, на то, что льготную семейную ипотеку пустят на вторичный рынок квартир, но смотря на финансовую политику правительства страны это маловероятно. 

В итоге возможность воспользоваться ипотекой чтобы решить вопрос с тем чтобы купить квартиру в Калининграде вторичка целесообразна лишь если продать квартиру в Калининграде и взять небольшую сумму на доплату при покупке большей квартиры. 

Риэлторы убеждая покупать квартиры сейчас говорят, что, покупая квартиру сейчас по ипотеке вы сможете ее рефинансировать, когда ставки начнут снижаться. Это имело бы смысл при сильном росте на квартиры, но этого сейчас нет и не предвидится в ближайший год. 

Как итог рассуждений и расчетов купить квартиру в Калининграде в 2025 году или хранить деньги на депозите в банке мы видим, что в обозначенный период времени выгоднее держать деньги на депозите.

Если хотите купить квартиру в Калининграде или продать квартиру в Калининграде звоните по т 8 952 110 58 92 !