Но логика не работает! Квартиры в Калининграде в новостройках не дешевеют.

В связи с проблемами в экономике России – перегрев и слишком большой рост в 4 % ВВП! Центральный банк продолжает держать высокую процентную ставку в 21%. Это сделало, в свою очередь, дорогой ипотеку. Реально ставки превышают 30% годовых.

Естественно , что у населения появились ожидания – что вот наконец то пришел праздник и на их улицу! Особенно для тех кто долго ждал, копил и наконец то сможет купить квартиру подешевле – так как при кризисе цены на квартиры должны падать – ведь построено жилья много в Калининграде , но ипотека не является теперь доступной – а застройщикам продавать товар надо и логично , что квартиры подешевею!

Но логика не работает!

Квартиры в Калининграде в новостройках не дешевеют.

Есть сведения от разных источников – и Авито и Яндекс недвижимость, что падение цен на 6 месяцев ( вторая половина 2024 г) на квартиры в новостройках в Калининграде составило – 2 ( два) процента!

Застройщики – предлагают рассрочку, затройщики покупателям квартир предлагают – оплатить билеты и гостиницу в Калининграде при условии покупки квартиры в их Жилом комплексе! Но цены снижать существенно отказываются напрочь!

Но как же так восклицает наш покупатель который страдал в предвкушении счастья при покупке квартиры в новом доме не дорого?!

Ведь продавец должен продавать квартиры а если их не покупают то снижать цены?

Более того – новость февраля 2025 г. – о рынке новостроек Калининграда -Калининград возглавил список российских городов-лидеров по росту предложений жилья в новостройках.

Не просто не стали застройщики – девелоперы в Калининграде цены снижать на уже построенное , но не проданное жилье , но наоборот – рекордно ( что вызывает у нас гордость!) нарастили  объем строящегося жилья!

Ура ! Дамы и господа УРА!

Даешь новые рекорды и по ценам, и по объемам на квартиры в Калининграде и в Калининградской области на побережье!

«Предложение на первичном рынке выросло на 30% год 2023 к году 2024 . Больше всего построили двухкомнатных квартир (+33%)!

 «Динамика связана с активностью застройщиков в регионе и выводом новых проектов на рынок» — отмечают аналитики «Авито Недвижимость» от 03.02.2025 г.

Безусловно сильную роль в поддержании цен на квартиры в новостройках оказала семейная ипотека – под 6 % годовых. Львиную долю ипотеки, с помощью которой покупают новостройки занимает покупка именно по этой программе. Иначе купить за 30% годовых это практически не реально.

Но также мы понимаем, что только семейной ипотекой все потребности в продажах застройщиков не закрыть.

Явно прослеживается цель застройщиков дождаться изменений от Центрального Банка – переждать шторм и с помощью рассрочек и внутренних резервов, дотянуть до того момента как ставка будет резко понижаться. Но это может длиться не более года и потом уже рассрочка не спасет – резкий обвал рынка недвижимости в новостройках не избежен.

И если сейчас снижение на вторичном рынке происходит заметными темпами, то первичный рынок держится и не падает.

Желать рынку новостроек здоровья мы будем, а вот удержания цен на таких заоблачных высотах для потребителей, покупателей квартир в Калининграде нет.

20.02.2025 г.