"ПАРФЕНОН"
Агентство недвижимости и оценки.

Тел.: 8 911 865 14 76
E-mail: contact@parfenon39.ru


Подать объявление
Оценка недвижимости, машин, ущерба

Спрос на ипотеку к концу 2023 года в Калининградской области упадет на 30%.


Причина не в возросших ставках, а в ужесточении требований ЦБ.

 

К ноябрю - декабрю 2023 года в связи с возросшими ставками Центробанка и требованиями к более высокому первоначальному взносу – с 10 до 20 % рынок ипотеки в Калининградской области упадет на 25-30%.

Эти меры Центробанк проводит в связи с тем, что как на рынке Калининградской области, так и по всей России ипотека имеет явные признаки перегрева.

 

Банк России сильно увеличил макропруденциальные надбавки по кредитам с низким первоначальным взносом. Дополнительно надбавки увеличили с 1 октября 2023 г. С июня 2023 г. потребовали от банков создавать больше резервов по кредитам со сверхнизкими ставками от застройщиков.

 

На 1 сентября средняя ставка в топ-20 банков по нельготным ипотечным кредитам на новостройки достигла 13,76%, а по ссудам на готовое жилье — 13,97% годовых, следует из статистики «Дом.РФ».

 Ипотека подорожала после увеличения ставки ЦБ — в августе 2023 внепланово поднял ставку до 12% годовых.

Закредитованных заемщиков – у которых более 50% месячного дохода уходит на выплату ежемесячного платежа по ипотеке на рынке, все больше, достигает 50 % рынка. Для них ставятся ЦБ заградительные барьеры. Из-за бурного роста ипотечного кредитования стимулируемых льготными программами при усилении потребительской активности с 2020 года долговая нагрузка населения очень сильно выросла

На спрос также повлияет сокращение платежеспособности при повышенной инфляции и отставании динамики реальных доходов населения от роста закредитованности.

 

Ожидания рынка

Но спрос на ипотеку не будет обвальным, так как государство анонсировало резкое урезание льготных программ кредитования на рынке жилья, запланированное на 1 июля 2024 года.

Для рынка недвижимости именно Калининградской области этот фактор может стать фатальным, так как до 90% квартир в области покупается в ипотеку и из этого числа до 50 % это покупатели из других регионов.

Важно понимать, что ипотека упадет в том случае, если произойдет повышение ставок по госпрограммам.

На первичном рынке продолжают действовать госпрограммы с субсидируемой ставкой, и основной объем спроса приходится именно на них (порядка 95% выдач на первичном рынке в 2023 году).

В этом случае снижение ипотеки в Калининграде придется на рынок вторичной недвижимости и ипотеку на рынке новостроек Калининграда без субсидирования.

В начале сентября Минфин сообщил, что власти обсуждают рост первого взноса, необходимого для покупки жилья по госпрограмме льготной ипотеки, с 15 до 20%. Минстрой считает, что это приведет к снижению сп


В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.

Агентство недвижимости «Парфенон» - это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается - сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам - куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.

Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.

Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.

Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!