Оценка дома в Калининграде, оценка загородной недвижимости в Калининграде.

Главная → Новости → Копия Оценка -> Оценка дома в Калининграде, оценка загородной недвижимости в Калининграде.

Оценка дома в Калининграде, оценка загородной недвижимости в Калининграде компанией «Парфенон» необходима:

· При оформлении кредита, где дом является залогом.

· При оценке ущерба и страховых выплат

· При оформлении страховки

· При заключении договора купли-продажи

· При разделе имущества

· При оформлении наследства

· При изменении целевого назначения

Также воспользовавшись услугой копании «Парфенон» - оценка загородной недвижимости позволит вам узнать реальную стоимость объекта, без влияния спекулятивных или сезонных факторов.

Оценка частного дома в Калининграде, факторы, влияющие на стоимость:

· удаленность и транспортная доступность

· площадь, состояние, тип дома

· коммуникации

· ландшафт, близость водоемов и леса

Независимая оценка дома в Калининграде произведенная фирмой «Парфенон» обладает статусом официального документа и может быть использована в суде, спорах с налоговыми инспекциями.

Если Вам необходима объективная оценка дома в Калининграде, звоните по

тел.: 8 911 865 14 76

Документы, необходимые для оценки дома в Калининграде:

· Правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок (Св-во на право частной или долевой собственности, договор аренды на земельный участок или документ подтверждающий преимущественное право выкупа).

· Поэтажный план дома, тех. паспорт БТИ, экспликация, кадастровый паспорт (все то, что может подтвердить технико-экономические параметры дома – площадь, конструктивное исполнение)

· Документы о наличии/отсутствии обременения

· Для юридических лиц – справка о балансовой стоимости объекта

Оценка загородной недвижимости сложнее, чем оценка квартиры, так как на рынке загородной недвижимости. Сегодня найти стандартные типовые загородные объекты и одинаковые участки земли практически невозможно. Поэтому оценка частного дома имеет гораздо больше характеристик, влияющих на его стоимость.

Что именно включает в себя оценка стоимости дома?

1. Определение рыночной цены загородного дома, а также участка земли, на котором он расположен.

2. Удаленность от города: чем ближе город, тем выше будет цена загородной недвижимости.

3. Назначение земли и наличие инфраструктуры: если дом находится в составе коттеджного поселка со всеми удобствами, то такая недвижимость будет стоить дороже, нежели простой дом на отдельном участке без коммуникаций.

4. Удобство подъезда к участку: в этом случае независимая оценка дома должна учитывать наличие водоемов, парков и лесов в непосредственной близости от него. Также имеет значение наличие ландшафтного дизайна, ухоженность и разработанность участка.

Очевидно, что по сравнению с городской недвижимостью, стоимость загородного дома определяется большим количеством ценообразующих параметров и, следовательно, сама процедура становится более сложной и менее однозначной.

В настоящее время спрос на частные и загородные дома значительно превышает предложение на рынке недвижимости, что позволяет в свою очередь строить ценообразование таким образом, что их реальная стоимость, установленная фирмами по продаже недвижимости, гораздо ниже рыночной. Поэтому, в данном случае, оценка стоимости дома, которая выполняется независимым экспертом-оценщиком, может позволить Вам избежать дополнительных рисков, которые связаны с такого рода ценообразованием.