Оценка недвижимости Калининград, Калининградская область.

Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть скорректирована в интересах Клиента.

Оценка недвижимости в Калининграде и Калининградской области является одной из самых распространённых услуг среди оценочных услуг в настоящее время.

Формирование и развитие строительного рынка, постоянное совершенствование законодательства в сторону регулирования прав собственности – все это причины, по которым недвижимость является сегодня самым ликвидным активом.

Одним из важных условий успешного развития рынка в целом является независимая оценка недвижимости – поскольку она не только выступает «обязательной» сопровождающей при страховых и других сделках, но и позволяет верно оценить инвестиционный потенциал того или иного предложения.

Оценка недвижимости Калининград – это определение стоимости (зачастую – только рыночной) имущественного права собственности, права владения и аренды на недвижимость.

Компания «Парфенон» предлагает Вам качественно провести оценку недвижимости в Калининграде и Калининградской области, с выяснением всех статистических и аналитических данных, способных облегчить задачу определения рыночной стоимости недвижимости, а также её инвестиционной привлекательности.

Когда нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости необходима в самых различных ситуациях – страхование, передача имущества в залог, вступление в наследство, раздел имущества. Зачастую главной целью оценки недвижимости в  Калининграде и Калининградской области является объективное и обоснованное определение рыночной стоимости.

Цели оценки недвижимости:

Физические лица:

· Для совершения сделок купли-продажи;

· Для выкупа недвижимости;

· При разделе имущества;

· Для залога недвижимости;

· Для оценки квартиры, ипотеки;

· Для оценки квартиры при кредитовании;

· Для оценки ущерба собственности в результате пожара или залива;

Юридические лица:

· Сделка купли-продажи;

· Кредитование под залог недвижимости;

· Принятие управленческих и инвестиционных решений;

· Переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;

· Оценка вклада в уставный капитал;

· Постановка имущества на баланс предприятия;

· Страхование имущества;

· При ликвидации предприятия;

· Оценка в рамках судебного производства;

· Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;

· Определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Оценка квартиры.

Компания «Парфенон» обладает широким опытом по качественному выполнению оценки квартиры и ставит своей целью предоставить только достоверную и правильную информацию, как результат своей деятельности. В отчете об оценке недвижимости включены следующие разделы:

1. Общая информация об оценщике и заказчике;

2. Описание выбранного метода оценки квартиры;

3. Описание квартиры (комнаты, помещения);

4. Анализ рынка жилой недвижимости;

5. Приложения.

Точная и качественная оценка недвижимости – квартиры – позволит Вам совершать сделки купли-продажи с уверенностью, или же отстаивать свои интересы в суде.

Оценка дома.

Процедура оценки недвижимости Калининград включает в себя выезд экспертов и анализ данных, указанных в документации на дом (технический паспорт квартиры) – в случае их отсутствия, используются расчётные методы.

Так как большинство домов представляют собой загородную недвижимость, используемую для временного проживания, они могут также включать в себя объекты различного назначения и вида, в том числе и земельные участки с находящимся на нем хозяйственными сооружениями и «местами отдыха» - баней, беседкой, детской площадкой.

Оценка дома и оценка земельного участка – это разные вещи, поскольку методология определения рыночной стоимости этих двух объектов различны. Эксперты компании «Парфенон» качественно проведут одновременно оценку жилого дома и земельного участка, что является правильным, как для банка при оформлении кредита под залог коттеджа (дома), так и для определения рыночной стоимости для купли продажи. Оценка дома учитывает все детали и особенности:

· Местоположение;

· Площадь;

· Дополнительные сооружения;

· Удалённость от основных объектов инфраструктуры;

· Планировка;

· Состояние отделки;

· Тип дома и его этажность.

Данные факторы являются ценообразующими, поскольку именно от них зависит стоимость дома в большей степени.

Оценка коммерческой недвижимости.

Оценка недвижимости, используемой в коммерческих целях – это определение эффективности инвестиций в недвижимость. Пожалуй, самым распространённым вопросом, который задают себе все инвесторы мира, является «А будет ли купленная недвижимость приносить доход?» Коммерческая недвижимость представляет собой большой пласт активов, в который можно вложить свой капитал. Традиционно сложилось так, что недвижимость служит источником сохранения и преумножения средств инвестором.

Коммерческая недвижимость охватывает в своём понятии весь спектр объектов, используемых компаниями в своей деятельности: офисные здания и помещения для размещения управленческой команды и специалистов; складские здания для логических целей хранения грузов и продукции; производственные здания и помещения – для изготовления продукции и размещения средств и предметов труда (оборудования, машин и станков).

Качественная оценка недвижимости Калининград , Калининградская область, используемой в коммерческих целях – это залог принятия обоснованных, верных решений, способных помочь Вам преумножить свой капитал и повысить доходность.

Оценка объектов незавершённого строительства. Незавершённое строительство – это достаточно частая, но частная практика в оценке недвижимости, поскольку она по своим критериям, относится именно к недвижимости. Происходит это потому, что это в первую очередь здания, которые находятся в различной степени строительной готовности. Поэтому важной задачей при оценке недвижимости является определение степени готовности объекта оценки. Необходимость в оценке недвижимости, строительство которой ещё не завершено, может быть вызвано:

1. Постановкой сооружения, строительство которого еще не завершено, на баланс компании;

2. Необходимостью определить рыночную стоимость, отражающую текущую строительную и ценовую ситуацию;

3. Для более осмысленного принятия решения о дальнейшем использовании объекта, строительство которого ещё не завершено.

4. При желании купить или продать объект незавершённого строительства. Нового владельца, как правило, пугают дополнительные затраты после покупки (оформление документов, проведение техэкспертизы и подключение коммуникаций, доведение постройки до ума и выявление скрытых дефектов). Оценка недвижимости в Калининграде и Калининградской области позволяет составить и привести в порядок необходимый пакет документов, при этом обосновывая установленную рыночную цену и прогнозируя затраты на окончание строительства.

5. Для использования земельного участка, на котором находится объект, строительство которого ещё не завершено. В большинстве случаев ценоопределяющими являются как раз земельные участки – и оценка недвижимости ставит своей целью определения вариантов его наиболее эффективного использования.

Оценка земельных участков. В последнее время возросшая популярность оценки земли и земельных участков вызвана ускоренным развитием рынка промышленной и сельскохозяйственной земли, а также земель населенных пунктов. Оценка земли является достаточно сложным процессом, где сбор статистической и аналитической информации является залогом успеха. Она может понадобиться в следующих ситуациях:

· Получение кредита;

· Сделки по купле-продаже земельных участков;

· Составление бизнес-плана;

Как осуществляется оценка недвижимости Калининград ?

Процедура оценки недвижимости.

Независимая оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости различных объектов. Если вам необходимо произвести точную и качественную оценку недвижимости, то компания «Парфенон» рада предложить свои услуги – мы заключим с вами договор, в котором укажем тип объекта и сроки выполнения работ.

Оценка недвижимости начинается с анализа рынка, в котором определяются основные показатели – арендная ставка, стоимость квадратного метра в различных сегментах рынка, основные тенденции и потенциал. Для оценки недвижимости также могут быть использованы аналоги оцениваемого объекта.

Методология оценки недвижимости.

Как и в случаях определения стоимости других объектов, рыночная оценка недвижимости также может быть осуществлена тремя различными подходами. Для каждого из них определяется подходящий метод исходя из цели оценки недвижимости и типа объекта. При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости – часто это рыночная стоимость.

Оценка недвижимости может быть осуществлена самыми различными способами и методиками – однако наиболее часто используемым является сравнительный анализ и затратный подход. Так, к примеру, оценка недвижимости коммерческого типа может быть сделана на основании капитализации с учётом износа основных фондов.

Что Вы получаете в итоге оценки недвижимости?

В результате оценки недвижимости вы получаете оформленный в соответствии со всеми нормативами и стандартами отчёт об оценке.

В нём будет содержаться описание всей процедуры оценки от начала до конца, приложены документы об объекте оценки, а также наши документы (свидетельство о юридической регистрации, дипломы оценщиков).

Отчёт об оценке недвижимости Парфенон – это документ, который позволит вам не только зафиксировать стоимость недвижимости на определённую дату, что необходимо для разрешения судебных, юридических или экономических споров, но и принять верное решение, касающееся его правильного дальнейшего использования.

Компания «Парфенон» предлагает произвести качественную оценку недвижимости, с опорой на стандарты оценки, научные статьи и общепринятые методики, а также международный опыт оценки.

Мы часто проводим собственные исследования в целях определить наиболее достоверную и актуальную информацию по интересующему нас объекту, отрасли, региону. Обработка и интерпретация информации осуществляется наиболее тщательным образом, с проверкой всех изученных сведений методистом-оценщиком. Мы делаем все для улучшения качества нашей работы.

В случае, если ваша недвижимость пострадала от аварий (пожар, залив), или от действий третьих лиц, стихийных бедствий, у нас вы можете заказать расчет ущерба и вычисление стоимости восстановительного ремонта для судебного производства или мирного разрешения возникших споров. 

Мы подкрепляем результаты своей работы качественной и достоверной информацией, с помощью которой вы точно будете знать, что принимаете верное решение.

Звоните по т 8 952 110 58 92