Договор купли-продажи квартиры в Калининграде.

Главная → Новости → Копия Новости -> Договор купли-продажи квартиры в Калининграде.

Юристы агентства недвижимости и оценки «Парфенон» помогут Вам правильно и в короткие сроки произвести оформление Вашей недвижимости: квартиры, дома, дачного участка.  Оформление квартиры Калининград, сбор документов подготовка договора купли продажи квартиры в Калининграде, непосредственно сопровождение сделки в юстиции, проведение акта приема передачи квартиры после выселения прежних хозяев- всё это наши специалисты помогут вам сделать сэкономив Ваши время и нервы.

 В настоящее время подавляющее большинство сделок с квартирами на вторичном рынке жилья города Калининграда заключается по договору купли-продажи. Это основной документ для определения права собственности на квартиру. Данный договор обязывает продавца передать недвижимость в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, обязан ее принять, заплатив денежные средства. Договор купли продажи на квартиру должен быть составлен в  письменной форме иначе органы юстиции могут отказать в регистрации сделки.

Сам непосредственно процесс оформления сделки купли продажи  квартиры в Калининграде осуществляется в несколько полседовательных этапов:

проверка правоустанавливающих документов и юридической чистоты сделки;

оформление  задатка (аванса);

заключение самого договора купли-продажи;

подписание акта приема-передачи квартиры;

передача покупателем продавцу квартиры денег;

регистрация договора купли-продажи квартиры в юстиции.

При проведении проверки юридической чистоты сделки выясняется кто может из членов семьи продавца претендовать на покупаемую покупателем недвижимость, не обладает ли кто-то правом проживать в данной квартире ( прописка дает право проживать, но не владеть квартирой, но выселить такого зарегистрированного гражданина можно уже только через суд).  Перед заключением задатка либо аванса специалисты агентств проверяют документы на квартиру и что продавец собственник квартиры или имеет полномочия( доверенность) на продажу квартиры. Также очень важно детально вписать характеристики квартиры, данные участников сделки, сроки выполнения обязательств и сумму задатка.

В настоящее время: на февраль 2015 года, заключение договора купли-продажи квартиры не требует регистрации у нотариуса. Но!  Обязательной является государственная регистрация договора, после которой и происходит переход прав собственности от продавца к покупателю.

Также весьма востребована услуга на рынке недвижимости Калининграда по составлению предварительного договора купли продажи квартиры в Калининграде ( договора задатка или аванса). Специалисты агентства недвижимости в Калининграде – «Парфенон» с удовольствием помогут в заключение предварительного договора купли продажи квартиры учитывая все юридические моменты и дадут бесплатные консультации по интересующим Вас вопросам!!

 Предварительный договор купли-продажи квартиры заключают для подтверждения намерения сторон как покупателя так и продавца квартиры совершить сделку купли продажи. В этом договоре отражают все основные моменты  будущего основного договора купли продажи. Предварительный договор широко применяется при сделках на вторичном рынке жилья. Некоторые застройщики  предлагают купить по предварительному договору квартиру на первичном рынке квартир Калининграда, но это относится к явно «серым» схемам продаж недвижимости.

Заключение договора долевого участия в строительстве в Калининграде

Покупая новостройку, вместо договора купли-продажи квартиры покупатель и застройщик заключают договор долевого участия в строительстве.  Заключение данного типа договора  основной легальный способ продаж квартир в строящихся домах Калининграда. Покупатель становится участником долевого строительства и приобретает у застройщика «право требования» строящейся квартиры. Договор долевого участия  в настоящее лучше всего защищает права дольщиков. Агентство недвижимости и оценки «Парфенон»  поможет вам в сопровождении сделки оформления  квартиры в Калининграде по заключению договора долевого участия! Т  8 911 865 14 76!

Следующий договор на рынке недвижимости широко применяемый на сегодняшний день - договор переуступки прав требования квартиры.

Покупка квартиры в строящемся доме производится не только у застройщиков, но и у других участников долевого строительства которые вступили в долевое участие с застройщиком а теперь решили продать свою будущую квартиру. В этой ситуации, вместо типового договора купли-продажи квартиры заключается договор уступки прав требования. По договору переуступки права требования покупатель получает возможность стать собственником квартиры, как только дом будет сдан в эксплуатацию.

Очень важно правильно составить  договор в сделках с недвижимостью: будь то предварительный договор, договор купли-продажи квартиры или договор переуступки прав на квартиру  так как – это главный способ защитить права при совершении сделок с недвижимостью. Юристы агентства недвижимости «Парфенон» в Калининграде, досконально ориентируются сделках с недвижимостью, и с радостью готовы помочь Вам избежать ненужных рисков и проблем. Звоните  8 911 865 14 76.