Купить квартиру в Калининграде со старыми владельцами , но дешево?
Главная → Новости → Новости на сайте -> Купить квартиру в Калининграде со старыми владельцами , но дешево?
Все возрастающие темпы падения
реальных доходов жителей Калининграда приведут к тому, что в ближайшие сроки по
нашим прогнозам к 2022 - 2023 году более 10 – 15 процентов продаваемых квартир на вторичном рынке будут продаваться банками у
неудачников ипотечников которые продолжают жить в этих квартирах. На вторичном
рынке Калининграда уже сейчас есть определенный процент таких квартир.
В прошлые годы банки
старались продавать квартиры предварительно выселив из квартиры прежних хозяев.
Так как квартиры с проживающими людьми стоят дешевле и продаются намного дольше
(особенно с несовершеннолетними жильцами).
К примеру в 2018 году в Калининграде и Калининградской
области с привлечением кредита было заключено 56% сделок по покупке квартир —
это значительно больше, чем в 2017 году.
По данным
Центробанка, на начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России
составлял 6,41 трлн руб. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%,
необслуживаемого больше полугода — 1,57%.
К началу февраля 2019 года общий долг домохозяйств
перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год на 24,1%. Доходы
граждан в номинальном выражении при этом выросли лишь на 4,2%, а в реальном —
снизились на 0,2%. ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с
обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.
По принятой на сегодняшний момент практике взыскания
имущества банк требует в суде. Затем квартира передается для реализации в
организацию, уполномоченную Росимуществом.
Но часто продать квартиру
бывшую в ипотеке с торгов не удается даже после снижения цены на 20 % от
оценочной на момент заключения договора по ипотеке так как цены на вторичном
рынке недвижимости Калининграда сильно просели. И тогда квартиру забирает себе
банк который пытается продать ее сам.
И тут уже пытаясь
сэкономить время на продаже банк продает квартиру вместе с жильцами
прописанными к тому же в квартире.
Часто старые хозяева,
несмотря на решение суда и то, что номинально банк забрал квартиру не
освобождает квартиру.
Тут уже покупатель квартиры подает в суд
получает решение о выселении и с приставами выселяет старых владельцев.
Этот процесс выселения
для покупателя квартиры в Калининграде по срокам тянется от 3- 4 месяцев до
года.