Перспективы развития первичного рынка жилья в Бишкеке и Кыргызстане.
Главная → Новости → Аналитика -> Перспективы развития первичного рынка жилья в Бишкеке и Кыргызстане.
— Вопросы обеспечения доступным жильем населения необходимо поднять до уровня основных задач, стоящих перед государством. И принимать экстренные меры, а не просто создавать экономические и правовые условия для самостоятельного решения вопроса. — в этом убежден министр экономического регулирования Учкунбек Ташбаев.
Именно на государстве лежит ответственность за то, что проблема отсутствия доступного жилья приобрела такие масштабы и остроту. В такой ситуации властями запускаются различные целевые программы жилищного строительства, но денег на них, как всегда, выделяется очень мало.
Согласно принятой санитарной норме, сохранившейся у нас еще со времен Советского Союза, общая площадь жилья на одного человека должна составлять не менее 12 квадратных метров. В свою очередь ряд стран СНГ уже перешли на более современные требования — 18 квадратных метров. Такой показатель, в частности, в Казахстане, а, к примеру, в Украине он составляет 22 квадратных метра.
У нас рынок жилья монополизирован, проценты по кредитам огромны. В результате и цены на жилье запредельные. Для решения этих и других проблем по поручению правительства разрабатывается программа “Доступное жилье — гражданам Кыргызстана”. Достичь ее целей предусматривается путем создания системы, обеспечивающей непрерывное финансирование строительства жилья, повышение платежеспособного спроса на него за счет внедрения различных форм государственной поддержки в систему ипотечного кредитования. А также с помощью реализации государственных программ в области жилищного строительства и строительства объектов социального назначения.
Мы выслушали предложения различных строительных компаний, частных инвесторов, коммерческих банков. Изучено и проработано несколько вариантов подходов к этой проблеме — возведения жилья эконом–класса.
Это, скажем, панельное строительство, механизм выплаты платежей предполагает 30–процентное участие первоначально населения, а все остальное — за счет государства и инвестиций частных компаний. Также имеется в виду, что приобретатель получит возможность рассчитываться в течение ряда лет.
Есть сторонники и полного отказа от панельного домостроения, особенно в Бишкеке, Оше, перехода к новым технологиям, стандартам. В данном случае речь идет уже о более дорогом жилье, по 500 и более долларов за квадратный метр, возведение которого позволит совершенно изменить архитектурный облик столицы. Но все нужно соотносить с тем, на какие категории граждан, с учетом их платежеспособности, мы можем ориентироваться.
Кроме того, если раньше в различных программах не предусматривалось четкого разделения между первичным и вторичным рынками, то сейчас поставлена четкая задача: решение жилищной проблемы должно происходить именно за счет развития первичного рынка, ввода новых площадей. Курс берется на массовое строительство. Ипотека предполагает механизм участия государства в нем, и сейчас мы будем решать вопрос, как организовать само строительство, а уже к нему применять различные схемы финансирования.
Будет ли снижаться банками процентная ставка? Эта задача также сейчас ставится. Понятно, что коммерческие банки, поднимая ставки, преследуют свои цели, стремятся минимизировать определенные риски. Но необходимо предусмотреть здесь и участие государства. Возможно, через организацию каких–то институтов, ипотечных компаний, фонда жилищного строительства, куда будут привлекаться средства под гарантию правительства. Уже сегодня есть инвесторы, которые готовы вкладывать на таких условиях деньги.
В любом случае нужно создавать необходимые условия и для строительных компаний, коммерческих банков, предусматривать надлежащее ресурсное обеспечение. При этом четко понимая: катализатором решения жилищной проблемы может послужить объединение ресурсов населения в виде неких первоначальных взносов, оборотных средств самих стройкомпаний, потенциала кредитно–финансовых учреждений при безусловной государственной поддержке.
Евгений ДЕНИСЕНКО. Вечерний Бишкек