Ипотека в Бишкеке глазами профессионального строителя.
Главная → Новости → Копия Ипотека -> Ипотека в Бишкеке глазами профессионального строителя.
О ипотеке и её развитии в кыргызстане постоянно высказывается множество специалистов. Сегодня мы представляем мнение профессионального строителя и оно к сожалению оптимизмом не отличается.
Ипотеку у нас каждый понимает по–своему
Ситуацию в этой сфере прокомментировал Медис Казакбаев, генеральный директор известной в республике строительной компании ОАО “ДСК “Азат”. И сам начал с вопроса:
— А жилищное строительство — оно нужно кому–нибудь?
— Ничего себе вопрос! Конечно, нужно.
— Кому?
— Народу.
— Вот именно — народу. А значит, необходима реальная, а не декларативная поддержка государства. Или же — банков. Чтобы у людей была возможность приобретать под нее квартиры. Но у банков — свои интересы. Где у нас дадут под ипотеку 5 — 7–процентные кредиты? Ипотеку каждый понимает по–своему.
— А вы как понимаете?
— Под будущее строительство выставляется залог банку, и он финансирует, заключая договор с будущим жильцом. Вот это ипотека. А у нас при действующих условиях получается, если я хочу таким образом приобрести квартиру, то должен заранее заложить имеющуюся. Это же абсурд.
Ну а второе — где строить–то? Инфраструктуры — нет. Электро–, теплоэнергии не хватает, газа не хватает.
— А площади?
— И с площадями напряженка. Ну ладно, при желании можно изыскать. Но всю инфраструктуру в цивилизованных странах делает государство. Там строители только возводят дом, готовят колодцы.
— Значит, вы, строитель, пессимистично смотрите на перспективы жилищного строительства у нас?
— Пессимистично — в случае отсутствия, повторюсь, полновесной поддержки со стороны государства.
— Но если, помечтаем, оно все–таки перейдет наконец от слов к делу, какие пути развития этой отрасли в республике вы видите? Вам, наверное, известно, что тут высказываются полярные точки зрения. Одни считают необходимым полностью отказаться в том же Бишкеке от панельного домостроения. Другие, наоборот, решение проблемы видят именно в расширении его масштабов.
— Но те, первые, наверное, не совсем владеют ситуацией. Или же, может быть, имеют в виду только центр столицы, архитектурный облик которой действительно должен воплощать какие–то новые идеи. Допустим, в Малайзии, в Куала–Лумпуре, двух–трех одинаковых домов никогда не увидишь. Но разве можно критиковать панельные здания, пусть и однообразные, хотя бы в сравнении с тем, что строится у нас на окраинах Бишкека? Самое сейсмостойкое, долговечное и, не побоюсь этого слова, комфортное жилье — крупнопанельное. Оно и быстро возводится, и дешевле, доступнее для населения.
— Cейчас какие–то объекты возводите?
— В “Тунгуче”, к примеру. Мы — единственная компания в Кыргызстане, которая участвует в сооружении, как принято его называть, социального жилья.
— Но, помнится, были и другие компании, работавшие в сфере жилищного домостроения.
— Раньше, в советские времена, в республике действовало четыре домостроительных комбината, в том числе в регионах. Трех уже нет, мы одни остались. Не только в Кыргызстане, но и во всей Центральной Азии.
— Однако у соседей же тоже возводится жилье!
— Да, но — каркасное. Там нет крупнопанельного домостроения. Наверное, и хотели бы вернуться к нему, но возродить ДСК сейчас очень трудно.
— А что подразумевает каркасное строительство?
— Строят колонны, ригеля, балки, перекрытия, потом стены кирпичом выкладывают. А в случае с панелями — готовые блоки устанавливаются, изготовленные на заводе. Сейчас делаем их по новой технологии, трехслойные. Теплые дома получаются и сейсмостойкие. Ведь панельная система — одновременно жесткая и гибкая в плане выдерживания нагрузок. Если, к примеру, колонна работает на всю высоту здания и самые большие усилия приходятся на нижнюю точку, то у нас каждый этаж сам по себе работает. Как соты в улье. Землетрясение в Спитаке помните? Панельные дома выстояли.
— Сейчас в республике разрабатывается новая госпрограмма по обеспечению населения доступным жильем. Чего от нее ждете?
— Посмотрим, что предложат. Идеи высказываются хорошие, главное, чтобы и механизмы реализации были проработаны. Мы не претендуем на статус монополистов.
— А ваша компания внесет предложения в эту программу?
— Все предложения я вам уже сказал.
— А заинтересованным госструктурам говорили?
— Сколько раз уже!
Евгений ДЕНИСЕНКО. «Вечерний Бишкек» 29 07 2011 г