Правительство в очередной раз обещает доступную ипотеку для бюджетников.

Главная → Новости → Копия Ипотека -> Правительство в очередной раз обещает доступную ипотеку для бюджетников.

Вопрос с приобретением недвижимости в Бишкеке становится все острее. Квартир эконом класса в столице Кыргызстана строится не соразмерно мало. И всвязи с недостатком комфортного жилья цены на недвижимость для простого горожанина работающего на зарплату недоступны. Правительство пытается решить эту проблему с помощью ипотеки.

По какой ставке бюджетники смогут взять ипотеку и когда? На этот вопрос отвечает министр экономики и антимонопольной политики Темир САРИЕВ.

Риск на троих

— Каким образом будет реализовываться госпрограмма “Доступное жилье”?
— Через субсидирование процентных ставок. Мы изучили международный опыт и практику соседних стран по ипотечному кредитованию, проанализировали местный рынок и предложили правительству поэтапную реализацию программы “Доступное жилье”. Есть понимание, что государство может запустить проект через коммерческие банки, потому что нет никакой возможности раздавать деньги просто так. Кроме того, так коммерческие банки берут на себя риски. Сейчас возможность предоставления ипотеки имеется в нескольких комбанках, но реализовать госпрограмму, чтобы жилье стало намного доступнее, можно через субсидирование ставки на ипотечный кредит.

— Под какой процент достанется ипотечный кредит населению? И сколько процентов намерено субсидировать государство?
— Ставка по ипотеке в долларах в наших банках составляет 14 процентов. Если перевести на сомы и учитывать валютный и инфляционный риски, то эффективная ставка будет на уровне 17 — 18 процентов. Конечно, это очень много. Хотелось бы, чтобы граждане смогли получить ипотеку по ставке 7 — 9 процентов, но не выше 10. Ведь в эту ставку закладывается и инфляция, которая прогнозируется на уровне 9 процентов по итогам года. Соответственно разницу мы должны субсидировать, чтобы банк тоже был заинтересован работать по госпрограмме.

— Продумывалось ли снижение суммы первоначального взноса?
— Да, сейчас банки требуют, чтобы первоначальный взнос заемщика составлял не меньше 30 процентов от стоимости жилья. Для большинства наших граждан это непозволительная роскошь. Мы рассматриваем возможность снижения, и уже вынесли эти предложения на уровень правительства. Хотим взвалить часть нагрузки на государство, чтобы приобрести жилье смогли бюджетники, люди с достаточно низким доходом.

— На какой срок планируется выдавать кредит?
— Полагаю, минимальный срок — 10 лет. И где–то до 15 лет.

— Кто получит квартиры по правительственной программе?
— В целом планируется реализацию программы “Доступное жилье” разделить на три этапа. На первом намерены отрабатывать механизм предоставления ипотеки через субсидирование. В первую очередь правительство заинтересовано предоставить доступное жилье бюджетникам: учителям, врачам, работникам культуры и так далее. Органы местного самоуправления окажут содействие в составлении списков. Кроме того, есть рядовые госслужащие, список которых сформируют министерства. И третий список — представители местных органов власти.

— А остальные? И где государство найдет деньги на ипотечную программу?
— На самом деле больших средств на нее не нужно. Важно наладить механизм взаимодействия с банками по субсидированию. Во–первых, при участии государства в каких–то проектах у бизнеса — коммерческих банков — появляется больше уверенности при кредитовании. Во–вторых, необходимо совершенствовать законодательство в части защиты инвесторов, которые бы могли заниматься ипотекой. В то же время стоит обезопасить граждан, чтобы избежать риска строительства очередной финансовой пирамиды. При этом нужно защитить и банки, чтобы минимизировать риски при кредитовании проблемных заемщиков. То есть важна не одна программа “Доступное жилье”, а системный подход для запуска ипотечного рынка, где задействованы ресурсы не только государства, но также банков и населения.

Гаммы программы

— Когда правительство запустит программу?
— Мы предложили ее правительству. Начать реализацию можно после выхода соответствующего постановления.

— Для реализации госпрограммы планируется создание государственной ипотечной компании. Когда она появится?
— Сейчас создание государственной ипотечной компании без образования банка развития и аккумулирования достаточных для реализации программы средств невозможно. Да и тема создания госкомпании — вопрос неоднозначный, потому что присутствие государства на каких–то предприятиях всегда вызывает много критики относительно эффективности.

— В таком случае когда появится Госбанк развития?
— Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение в парламент. После принятия документа Жогорку Кенешем и подписи президента можно сказать более точно, когда создадут Государственный банк развития. Кстати, этот финансовый институт организуется в форме ОАО, государству будет принадлежать 100 процентов. Предполагаем, что начальный капитал составил около двух миллиардов сомов, который постепенно банк развития станет наращивать.

— Часть капитала правительство найдет, продав акции “Центерры”. Но продуман ли механизм реализации ценных бумаг и кто уполномочен этим заниматься?
— Пока этот вопрос находится на стадии обсуждения.

Вечерний Бишкек