Юридические различия между задатком и авансом.
Главная → Новости → Криминал -> Юридические различия между задатком и авансом.
Можно ли вернуть залог, аванс, задаток в том случае, если у вас пропало желание или нет возможности купить товар, квартиру, дом который еще недавно намеревались приобрести?
Гулькаир ДЖОЛДОШЕВА, начальник отдела защиты прав потребителей управления торговли, услуг и ЗПП мэрии:
— Прежде чем внести часть суммы за понравившийся товар, надо уяснить разницу между такими понятиями, как “аванс”, “задаток” и “залог”. К примеру, покупатель находит подходящую квартиру и, чтобы ее “застолбить”, собирается отдать продавцу некую сумму. За это он снимает ее с продажи и больше никому не предлагает.
Есть два варианта. Чаще всего покупателю предлагают внести аванс. Это возвратные деньги, платеж, который включен в общую сумму покупки. Когда человек отказывается от покупки, продавец обязан вернуть аванс, если при этом не оговариваются какие–то дополнительные условия, штрафные санкции. Например, если вы отдаете аванс не непосредственно продавцу, а вносите в агентство недвижимости, с вас могут удержать какую–то сумму из него, если к моменту вашего отказа от покупки сотрудниками фирмы уже была проделана определенная работа. Для этого есть все основания и по Гражданскому кодексу, и по Закону “О защите прав потребителей”.
Задаток же влечет за собой более серьезные последствия для обеих сторон — покупателя и продавца. Например, вы заключаете предварительный договор купли–продажи и передаете часть денег на условиях задатка. Продавец, принимая этот платеж, должен понимать, что при отказе от сделки ему придется возвращать двойную сумму задатка. Это компенсация за убытки, которые понес несостоявшийся покупатель: были нарушены его планы, и цены на недвижимость могли вырасти. Если от сделки отказывается покупатель, даже по объективным причинам, задаток остается у продавца тоже в качестве компенсации, ведь и он потерял время и, возможно, в связи с этим понес убытки.
Продавец уже после того, как заключен предварительный договор, часто не может устоять перед искушением продать товар подороже другому покупателю. Такой же соблазн может возникнуть и у покупателя, которому кто–то может предложить вещь подешевле. Задаток регулирует конкретное исполнение обязательств и заставляет относиться ко всем договоренностям более серьезно, потому что их нарушение влечет существенные материальные потери. Для договоров об авансе и о задатке есть общие положения, которые обязательно должны в них содержаться: дата, место составления, Ф.И.О., паспортные данные, место жительства покупателя и продавца, предмет договора, полная цена объекта или товара, размер вносимой предоплаты (задатка или аванса).
С задатком часто путают залог. Но это совершенно разные понятия. Под залог берется вся недвижимость, а не часть денег за нее. Например, если вы оформляете ипотечный кредит в банке, то под залог берется ваша недвижимость.
Сейчас большинство сделок альтернативные. То есть когда человек одновременно выступает в роли и покупателя, и продавца. Поэтому, если вы, находясь в роли продавца, нарушаете свои обязательства по отношению к покупателю, будьте готовы к тому, что и с вами поступят так же, когда вы окажетесь затем в “шкуре” покупателя.
Бишкекчанка Айнура Жундубаева в торговом центре “Таатан” хотела приобрести спальную мебель за 150 тысяч сомов. Измерила размеры кровати и шифоньера, сказав, что на следующий день сделает заказ. Однако продавец попросила оставить задаток в размере 100 долларов. На следующий день Айнура вернулась забрать деньги, так как размеры мебели оказались неподходящими.
Но предпринимательница категорически отказалась возвращать задаток, мотивируя это тем, что гарнитур уже заказан, поэтому с покупательницы удержат 2 тысячи сомов за доставку товара со склада в магазин. Никакие доводы на продавщицу не действовали, тогда, отчаявшись, заявительница решила обратиться за помощью в управление. Выехав на место, инспекторы выяснили, что предпринимательница не заключала договор с заказчицей на изготовление или доставку мебели. А значит, никакого задатка или аванса в данном случае не требовалось. После вмешательства специалистов мэрии деньги Айнуре Жундубаевой полностью вернули.
В аналогичную ситуацию попала и бишкекчанка Ирина Иващенко. Увидев в торговом центре “Караван” понравившийся серебряный набор за 12 тысяч сомов, она оставила продавцу в качестве задатка тысячу сомов, собираясь позже принести всю сумму. На следующий день женщина передумала покупать украшения и пришла забрать деньги. Но ей отказали, сославшись на то, что набор, который она хотела купить, специально отложили, и в результате он не был продан. Магазин якобы понес убытки.
Ирина долго уговаривала продавца вернуть деньги, но бесполезно. Как и в предыдущем случае, ей пришлось обращаться с заявлением в управление. Заявительнице также были возвращены деньги. Более того, по правилам торговли, даже если бы Ирина приобрела эти украшения, но потом поняла, что они ей не подходят или разонравились, владельцам магазина все равно пришлось бы вернуть деньги покупателю.
А вот в случае с бишкекчанкой Светланой Сивушиной прав оказался продавец. Готовясь к свадьбе, в одном из салонов города девушка увидела понравившееся платье и внесла за него задаток 2 тысячи сомов, чтобы его не продали другой невесте. При этом девушка подписала соглашение, не особо вникая в его содержание. Через три дня в другом салоне Светлана увидела платье еще краше, тут же купила его и отправилась за оставленными деньгами. Но не тут–то было! Задаток возвращать ей отказались, и на сей раз продавцы оказались правы. Ведь в договоре, который подписала Светлана, было сказано: “Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка”. За юридическими “наворотами” романтичная девушка не узрела риска, за что в прямом и переносном смысле пришлось расплачиваться.
Амалия БЕНЛИЯН. Вечерний Бишкек 19 08 2011 г