За перегородку в подъезде штраф - 15 000 рублей с 2026 года!

Главная → Новости → Социальные вопросы -> За перегородку в подъезде штраф - 15 000 рублей с 2026 года!

В 2026 году государство все активнее ищет сферы, где «необходимо» регулировать правоотношения. Теперь руки дошли до многоквартирных домов.  Все видели, что соседи в многоквартирных домах стараются отгородить себе на 1 или 2 квартиры часть лестничной клетки.

С конца 2026 года в домах разместили объявления о необходимости демонтировать такие перегородки. Собственники квартир в Калининграде не торопятся выполнять предписания управляющих компаний. Но собственникам теперь грозит штраф - до 15 000 рублей. 

Те кто решил купить квартиру в Калининграде в домах вторичного рынка недвижимости должен обратить на эти изменения пристальное внимание!

Отгороженная лестничная клетка – общедомовое имущество содержит правовые риски и риски для безопасности жильцов. Это создает препятствия для эвакуации при пожарной опасности.

Верховный суд РФ указал, что отвечать за законность установки тамбуров должны не управляющие компании, а сами собственники квартир. Проверка некоей УК выявила в подъезде незаконные тамбурные конструкции и возложила обязанность по устранению нарушений на управляющую организацию. Но Верховный суд отменил решение и разъяснил: если перепланировка сделана жильцами, предписания следует выдавать им.

Проект дома не предусматривал дополнительных перегородок на этажах, но в коридорах появились двери, ограничивающие доступ. С юридической точки зрения это перепланировка (или переустройство), требующая согласования. По нормам Жилищного кодекса любые изменения, которые отражаются на конфигурации помещений и должны быть внесены в техническую документацию, необходимо заранее утверждать в установленном порядке. Если этого не сделано - изменения считаются незаконными, и легализовать их можно только через суд, доказав, что они безопасны и не нарушают права других жильцов.

Отдельная сложность тамбуров в том, что они обычно «залезают» на общее имущество дома (часть коридора, холла). А любое распоряжение общим имуществом требует согласия собственников. Закон требует единогласного решения, а собрать 100% голосов всех владельцев помещений практически невозможно.

Если в документах дома тамбур не указан, узаконить его крайне трудно и долго. Обычно путь выглядит так: собрать согласие всех собственников, подготовить проект, пройти согласования (в том числе по пожарной и санитарной безопасности, а также в архитектурных подразделениях администрации), а затем обращаться в суд за окончательным решением.

При этом изменения, вступающие в силу с 2026 года, усиливают персональную ответственность собственников за действия, влияющие на общее имущество и инженерные системы дома. Если из-за действий владельца возникают дополнительные расходы или ущерб (например, повреждение общедомового имущества), компенсировать их придется ему самому. Ужесточается подход к нарушениям пожарных требований: любые препятствия на путях эвакуации, самовольные двери в коридорах и «присвоение» общих зон будут рассматриваться строже.

Собственник может попытаться доказать в суде, что тамбур существовал еще до покупки квартиры. В качестве подтверждений могут подойти старые фотографии, документы, показания соседей. Это помогает показать, что нынешний владелец не является инициатором нарушения. Но привести все в соответствие требованиям безопасности (включая демонтаж двери) нередко ложится на текущего собственника и выполняется за его счет.

Важно и другое: позиция Верховного суда РФ состоит в том, что покупатель не должен отвечать за незаконные перепланировки, сделанные прежним владельцем.

Эта логика отражена, в частности, в постановлении от 31 октября 2017 года № 78-КГ17-68: ответственность несет виновное лицо, а права добросовестного приобретателя подлежат защите.

Но практическое бремя устранения нарушения при этом остается за новым собственником - то есть демонтировать тамбурную дверь все равно придется, даже если установил ее не он.

26.01.2026

Щетников А.В.