Однакомнатная квартира в Калининграде купить. Или студия – дешевле, но неудобнее?
Главная → Новости → Копия Социальные вопросы -> Однакомнатная квартира в Калининграде купить. Или студия – дешевле, но неудобнее?
ЗВОНИТЕ ПО Т 8 909 777 32 53
Однокомнатная
квартира в Калининграде купить или все-таки квартира
студия – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей.
Квартиры
студии в г Калининграде это жилые помещения, состоящие только
из одной комнаты и сан. узла. Такого рода квартиры появились в новостройках
Калининграда семь - восемь лет назад.
За последние несколько лет таким небольшим
однокомнатным квартирам студиям удалось занять достаточно большой сегмент рынка недвижимости Калининграда.
Основные преимущества такой недвижимости — минимальная
стоимость покупки для полноценной квартиры со всеми удобствами, и это решающий
довод для большого слоя потенциальных покупателей
квартир в Калининграде, простая планировка и достаточно дешевое
обслуживание – квартплата.
Но и без того чтобы рассказать о минусах квартир не
обойтись – ограниченный, даже совсем небольшой метраж и фактическое отсутствие
стены между кухней.
На долю квартир
студий в Калининграде сейчас приходится примерно 5 - 6% сделок на первичном
рынке недвижимости. Недорогих домов эконом класса стало строиться значительно
больше в последние несколько лет.
Еще раз подчеркнем, что главный плюс таких квартир
студий перед однокомнатными квартирами — их небольшая стоимость. Цены на
квартиры Студии в новостройке в Калининграде сегодня колеблются, но можно
купить, начиная от 1 400 000 рублей. Покупка однокомнатной квартиры в
Калининграде стандартного метража обойдется от 2 000 000 миллионов.
Так что все решает небольшой метраж. Метраж студий
начинается от 20 метров и максимально достигает 35 квадратных метров. Но
большинство вариантов как правило от застройщика в Калининграде продается в
диапазоне 27-28 квадратов.
Практически всегда квартира студия представляет собой
жилое помещение с одним окном прямоугольной или квадратной формы, и кухня
всегда соединяется с жилой зоной - комнатой. Классические однокомнатные
квартиры в Калининграде в новостройках весьма редко бывают размером меньше 40
квадратных метров.
Спрос в данном участке рынка жилья практически
соответствует предложению. На студии в новостройках города как правило
отводится от 5 до 10% жилых площадей.
Строить более значительное количество квартир студий
застройщикам просто не выгодно так как затраты на строительство практически не
отличаются от затрат на создание обычной однокомнатной квартиры со стандартной
планировкой и метражом, но на рынке
недвижимости Калининграда такая квартира студия стоит гораздо более дешево.
Квартиры студии застройщики размещают в домах
эконом-класса. В домах премьер класса, студии не размещают. Главное
предназначение однокомнатных квартир студий – представительское, застройщики -
девелоперы стремятся представить покупателям недвижимости как можно большее
число вариантов.
Чем выше уровень на который претендует новостройка,
тем ниже в общем объеме квартир доля квартир - студий. Тенденция напрямую
связана с примерным портретом покупателя подобных квартир.
Однокомнатные
квартиры студии приобретаются зачастую как первое жилье с
перспективой его последующей продажи и покупки квартиры с большей площадью.
Вариант для покупателей недвижимости Калининграда, которые хотят обзавестись
собственным жильем при минимальном бюджете: молодые семьи, студенты, молодые
специалисты.
Около 10% покупателей квартир студий сегодня меньше 25
лет, и еще 15% – родители, покупающие квартиру для своих детей, студентов.
Цена, в отличие от числа комнат, для таких покупателей играет решающую роль.
Значительную долю покупателей составляют инвесторы, решившие вложить в жилую
недвижимость свободные деньги и в дальнейшем зарабатывать на её сдаче в аренду.
Обращает внимание на другую категорию потенциальных
покупателей, выбирающих между однокомнатными квартирами в Калининграде
и квартирами студиями это пенсионеры.
Квартиры с небольшой квадратурой за частую покупают
для престарелых родителей, и главный плюс - меньшие расходы на эксплуатацию
квартиры студии по сравнению с полноценной однокомнатной квартирой.
Как правило в
ипотеку в Калининграде квартиры студии практически не покупают.
Выбирая между долгосрочной ипотекой на однокомнатную
квартиру от 35 метров квадратных и ипотекой на более короткий срок на студию,
покупатели в основном выбирают более дорогую квартиру стандартных площадей. Недвижимость в г Калининград небольшой
квадратуры покупается как правило для проживания своей семьи и ее членов, с
расчетом на будущее недалекое расширение семьи,
Однокомнатная
квартира в Калининграде купить или все таки квартира
студия – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей.
ЗВОНИТЕ ПО Т 8 909 777 32 53