Плюсы и минусы покупки квартиры в Центральном районе Калининграда.
Главная → Новости → Копия Социальные вопросы -> Плюсы и минусы покупки квартиры в Центральном районе Калининграда.
При немцах этот район считался пригородом, и во время
войны ему повезло: он пострадал меньше остальных, поэтому здесь сохранилось
много красивых исторических построек и старинных жилых зданий.
Район был назван Центральным, так как после окончания
Великой отечественной Войны и образования Калининградской области на территории
вокруг пересечения улиц Карла Маркса и Комсомольской предполагалось сделать
центр города Калининграда.
Однако единственная целая после бомбёжек англичан площадь,
ныне площадь Победы, которая относится уже к Ленинградскому району, стянула на
себя себе всю основную городскую инфраструктуру.
И Центральный район ныне расположен на северо-западе
Калининграда.
Так как район весьма обширен, здесь есть оживлённые
транспортные трассы (Советский проспект и проспект Мира) и небольшие тихие
улицы с обилием зелени (например, улицы Красная, Чекистов, Каштановая аллея).
Для покупки
квартиры в Калининграде для активных людей подойдут проспекты, вдоль
которых кипит бурная городская жизнь: работают многочисленные рестораны, кафе,
бутики, открыт Центральный парк культуры и отдыха.
Все эти атрибуты развитой инфраструктуры начинаются у
самой заметной достопримечательности города — площади Победы с Храмом Христа
Спасителя.
Рядом находится главный корпус Калининградского
технического университета со скульптурной композицией «Борющиеся зубры»,
которая не даёт покоя студентам на пасху, чуть дальше Калининградский
драматический театр. А в нескольких сотнях метров отсюда расположен знаменитый
Калининградский зоопарк, где представлены более 2 тысяч видов животных.
В этом районе цена за м2 достигает от 50 до 60 тысяч
рублей.
Советский проспект — тоже оживлённое место. В самом
его начале расположен Северный железнодорожный вокзал. Отсюда к другим городам
области, в том числе и к курортным Светлогорску и Зеленоградску, ходят
электрички. Жилой фонд вдоль этого проспекта варьируется от хрущёвок до
новостроек.
«Однушку» в новом ЖК «Адмиралтейский» площадью 62,5
квадратных метра предлагают за 3 миллиона 600 тысяч рублей (57 тысяч за
квадрат). При том, что гостинку в 20 квадратов на вторичном рынке в этом районе
предлагают за 1 миллион 100 тысяч. Что касается аренды, на обоих проспектах
цены стартуют от 11 тысяч рублей в месяц.
Перемещаемся в элитный район улицы Кутузова.
Исторически он назывался «Рощи Амалиенау» и застраивался роскошными особняками
и виллами, многие из которых дожили до наших дней. Этой стилистики
придерживаются там и сейчас.
Архитектурное единство района удалось сохранить, хотя
здесь встречаются и многоквартирные дома. Жильё здесь точно не из дешёвых, даже
вторичное. К примеру, трёхкомнатная квартира площадью 78 квадратных метров в
двухэтажном кирпичном доме с автономным отоплением обойдется в 9 миллионов 800
тысяч рублей (более 125 тысяч рублей за квадрат). А особняк площадью в 300
квадратов можно купить «всего» за 36 миллионов 900 тысяч (123 тысячи за
квадрат). Снять «однушку» в 60 квадратных метров можно за 25 тысяч в месяц.
Широко представлен в Центральном районе и старый
немецкий фонд. Это, в основном, дома в пространстве улиц Каштановая аллея,
Красная, Чекистов.
Цена за квадратный метр в них составляет в среднем
около 37-38 тысяч рублей, но на ремонт придётся потратить гораздо больше —
часто требуется полная замена инженерных сетей.
Что касается новых жилых комплексов, в Центральном
районе их также предостаточно. Разброс цен в этом сегменте составляет от 40
тысяч рублей за квадрат (в строящемся доме на улице Старорусской) до 100 тысяч
(в элитном комплексе «Амалиенау-Хаус» на улице Чернышевского).
Тут хорошо развита транспортная схема, действует
единственный в городе трамвайный маршрут № 5, связывающий Центральный район с
Московским, а также троллейбусный маршрут № 2 (от начала Московского проспекта
до посёлка Чкаловск). Широко представлена сеть автобусов и маршрутных такси.
Особенно интенсивно курсирует транспорт по проспектам Мира, Победы, Советскому
проспекту и улице Борзова.
Гораздо спокойнее в этом смысле на улицах Красная,
Каштановая аллея, Чекистов. Есть проблемы с парковками, особенно в районе
площади Победы. Чаще всего они платные — 50 рублей в час.
С образовательными учреждениями в районе проблем нет.
По состоянию на 2018 год, здесь насчитывалось 12 детских садов и 11 школ. Чаще
всего в агентства недвижимости поступают заявки на жилье вблизи лицея № 49 и
гимназии № 1, так как они считаются лучшими в городе. Дополнительное
образование представлено музыкальной школой имени Шостаковича, детской
художественной школой и детско-юношеским центром. Среди высших учебных
заведений района: Калининградский государственный технический университет,
Балтийский военно-морской институт имени Ушакова, Государственный колледж
градостроительства, Московский гуманитарный университет.
Таким образом, если Московский или Ленинградский
районы можно назвать развивающимися, Центральный район уже обладает всеми
необходимыми достоинствами: развитой инфраструктурой, приятной экологией. Плюс
множеством живописных мест для прогулок.
Здесь же находится озеро Поплавок. Это водоем
искусственного происхождения, берега которого являются рекреационной зоной.
Озеро было создано в начале ХХ века при строительстве самого престижного района
Кёнигсберга — Амалиенау.
На западе, при въезде в микрорайон имени
Космодемьянского находятся ещё несколько озёр. По территории района проходит и
питьевой канал, снабжающий город водой. В некоторых местах он выходит на поверхность.
Центральный район смог сохранить большую часть
исторических построек и памятников культурного наследия, поэтому если вы хотите
ощутить истинный дух Кёнигсберга, присматривайте квартиру именно здесь.
Ксения Поштарук
26.02.2019