Как лишиться квартиры при сдаче в аренду? Судебная практика 2026 год.

Главная → Новости → Копия Криминал -> Как лишиться квартиры при сдаче в аренду? Судебная практика 2026 год.

Наша компания агентство недвижимости «Парфенон» продолжает внимательно следить за всеми событиями, которые влияют на рынок недвижимости Калининградской области и России.

Стараемся предупреждать наших клиентов и всех, кто сталкивается с недвижимостью при продаже квартир и домов в Калининграде так и при сдаче жилья в Калининграде и других регионах страны.

У собственников жилья в Калининграде появилась новая реальная опасность потерять свое жилье. Нет это не «схема Долиной» или проделки мошенников. Опасность поджидает при сдаче квартиры в аренду в Калининграде и других регионах России.

С конца 2025 г. распространяется судебная практика по которой происходит конфискация жилья у граждан. Ранее практики конфискации по такого рода делам не было. Конфискация касалась дел о коррупции.

И что самое печальное и опасное для граждан, которые и не подозревают об опасности, что в настоящее время подсказать способ себя на 100 процентов обезопасить не представляется возможным.

Мы приведем в данной статье 4 случая из вынесенных приговоров о незаконной регистрации иностранцев, когда у собственников было конфисковано жилье.

На самом деле таких случаев (приговоров суда) становится с каждым днем все больше.

Самую большую оторопь вызывает приговор, по которому конфисковали единственное жилье у жителя Москвы которое он сдал гражданину РФ, а тот пересдал узбеку иностранцу, а тот в свою очередь сдал нелегалам также из Узбекистана.

Хозяева квартиры поступили как поступают тысячи граждан, сдающих квартиру в аренду - нашли клиента и заключили договор аренды. Представить себе, что их обманут и будут тут же пересдавать квартиру нелегалам они никак не могли.

Считаем , что верховным судом будет отменен приговор по которому у граждан по этому делу конфисковали жилье, но сама возможность вынесения таких приговоров и конфискации квартиры вызывает очень серьезный страх за право собственности на жилье в России

1)

Два хозяина квартиры (41 м2) в посёлке Завода Мосрентген в Новой Москве сдали квартиру гражданину России. 

Тот, в свою очередь, поселил там уроженца Узбекистана, который пересдал квартиру для еще двоих узбеков за 6 тысяч рублей в месяц с каждого. 

Узбеки не выехали из России после истечения срока временного пребывания, о чем узнали в полиции. Возбудили уголовное дело против гражданина Узбекистана, пересдавшего квартиру — за организацию незаконного пребывания иностранцев на территории РФ в период с 3 по 17 декабря 2025 года путем предоставления для них спальных мест. Мигрант признал вину полностью. 

Щербинский районный суд назначил штраф в 50 тысяч рублей. А у хозяев квартиры конфисковали квартиру на том основании, что оно использовалось уроженцем Узбекистана в преступной деятельности, направленной против безопасности РФ. Ущерб от конфискации было предложено взыскивать с осужденного в рамках гражданского производства.

Один из собственников московской квартиры подал апелляционную жалобу на решение суда. По словам его адвоката, вывод об использовании конфискованной квартиры против безопасности РФ основан на неверной трактовке закона – факт преступления никак не связан с местом, где проживали мигранты. 

1. Заявитель не был осведомлен о том, что его квартира используется в незаконных целях. 
2. Для совладельца эта квартира является единственным жильем. 
3. Жилье не приобреталось на деньги от преступной деятельности и не является вещественным доказательством в рамках дела. 

Собственник настаивает на незаконности приговора в части конфискации имущества и требует его отмены.

2) У жителя Екатеринбурга конфисковали жилье из-за фиктивной регистрации мигрантов

Кировский районный суд Екатеринбурга вынес приговор по уголовному делу о незаконной легализации мигрантов.

"В 2025 году мужчина фиктивно зарегистрировал девять иностранных граждан в принадлежащих ему объектах жилой недвижимости (2 комнаты в общежитиях). Он с самого начала знал, что эти люди в его квартирах жить не будут. Горожанина признали виновным по статье 322.3 УК РФ, сам он тоже не отрицал своей вины. Ему назначено наказание в виде штрафа 300 тысяч рублей. Суд на основании статьи 104.1 УК РФ конфисковал в доход государства комнату, которая была у подсудимого в собственности, как средство совершения преступления в сфере незаконной миграции.

3) Суд Нижнего Тагила конфисковал долю в квартире 72‑летней гражданки по уголовному делу о фиктивной прописке иностранцев. Пенсионерка использовала долю жилплощади, чтобы регистрировать в городе мигрантов из Узбекистана.

Подсудимая незаконно ставила на учёт иностранцев и передавала об этом данные в органы миграционного учёта. Но фактически приезжие по ее адресу никогда не проживали. Судом доказано более десятка эпизодов.

Назначили 1 год лишения свободы условно с испытательным сроком 2 года. Суд также конфисковал долю в квартире.

4)   Алапаевский городской суд (Свердловская область) принял решение о конфискации квартиры местного жителя Ильгара Гусейнова в доход государства за фиктивную постановку на учет иностранных граждан.

Гусейнов осуществил фиктивную постановку на учет 10 иностранных граждан в принадлежащей ему на праве собственности квартире город Алапаевск, площадью 46,6 квадратных метра

Мужчина вину не признал, однако суд посчитал представленные доказательства достаточными для вынесения обвинительного приговора. Гусейнову также назначили наказание в виде штрафа в 200 тысяч рублей.

По материалам газеты «Московский комсомолец».

16.03.2026 г.