Купить дом в Калининграде и не попасться мошенникам – не тривиальная задача!

Вокруг Калининграда практически не осталось свободной земли, которая не была бы поделена на земельные участки для строительства домов. Особенно это актуально для земельных участков в Калининградской области в сторону побережья.

Кто-то предпочитает покупать уже готовые дома, построенные застройщиками. Другие покупатели жилой недвижимости в Калининграде хотят, чтобы им построили дома на купленных земельных участках – так выходит значительно дешевле.

И в первом и втором случае покупки недвижимости, покупки дома есть свои подводные камни, связанные с мошенничеством.

В первом случае надо тщательно проверять все возможные обременения на земельном участке и доме – от наличия рядом газопровода – вследствие чего дом могут снести власти – до банкротства лица – как юридического, так и физического, что может грозить отменой сделки в последующем.

Во втором случае большой процент мошенничеств от компаний занимающихся строительством домов в Калининграде и области.

Самая распространенная схема обмана покупателя дома это при заключении договора запросить аванс, затем строительство фундамента и под предлогом того, что необходимо закупить строительные материалы – чтобы успеть до грядущего подорожания, строительная фирма получает практически всю сумму на строительство дома.

Но затем строительство замораживается на стадии фундамента. Спустя некоторое время заказчики строительства дома идут в полицию (срок от 3 до 6 месяцев бездействия аферистов от недвижимости) и им полиция на их заявление о преступлении дает ответ в отказе в возбуждении уголовного дела – так как усматривает гражданско правовые отношения.

Формально все по Закону – договор заключен, некоторая часть работ выполнена – идите в суд уважаемые покупатели недвижимости в Калининграде и там взыскивайте!

И только когда заявлений от потерпевших становится более 8 – 10 то полиция возбуждает дело о мошенничестве и задерживает преступника.

Очень редко когда потерпевшие могут получить свои деньги назад. Как правило такого рода преступлениями с недвижимостью в Калининграде занимаются лица которые изначально продумали преступную схему и воплотили ее из корыстных целей не имея изначально целей строительства.

Рекомендация одна – это авансировать строительные фирмы только не большими платежами на конкретные этапы строительства и не идти на поводу когда предлагают внести большой платеж якобы для получения скидки.

Буквально в июле 2025 г суд Калининграда принял решение о заключении под стражу директора строительной фирмы обманувшего желавших купить дом в Калининграде.  Подряды на строительство с гражданами он заключал с января 2024 г по декабрь 2024 г,  прописан срок исполнения — 120 рабочих дней,  и затем купив билеты в Таиланд улетел туда с семьей.

Данный гражданин заведомо знал, что по данным фактам обмана покупателей домов в Калининграде возбуждены уголовные дела, но решил скрыться за пределами России. Но 09 июля 2025 г прилетел в Калининград и был задержан.

Общая сумма ущерба 27-ми потерпевшим превысила 100 млн руб.

Пострадавших 41 человек, но пока заявления написали 27. Деньги от банка потерпевшие получали на руки и отдавали их в строительную фирму наличными. На вопросы: почему стройки встали, покупатели домов в Калининграде получали объяснения: нехватка кирпича в области, потом ссылались на неподходящие погодные условия и т.д..

 03 февраля 2025 года  строительная фирма официально остановила свою деятельность не выполнив обязательств.  Многие снимаю квартиры не имея жилья.

Некоторые достроили дома, взяв новые кредиты и займы, чтобы сохранить процентную ставку. Для тех, кто не в состоянии достроить самостоятельно, ставка выросла с 8% до 19,5% и это стало неподъемной суммой для выплат!

На прямой линии губернатора Алексей Беспрозванных пообещал взять тему на контроль и в течение двух недель (прямая линия прошла 22 июля) создать реестр пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков ИЖС.

Некоторые семьи достроили дом с помощью другого застройщика, но пришлось брать новые кредиты для этого.

 Есть заключение независимой экспертизы о проделанных работах.  Бетон для фундамента, который заливал застройщик, не соответствует требованиям, которые нужны для возведения стен.

Не идут навстречу обманутым владельцам ИЖС ни банки, ни органы  власти.

Потерпевшие при своих доходах, когда банк поднимет процентную ставку (а этом прописано в договоре в случае незавершения строительства в срок) не смогут оплачивать долг.

В министерстве регионального контроля (надзора) области обманутым людям ответили, что так как заключался не договор участия в долевом строительстве, а договор подряда, то к обманутым дольщикам они не имеют никакого отношения. «Какие-либо правовые нормы регулирования помощи пострадавшим гражданам при строительстве индивидуальных жилых домов в настоящее время отсутствуют».

АиФ 17 август 2025 г.