Сдавать квартиру в Калининграде или риски не выселения квартирантов слишком осложняют жизнь?

Принято, из практики, на рынке аренды жилой недвижимости Калининграда заключать долгосрочный договор на 11 месяцев. Заключение договора аренды квартиры на срок более 11 месяцев требует регистрации в Росреестре.

Кроме того, при заключении договора на год у арендатора, по Гражданскому кодексу появляется право на приоритетное право продления договора.

Чтобы упростить себе жизнь, в последующем договор аренды автоматически продляется, согласно пункту договора, предусматривающему это условие.

Но Конституционный Суд РФ (постановление № 23‑П) издал разъяснение - когда аренда жилья при постоянной пролонгации краткосрочных договоров длится более одного года то это уже будет интерпретироваться как долгосрочные со всеми, вышеуказанными последствиями.

Одностороннее расторжение договора без обращения в суд допускается только при наличии вины арендатора (например, существенная задолженность или грубое нарушение правил проживания). Пункта в договоре «собственник вправе в любой момент расторгнуть договор» теперь недостаточно. Право на жилище и стабильность проживания охраняются Конституцией (ст. 40).

 Квартиранты могут проживать в недвижимости столько сколько хотят при условиях не нарушения договора и своевременной оплате. Когда хозяин квартиры всё же выселит арендаторов, то при отсутствии оснований для расторжения арендатор может идти в суд и требовать возмещения ущерба из-за нарушения своих прав!

Какой совет для тех, кто сдает квартиры в аренду в Калининграде от специалистов по недвижимости агентства недвижимости «Парфенон»?

Совет такой – надо подписывать договора краткосрочные на 6 месяцев без условия автоматической пролонгации. Затем заново оформлять новый договор аренды на новый срок. Это займет у вас лишних час времени, но защитит ваши интересы.

Обязательно внести в договор аренды недвижимости чёткие основания расторжения и доказательственные механизмы (акт о задолженности, перечень нарушений – проживание животных, порча имущества и т. п.).

Купить или продать квартиру.

Снять или сдать квартиру.

Любые вопросы по недвижимости в Калининграде и Калининградской области – звоните по   т 8 909 777 32 53 и наши специалисты помогут Вам!

11.02.2026 г

Щетников А.В.