Ипотека в Калининграде - откроется второе дыхание?
Главная → Новости → Ипотека -> Ипотека в Калининграде - откроется второе дыхание?
По информации Центрального банка, за последний год размер выданной ипотеки в рублях уменьшился на 43% по Калининграду и на 40% в целом по России. И вот Центральный банк России снизил в очередной раз процентную ставку, ожидается, что ставки по ипотеке будут также снижены и коммерческими банками.
Снижение процентной ставки безусловно благоприятно влияет на рынок недвижимости в Калининграде. По сравнению с периодом января по апрель 2015 года рынок жилья в Калининграде безусловно стал гораздо оживленнее. Но дальнейшему развитию мешает неуверенность в будущем в стабильности экономической ситуации в стране и Калининградской области в частности. Не торопятся наращивать объему ипотеки и банки и сами клиенты больше присматриваются опасаясь падения цен на квартиры и обрушения курса рубля. Но понижение ставки в любом случае позитивно для все участников на рынке жилья в Калининграде.
По состоянию на начало июня 2015 года средняя процентная ставка по ипотеке в Калининграде составила 13,55% (14,4% по России) против 12,01% (12,2% по России) на июнь предыдущего года.
В настоящее время АИЖК предлагает ставку в 10,3 % по программе «Жилье для российской семьи» но только на первичном рынке квартир, на вторичный такая ставка не распространяется. Но дальнейшего снижения ставок не ожидается.
Стоит отметить, что в настоящее время при ключевой ставке 11,5% на вторичном рынке недвижимости не будет ипотеки меньше 14% годовых. Субсидированная государством ипотечная ставка не станет ниже 12%. И такие ставки очень сильно в кризис отпугивают заемщиков.
Конкретно по крупнейшим банкам в Калининграде ситуация следующая: в июне 2015 года «ВТБ24» выдавал ипотечный кредиты по14,95% Райфайзенбанк кредитовал — по 12,9%. В «Сбербанке» и «Газпромбанке» сегодня ипотека предлагается под 14,5%, «Банк Москвы» — 14,95%. «Россельхозбанк» - 17%.
Также многие банки имеют спец программы ипотечного кредитования с пониженной ставкой под определённые новостройки в нашем городе. Но безусловно самая доступная ипотека на рынке новостроек Калининграда является ипотека под 12% по программе господдержки.
Агентство недвижмиости и оценки "Парфенон"