Ставки по ипотеке снизятся до конца 2013 года в Калининграде.

Главная → Новости → Ипотека -> Ставки по ипотеке снизятся до конца 2013 года в Калининграде.

Тенденции ипотеки в Калининграде. Осенью рынок ипотеки в Калининграде оживился, число выданных кредитов растет, однако гораздо медленнее, чем в прошлом году. В настоящий момент процент по ипотечным кредитам составляет в среднем 12,5% годовых в рублях. Брать ипотеку со ставкой 15% и выше — для большинства заемщиков неприемлемо.

Эксперты отмечают некоторое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам за счет того, что для привлечения покупателей банки предлагают программы на специальных условиях с более выгодными процентами.

В итоге ситуация на калининградском ипотечном рынке стабильная, характеризующаяся умеренным ростом продаж. Начало нового сезона обещает увеличение спроса на ипотеку, а в связи с этим ожидаются новые условия, предлагаемые банками либо в виде срочных акций, либо новых параметров.

С началом осеннего сезона спрос на ипотеку в Калининграде действительно вырос. Это обусловлено нестабильной экономической ситуацией. Покупатели квартир в Калининграде обеспокоены снижением курса рубля, стагнацией экономики и прочими предпосылками экономического кризиса.

Однако, несмотря на осеннее увеличение числа запросов на ипотеку, темпы роста ипотечного рынка снижаются: согласно последним данным ЦБ РФ и АИЖК, за период январь-июнь 2013 года темпы роста кредитования снизились год к году более чем в 2 раза и составили около 26%. Для сравнения, в 1 полугодии 2012 года рост сформировался на уровне около 57%, в 1 полугодии 2011 года – около 93%.

Один из основных факторов падения темпов роста – общая неблагоприятная макроэкономическая картина.

Важно подчеркнуть, что во многом замедление носит объективный характер – речь идет о нормализации динамики и формировании умеренных темпов расширения жилищного кредитования, соответствующих общей конъюнктуре. Взрывной рост предыдущих периодов объясняется активным восстановлением рынка после жесткой кризисной коррекции. Сейчас динамика падает на фоне нормализации рынка – эффект бурного роста за счет низкой базы фактически исчерпан.

Не прогнозируют эксперты заметного снижения ставок и в будущем году. «В настоящее время нет предпосылок для снижения ипотечных процентных ставок в 2014 году, поскольку ситуацию на мировых финансовых рынках сейчас трудно назвать стабильной, да и российская экономика не спешит ускоряться. Если не будет сильных потрясений, то, скорее всего, ставка останется на прежнем уровне, а банки будут продолжать бороться за клиентов, улучшая неценовые условия своих ипотечных продуктов. Скорее всего, рост ипотечного рынка в этом году составит примерно 20%.

Несмотря на высокие ставки, ипотека становится все более востребованной. «В первом полугодии 2013 года, даже при общем тренде к сокращению числа сделок с жильем, доля транзакций с привлечением ипотечного кредита достигла исторического максимума – 23,6%. То есть уже каждая четвертая покупка недвижимости осуществляется в кредит. Ипотека остается наиболее востребованным и доступным инструментом улучшения жилищных условий. Одновременно весьма позитивным фактором для рынка остается сохранение стабильного высокого качества долгового профиля рынка — доля ипотечных ссуд без просроченной задолженности по итогам первого полугодия 2013 года составляет более 96%, доля дефолтной задолженности (с просрочкой 90 дней и более) – 1,5% (в 1 полугодии 2012 года – 3,4%).