Продолжится ли рост ипотеки в 2014 году в Калининграде и в России?
Главная → Новости → Ипотека -> Продолжится ли рост ипотеки в 2014 году в Калининграде и в России?
Объем жилья которое покупается в Калининграде как на вторичном так и на первичном рынке недвижимости города в ипотеку растет постоянно с 2009 года. На первичном рынке недвижимости доля продаваемых квартир в 2013 году находится в общероссийском тренде в районе 25 %.
В течении 2013 г. в РФ выдали населению более 800 000 ипотечных кредитов на сумму в 1,3 трлн рублей. В течении 2013 года объемы ипотеки выросли на 31 % — в денежном выражении и на 16 % — в количественном отношении. Выше приведенные данные свидетельствуют, что ипотека становится главным источником финансирования строительства недвижимости в Калининграде и в России.
В 2013 г. количество ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке жилья, выросло с 20 до 27%. В 2011 г. эта доля составляла 15%, в 2009-2010 гг. — около 10%, перед кризисом в 2008 году — около 18%.
«Рост объемов ипотеки на покупку недвижимости на первичном рынке связан во первых с более низкими ценами на жилье на первичном рынке по сравнению со вторичным рынком недвижимости и во вторых с более низкими процентными ставками кредитов, которые банки устанавливают, благодаря специальным программам банков с застройщиками.
Для банков ипотечные кредиты на новостройки выгоднее — трудозатраты на их оформление гораздо меньше, чем на ипотечные сделки на вторичном рынке. При этом риски ипотеки на новостройки ниже — это более ответственная категория клиентов, даже в разгар кризиса уровень просроченных долгов по ипотечному портфелю на «первичку» был заметно ниже.
Застройщики не меньше заинтересованы в банковских клиентах.
Согласно оценке Росстата, в 2013 г. было введено 69,4 млн кв. м жилья (912 100 квартир и домов). Этот ввод жилья является рекордным с 1989 г. и на 5,5% превышает уровень 2012 г. За 9 месяцев 2013 г. номинальные цены на жилье выросли в рублях на 8,1% (в среднем на первичном и вторичном рынках) по сравнению с соответствующим периодом 2012 г., в то время как номинальные доходы россиян увеличились на 10,7%, что говорит о росте доступности приобретения жилья населением.
08.02.2013 г. Агентство недвижимости и оценки «Парфенон».