Новые правила семейной ипотеки нанесут удар по новостройкам Калининграда
Главная → Новости → Копия Новости -> Новые правила семейной ипотеки нанесут удар по новостройкам Калининграда
С 2026 года введены ограничения с 1 февраля по
семейной ипотеке самой востребованной программе ипотеки на новостройки в
Калининграде и в России. Теперь оформить льготную ипотеку в 6% можно будет
только один на семью.
Купить квартиру в новостройке Калининграда станет
сложнее и дороже.
Ранее такую ипотеку мог оформить каждый из супругов и получалось,
что 2 ипотеки на семью, теперь созаемщиками обязательно должны будут выступать
оба и муж и жена.
Вторую семейную ипотеку под 6 % можно получить при
рождении еще 1 ребенка и закрытия предыдущего кредита.
Оба супруга ответственны за погашение ипотечного
кредита даже в случае развода. Или надо будет делить сумму долга пополам или
переоформлять семейную ипотеку на одного из супругов.
Ранее существовала законная схема, которая позволяла
купить квартиру по льготной ставке 6% даже тем, кто не подходит под условия
семейной программы. К примеру, семьям с детьми старше семи лет (по закону
семейная ипотека доступна, если возраст ребенка до шести лет включительно) или
бездетным супругам. Такой кредит оформляется на так называемого донора —
человека, который формально соответствует требованиям льготной ипотеки
С февраля 2026 года включить третьих лиц в ипотечный
договор не получится за исключением, когда третье лицо будет выступать
созаемщиком и нести солидарную ответственность.
Считается, что это приведет к уменьшению спроса на
семейную ипотеку до 20%.
Также важный момент!
Компенсация льготных ставок по семейной ипотеке банкам
в 2026 году будет сильно уменьшена. Как известно сейчас льгота компенсируется
государством банкам разницу между ключевой ставкой, увеличенной на размер
возмещения.
Это вызвано экономией государства в финансовой сфере в
2026 году и сильное ужесточение условий оформления и выдачи семейной ипотеки,
повышение требования по размеру первоначального взноса, что опять приведет к
уменьшению денег от этих программ на рынке жилой недвижимости Калининграда
и уменьшению платежеспособного спроса.
Прогнозируется, что банки повысят процент отказа по
данному виду ипотеки на 20%!
Теперь с 2026 г обладатели семейной ипотеки, которые
брали квартиру по данной программе добавляя деньги с другой программы ипотеки
смогут ее рефинансировать, но только ее рыночную (сверхлимитную) часть. И льготная
ставка по семейной части ипотеки не изменится, до этого льгота по части кредита
с господдержкой в таком случае уничтожалась.
Семейная ипотека была запущена в 2018 году. В 2024 году
ее продлили до 2030 года, скорректировав условия. С этого времени льготная
ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а
также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также
субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы.
Воспользоваться обновленной семейной ипотекой могут
следующие категории заемщиков:
семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до
шести лет включительно;
семьи, где есть ребенок-инвалид;
семьи из малых городов (до 50 тыс. жителей), где есть
двое или более несовершеннолетних детей;
семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми,
проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с
индивидуальными программами развития.
Программой можно воспользоваться для покупки жилья в
новостройке у застройщика или для приобретения частного дома с земельным
участком с использованием эскроу-счета.
14.01.2026 г.
Фото с сайта Банки ру