Влияние ипотеки на рынок недвижимости Калининграда в 2026 г.

Главная → Новости → Копия Новости -> Влияние ипотеки на рынок недвижимости Калининграда в 2026 г.

Купить квартиру в Калининграде сейчас или подождать еще? Когда цены на квартиры в Калининграде будут опять расти? Отвечаем: квартиру надо покупать сейчас и не откладывать. Так как ипотека станет доступнее, на рынок недвижимости Калининграде придут деньги и цены поднимутся уже во второй половине 2026 года. Если не будет «черных лебедей» в виде еще болшего кризиса. 

2025 год стал годом высоких ставок по кредитам и спроса на льготные ипотечные программы, доля которых в общих выдачах достигла 80%. 

Прогноз по рынку недвижимости на 2026 г.

Определяющим фактором развития рынка ипотеки будет уровень ставок. На середину января 2026 года средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки составляют 21,25%, а на вторичном рынке — 21,22%. В январе 2025 года ставки были на уровне 29,3% и 28,9% соответственно. Прогнозируется, что в 2026 году снижение ипотечных ставок продолжится, но до 12 процентов, при которых массово начинают брать ипотеку они не опустятся.

 Большинство прогнозов специалистов рынка недвижимости сходятся на том, что максимум до 15 % опустится ставка.

В первые 6 месяцев 2026 года ставки по ипотеке будут 17–21%.

В Минфине России ожидают снижения ставок по ипотеке на 4–5 п.п. в 2026 году - до 17–16% годовых.

Согласно прогнозу «Дом.РФ» в 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции. 

Уровень ставок, предстоящие изменения по семейной ипотеке c 1 февраля, а также будут определять спрос на ипотеку.

На фоне сокращения выдачи семейной ипотеки с февраля 2026 г снизятся темпы выдач в первой половине 2026 года. Во 2 половине года, при снижении ставки ЦБ выдача ипотеки активизируется, что скажется на росте цен на квартиры.

Прирост ипотеки по результатам 2026 г прогнозируют в 35%, что является, по нашему мнению, излишне оптимистическим сценарием.

Аналитики ВТБ в 2026 году , что продажи могут увеличиться примерно на четверть.

Сам ипотечный рынок в этом году должен стать более сбалансированным: соотношение между государственными и рыночными программами будет приближаться к паритету. Но количество покупок по льготной ипотеке останется преобладающим.

Доля льготных программ в общей выдаче по итогам 2026 году снизится с текущих 80% до 70 - 60%

Обсуждаемое повышение ставки по семейной ипотеке с текущих 6% до 10–12% , в зависимости от количества детей в семье окажет существенное влияние на рынок ипотеки.

Фактор рефинансирования, начнет влиять на рынок недвижимости Калининграда во второй половине 2026 года если ЦБ продолжит постепенное снижение ключевой ставки, но не окажет сильное влияние на рынок жилой недвижимости.

Парфенон39

24.01.2026 год

Щетников Алексей Владимирович